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导读：过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于5年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米普通住宅计算）。
赠与房产过户需要的材料
根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：
（一）登记申请书原件；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证原件；
（四）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
（五）契税完税或减免税凭证原件；
（六）房屋登记表、房产平面图二份；
（七）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
（八）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
（九）国有土地使用证（整宗房地产）；
（十）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
注：过户时以行政机关的具体要求为准。
房产赠与过户费用
房产赠与过户费用由于情况不同，费用也是不同的，应当具体情况具体分析。
首先我们来看营业税，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%，但是有两种免征情形，近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承遗赠取得房产的，是免征营业税的；个人将购买满五年的租房对外赠与的，可以免收营业税。
第二个是契税，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照2%的比例来进行缴纳。
第三个是印花税，印花税是需要全额缴纳的，由订立合同双方当事人按照005%的比例来进行缴纳。
第四个是个人所得税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税，其他赠予行为，应当依法缴纳个人所得税。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
如果房子是全部属于你父亲所有的，那么他想赠给谁就赠给谁，不需要其他子女签字同意。
一、赠与这种处分财产的行为，是只能限于自己的合法财产，如果是父亲的个人财产，他有权自主处理，不需要其他子女的签字。
二、办理房屋赠与的手续
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，也应当认定赠与成立。
扩展资料：
（
1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（
2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民裁决。
（
3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
父亲将房产赠与给儿子，儿子可以贷款吗
父亲将房产赠与给儿子，儿子是可以贷款的。
法律分析
根据相关法律规定，只要房屋有房产证，父母过户给子女的房子是可以办理按揭贷款的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户给子女的方式有三种，第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有，如双方签订赠与书并进行公证。双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记。交纳税费，前往房管局办理过户手续。房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。受增人必须依照有关规定缴纳税、费。不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
贷款的房产可以赠与吗
贷款的房产不可赠与，要等房贷还清了才可以。不过可以采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归赠送人，但采取这一方式也仍需继续按期还款。
有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户，因为在贷款还清前不能拿到房产证，因此不完全是自己拥有的房地产，所以不能办理赠予过户。
法律上关于房产赠与的规定《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法》为基础。
房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权，
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证，
爸爸赠与给1岁孩子房产可以吗？有贷款的情况下也可以吗
根据《不动产登记暂行条例实施细则》（规章）第38条规定，申请办理房屋所有权转移登记的，必须提交不动产权属证书，买卖、互换、赠与合同等材料。但按揭贷款所购置的房屋产权是抵押给银行因素，并未取得完整的房屋所有权。同时，《民法典》等法律规定，18周岁以下的未成年人，视为无民事行为能力或者限制民事行为能力人因素，根本不具有偿还按揭贷款的能力。因此，父母以按揭贷款所购置的房屋是暂时不能赠与给未成年子女。
办理房屋赠与手续须经过以下程序：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与理由；
4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
二、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
虽然能理解媳妇不想跟公婆住在一起的想法，但是这媳妇都让公婆把房子卖了，还不让他们跟自己住在一起着实也有点过分，而且妻子自始至终都是在为自己的着想，这样的妻子其实离婚了对于你而言也未必不是个好事。
一、父亲在你30岁生日的时候送你一套房，却葬送了你的婚姻。说起来这就是一个强势妻子逼着自己公婆卖房子的事情，小刘的妻子之前就是相中了小刘有份稳定的工作，但是结婚后的妻子开始觉得自己的丈夫小刘很没出息，竟然连房子都买不起，而这一切仅仅是因为小刘的妻子不想跟公婆住在一起。
尤其是在有了孩子之后，小刘妻子买房子的想法就更加强烈，虽然小刘也在努力攒钱买房子，但是小刘的工资也就那么多了，除掉一家人的开支，根本就攒不了多少钱，于是小刘的妻子就想让公婆出钱给他们买房子，但是公婆也不同意。
在小刘30岁的时候，小刘的父亲给小刘一把钥匙，说这是给小刘的新房，并且说自己儿媳妇说得也对，老房子并不好住，还不如买新房呢？小刘很生气，但是小刘的妻子却觉得完全没问题，而且根本就不同意公婆跟自己的新房子里住，于是小刘就选择跟妻子离了婚。
二、这个妻子确实也是比较自私自利的，离婚也是很正确的做法。但是让小刘寒心的是在他要求父母必须跟自己一起住的时候，妻子竟然说公婆买房纯粹是因为孙子的缘故，跟她没什么关系，而且当初小刘的父母之所以会同意卖掉老房子，也是小刘的妻子以离婚威胁公婆，所以他们才会同意，但是他们卖了房子后，妻子却不同意公婆跟他们住在一起也是有点过分了。
要知道他们现在唯一能住的房子已经卖掉了，就是怕儿子儿媳妇离婚，而且他们以后就没有什么地方住了，儿媳妇不同意，难道要他们露宿街头吗？但是小刘的妻子觉得自己做法很正确完全没问题，也说是有点太过于自私了。
并且妻子在小刘提出离婚后，还算计着房子的钱，这也让小刘觉得很震惊，因为自己的妻子竟然为了要一半的房子，儿子都不要了，所以也就很快办理了离婚。
三、夫妻之间要相互理解，并且尊重老人也是应该的。倘若小刘的父母是个蛮不讲理的人，妻子实在是忍无可忍决定让小刘买房子搬出去住，那完全没问题，但是从整个来看的话，小刘的妻子在家的地位还是比较高的，再怎么跟小刘吵，小刘还是让着她，而且公婆也没有什么过分的举动，那么就说明小刘的妻子确实有点想太多了点。
虽然很多媳妇都不想跟公婆一起住，但是这种前提是公婆足够让人恨，而且他们有住处，现在你逼着公婆把他们住的房子卖了，还想让他们自生自灭确实也有点过分，而且丈夫提出离婚的时候，她还想的是分房子的一半，只能说这样的妻子可能就从未爱过她的丈夫和儿子，她永远爱的都是她自己而已。
夫妻之间要相互理解的，小刘是没什么大本事，但是从对妻子的态度来看，实际上还是可以的，而且倘若小刘的妻子肯相信自己的丈夫，然后尝试跟自己的公婆好好相处，那么也是个美满的家庭，但是妻子却一味想着自己，导致自己的婚姻破裂，但是对于小刘来说，跟妻子离婚也是非常正确的选择。
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