爷爷把房子赠送给孙子要办什么手续

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爷爷把房子赠送给孙子要办什么手续,第1张

爷爷把房子赠送给孙子要办什么手续
导读：申办房屋赠与手续一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址2、赠与人与受赠人的关系3、赠与的理由4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点5、赠与人对赠与行为的意思表示6、赠与

申办房屋赠与手续

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址

2、赠与人与受赠人的关系

3、赠与的理由

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点

5、赠与人对赠与行为的意思表示

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期

二、办理公证

房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力，办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理

三、办理房屋所有权转移登记手续

四、赠与人将房屋交付受赠人

以办理房屋产权转移登记为准，若未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续

扩展资料：

一、申办赠与过户材料

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件

5、契税完税或减免税凭证原件

6、房屋登记表、房产平面图二份

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明

9、国有土地使用证（整宗房地产）

10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

二、免征个人所得税

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

—房屋赠与

—赠与过户

若爷爷还在世，想要把房子给孙子，就可以通过买卖的方式进行。因为这种方式所交的税是比较少的，若爷爷名下的房子已经超过了5年且是唯一的一套住房，就是不需要缴税的，而孙子最高需要缴纳的税为3%。如果房屋的面积小于90平方米，孙子只需要缴纳1%的税，在大于90平方米小于或等于140平方米的时候，只需要缴纳15%的税。如果孙子想要在得到房产之后进行再次的售卖，就可以按照满五唯一或者满二或者满五不唯一的方式来缴税。如果进行赠与，孙子在卖房的时候需要缴纳20%的个税。并且在赠与的时候，爷爷需要缴纳契税和印花税，可能还需要相应的公证费，花的钱是比较多的。

通过以上的描述，相信网友们已经明白买卖和赠与房屋的不同，在不一样的情况下，两者所花的钱也是不同的。双方可以考虑一下名下的房屋究竟属于哪一种情况，然后选择一个性价比最高的方式来给孙子。其实现在不需要着急也可以定立一个遗嘱，在其死亡之后财产自然是会被孙子继承的，也是不需要缴纳税的。不过孙子在售卖继承来的房屋的时候还是要交税的，因为这已经是孙子的个人房产了。

赠与发生在子女和父母身上是比较简单的，但如果是爷爷和孙子，中间经历的手续就比较的多。不过在买卖房屋的时候，也需要按照市场的价格进行，不然其他人就有可能不满意。如社会上就发生了一个真实的案件，爷爷以一元的价格把房产卖给了孙子，而奶奶就把这个房产给打官司叫了回来。不要认为亲人之间就可以不走法律程序，这是不可能的。

买卖或者赠与房屋都是要交税的，只不过是税少和税多的区别。