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导读：赠与房产过户手续办理房产赠与手续的具体步骤 (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)赠与人将房屋交
赠与房产过户手续办理房产赠与手续的具体步骤
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
首先，房子是属于夫妻共同财产，爷爷去世的时候他有一半的所有权作为遗产。如有遗嘱，则按遗嘱分配，但对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人应当保留必要的遗产份额。如果没有遗嘱，则按法定继承分配。即在配偶，父母，子女中平均分配。
情况一：你爷爷去世时有遗嘱将房屋财产全部留给你奶奶。那么你奶奶有权利处分整个房产，即可以留下遗嘱死后全部由她女儿继承。
情况二：你爷爷去世时候没有留下遗嘱或者遗嘱无效，则爷爷的那一份遗产将作为法定继承，由你奶奶，奶奶的女儿，两个儿子各继承八分之一房产，此时你奶奶拥有八分之五的房产，儿子和女儿各拥有八分之一房产，当你奶奶去世前可以将她所拥有的八分之五房产遗嘱全部继承给他女儿。
补充：遗嘱是否有效或遗嘱冲突
我国继承法规定
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人
（二）继承人、受遗赠人
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
第十九条 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。
第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
因是直系亲属，两种方式供你选择：赠与更划算；
一、若是孙子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到孙子名下；
二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，爷爷是卖方，孙子是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否爷爷的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费136元/平方；
2、评估费05%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内15%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税56%，若满五年可减免。
我觉得孩子买房，他的爷爷奶奶是没有义务出钱的。为什么会这样呢？其实我觉得他的爷爷奶奶养你们就已经很辛苦了，为什么还要养自己的孙子孙女儿？儿孙自有儿孙福，一切都是要靠自己的。
首先，我觉得爷爷奶奶没有义务出钱。按道理来说，假如你的孩子要买房，但是你没有钱，这都和他的爷爷奶奶是没有关系的，更不要谈到什么义务什么是义务义务就是必须要做的事情那么难道所有的爷爷奶奶都要为自己的孙子买房吗？很显然是不可能的。
其次，我觉得孩子买房父母完全可以自己出钱呀，为什么要去让爷爷奶奶出钱呢？爷爷奶奶养大你们都已经很不容易了，为什么还要让自己的父母给自己的孩子买房？如果你有本事，你就可以用自己的钱给自己的孩子买房，而不是去啃老
最后我觉得还是要对自己的爷爷奶奶好一点。他们养大你不容易，好不容易到晚年了，还要被逼着拿拿钱给自己的孙子孙女买房，那肯定很匪夷所思的，明明就是个享福的年龄，明明这是应该自己的孩子孙子用钱孝敬他的日子，为什么还要逼着他们拿钱出来给孙子孙女儿买房呢？
可以。
只要爷爷奶奶同意，是可以把自己的房产赠与给孙子的。
无论是书面合同还是口头合同，订立合同都应当具备完全民事行为能力，即满18周岁正常成年人，而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人，如16岁未成年继承了家产后，与他人签订的赠与合同，主体是不合法的。
