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导读：直接二手房过户即可！过户需要你和父亲一起去房管部门，拿上房产证、身份证、你还需要出具单身证明，直接办理二手房交易，费用只需要缴纳15%的契税，如果你父亲名下无房，还可以凭无房证明享受按1%缴纳契税的政策，缴费基础是房子的评估价值。费用如下：
直接二手房过户即可！
过户需要你和父亲一起去房管部门，拿上房产证、身份证、你还需要出具单身证明，直接办理二手房交易，费用只需要缴纳15%的契税，如果你父亲名下无房，还可以凭无房证明享受按1%缴纳契税的政策，缴费基础是房子的评估价值。
费用如下：
住宅：
1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）
2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按15%交纳，超过144㎡按3%交纳）（按现行房屋评估价值缴纳）如果买方是首次购房，面积不超过90㎡的，可享受契税按1%缴纳的政策。
3营业税56%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳）
4个税1%（144㎡以下满5年免交，按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。）（卖家出售家庭唯一住房的免交）
5交易税住宅6元/㎡，
6核档费及工本费住宅110元
法律分析：以赠与的方式将房屋过户给父母最省钱：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果父母在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果父母在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，父母只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入55%的营业税。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为12%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
女儿出钱给爸爸买了房，爸爸二婚后，该房产不能算作是夫妻共同财产，而是作为爸爸的婚前财产。
哪怕是结婚内买的，如果是女儿全额出资，能够提供全额出资的证明的话，也不可以算作是夫妻共同财产的，对于夫妻共同财产。首先，要是在结婚后产生的财产，其次，要是夫妻共同购买的房产才属于共同财产呢，像女儿为父亲购买的财产可以以赠予的方式显现出来，这时就不能作为共夫妻共同财产来界定了。
就像现在许多人结婚一样，在婚前购买的房产就不属于小两口的夫妻共同财产，所以许多男生在结婚之前都会购买房子，或者是由父母出首付，他还房贷，这样在婚后，两个人所谓的夫妻共同财产就只有共同还贷的一部分，首付永远都属于父母的，这个根据银行流水和付款证明都是能够。查询到的，假如有朝一日离婚了，在分配房产的时候也是按比例分配，并不能将这一套房子分给两个人，哪怕是加了房产证上的名字都不可行，所以说在这个案例中，女儿出钱给爸爸买了房，然后爸爸再二婚，这个房子就完全不属于婚后共同财产了。
其实很简单的一个问题在于，谁出钱房子就是谁的，没有必要将不属于自己的东西揽在怀里，就像女儿为爸爸买房一样，既然是女儿出的钱，那这个房子就永远属于女儿，爸爸可以使用它，可以跟自己的二婚太太一起使用，但是就不要想着当作夫妻共同财产，将来还想分走一杯羹，这于情于理都是不现实的。不如在有限的时间内享受美好的生活，将两个人的夫妻生活打理的井井有条，共同进退，不要将不属于自己的东西看在眼里，暖在怀里，只会让两个人的感情变淡，使两个人越走越远。
虽然是女儿出钱买的楼房，但是楼房房产证写的是父亲的名字，这个楼房就算是女儿赠送给父亲的，就属于父亲的财产了。那么，父亲就有权处置自己的财产。父亲可以把楼房分给儿女们，也可以赠送给其他的人。
法律分析：子女出资给父母买房后，房产证上的名字是父母的名字，这种情况下，房子是属于父母亲的，父母去世后，房子属于父母的遗产。所有第一顺序的继承人都有继承权，应当依法办理继承手续。如果子女出资给父母买房后，房子给父母居住，但是房产证上的名字是出资人自己的名字，这种情况下，不存在遗产继承问题。父母去世后，房子仍然是出资的子女所有的。房产权属，原则上以登记为准。登记为父母的，即为父母的房产。子女的出资，在法律上视为借款或赠与。父母与子女，在法律上，完全是独立的民事主体；房产登记在父母的名下，该房产在法律上就是父母的房产；而子女的出资，如果有证据可以证明的，在法律上可以认定为借款；如果没有证据证明的，则在法律上视为赠与。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十条 父母和子女有相互继承遗产的权利。
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
