房产过户给孙子新规定

2024-05-20 08:30:01 老人 0 90

房产过户给孙子新规定,第1张

房产过户给孙子新规定
导读：房产过户给孙子新规定中国民间有句老话，叫做“隔辈亲”。一般爷爷奶奶与孙子孙女之间的关系比较亲近，所以想要把房子留给孙子孙女。那么房产过户给孙子有哪些规定呢？1、房产过户给孙子，可以选择赠与过户、交易过户或者是继承过户，其中继承过户因为孙子虽

房产过户给孙子新规定

中国民间有句老话，叫做“隔辈亲”。一般爷爷奶奶与孙子孙女之间的关系比较亲近，所以想要把房子留给孙子孙女。那么房产过户给孙子有哪些规定呢？

1、房产过户给孙子，可以选择赠与过户、交易过户或者是继承过户，其中继承过户因为孙子虽然有继承权，但是只有部分继承权。如果将要将房屋产权全部留给孙子，那么则需要立具有法律效益的遗嘱。

2、赠与过户

（1）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）办理公证。

（3）办理房屋所有权转移登记手续

注意：爷爷奶奶与孙子之间的无偿赠与，可以免征个税。

2、交易过户

（1）签订合同

（2）过户

（3）地税部门核定契税

（4）房屋发证大厅办理房屋所有权

注意：相当于一般的二手房交易过户，虽然税费不见面，但是在出售的时候可以少交一些个税。

3、继承过户

（1）房屋评估

（2）继承公证

（3）继承登记

（4）规定需递交的其它资料

注意：继承过户，需要等到被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

以上就是关于亲属房产过户的相关内容，希望能对大家有帮助！

无时无刻在想着以后把家当留给谁。从她和我们倾诉时的话来看，她其实是想把大部分财产留给儿子。

她的儿子下岗之后一直过得紧巴巴，而女儿嫁得很好，多年来衣食无忧。但让她纠结的是，这些年其实是女儿更孝顺贴心，儿子且不说从小不怎么懂得体谅父母，近几年自顾不暇，能不伸手要钱就不错了，遑论照顾。

虽然她觉得“手心手背都是肉”，但女儿已经不无微词，要让她对这样的安排完全赞成恐怕是不可能的。搞得不好，到时葬礼上姐弟俩吵起来也不稀奇。

另外一个继承案件，是被继承人（即去世的两位老人）有三个子女，两个姐姐和一个儿子。两个老人临终前，大部分时间都由两个女儿照顾。母亲在临走前留下了一份遗嘱，遗嘱竟然是老两口的房产留给儿子，存款归两个女儿。面对家里那栋2400万房产，3个孩子终于撕破脸。

二姐当然不同意了，根本不相信遗嘱是母亲写的，觉得自己母亲太偏心弟弟了。由于不满遗产分配不均，二姐起诉要求分割遗产，在即将过年的时候，把小弟给告了，要求重新分割遗产。

其实，在现实生活中，很多传统思想上还是认为在分遗产时要把大头留给儿子，嫁出去的女儿就是泼出去的水，就应该少分得遗产。女儿不论是否出嫁，都有权继承父母的遗产。因为子女继承父母遗产的权利，是依据子女和父母的血缘关系确定的。

《民法典》中对男女的继承权是一视同仁的，就算女儿此时已经出嫁多年，但如果是按照法定方式来继承遗产的话，那么也是有她的一份。并且要是在父母生前尽了赡养义务的话，此时还可以多分得一些遗产。

在中国人的传统观念中，子承父业，子女继承父母的财产，是一件天经地义的事情，尤其是在独生子女家庭，父母的一切财产都是留给家里的独苗的。但事实也并不一定真的如此！

我们曾接受过某当事人的委托，他是独生子，父母几年前因意外去世，父亲名下留有一套房产，一直由当事人居住，当时他的奶奶一直在世。

父母去世那年，姑姑觊觎着父亲的遗产，怂恿奶奶立遗嘱给她。

奶奶指着女儿的鼻子说：”只要我还活着，你别想打这套房子的主意，这房子是留给我孙子的。“

原以为这事儿不了了之，几年后奶奶去世后，当事人想把房产证变成自己的名字后卖掉这套房子，他想办理继承公证然后更名，却被公证处告知无权独自办理继承公证，需要找到其他继承人一起办理。

按照《民法典》的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序，配偶、子女、父母。第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始时，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺位继承人继承的，由第二顺位继承人继承。

也就是说，当事人的父母去世时未留下遗嘱，且当事人的奶奶健在。由于当事人父亲的第一顺位继承人为：子女（独生子-当事人）、父母（当事人的奶奶）。由于在法定的第一顺位继承人“配偶、子女、父母”中，老百姓特别容易忽略“父母”。

可奶奶年事已高且法律意识淡薄，生前并未能够留下遗嘱。当事人在咨询我们后得到的结果都是：在没有遗嘱的情况下，姑姑确实有份，这在法律上叫做——转继承。

一个月后，当事人接到判决，结局不出所料，姑姑最终得到了一笔房屋的折价款，但从此之后，姑侄俩形同陌路，亲情荡然无存。

看完这些当事人的故事，你会发现遗产继承其实并没有想象中的简单，甚至一个不小心，可能就会失去继承财产。

不管中国父母在处置家产时是基于什么样的考虑，有一点倒是常常明白无误的：他们想的是尽可能地留给后代，而不是自己享用，或达成自己的意愿。可偏偏一个不小心，反而会导致下一代之间的隔阂加重，甚至导致财富外流的可能。

因此，家理律师给大家一些建议：

做好预立遗嘱，清楚地列明在财产拥有人身故后，遗产将会如何分配。如果资产净值过高，为了避免家庭出现纠纷，还可以委托资深律师做遗嘱管理人，协助管理和分配遗产。

在个人财富总量今非昔比、财产种类日益多元化的今天，遗产继承日趋复杂，《民法典》中增设遗产管理人制度是时代发展的写照，既填补了现有法律之空缺，也能更为有效地衔接各单行法。

最后希望每个父母的用心良苦都能被孩子看到，也希望所有父母明白，“儿孙自有儿孙福，莫为儿孙作马牛”。

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法律主观：

奶奶名下的房子能够过户给孙子。双方应签订转让、赠与或继承合同，奶奶签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

法律主观：

爷爷的房子直接过给孙女当然可以。具体的房产赠与过户手续如下： 1赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%; 4办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5赠与人将房屋交付受赠人。

奶奶房子可以过户给孙子吗

可以。需要进行赠与公证。

办理公证时，须携带以下资料：

1、申请人的身份证、户口簿；

2、所赠与财产的所有权证明；

3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；

4、赠与合同或赠与书原件；

5、公证员认为其他应当提供的材料。

注：(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。

(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

办理房产赠与公证时，需要注意以下几点事项：

1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。