爷爷房子过户给孙女需要什么手续

老人 0 38

爷爷房子过户给孙女需要什么手续,第1张

爷爷房子过户给孙女需要什么手续
导读：法律主观：爷爷的房子直接过给孙女当然可以。具体的 房产赠与 过户手续如下： 1赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的 房屋赠与 书面合同，按照国家规定，房产 赠与合同 必须以书面形式进行签订; 2缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，

法律主观：

爷爷的房子直接过给孙女当然可以。具体的 房产赠与 过户手续如下： 1赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的 房屋赠与 书面合同，按照国家规定，房产 赠与合同 必须以书面形式进行签订; 2缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳 契税 等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%; 4办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、 身份证 件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5赠与人将房屋交付受赠人。

一、赠与过户：第一步：双方需要订立房屋赠与的书面合同，之后双方要带着凭赠与书和房屋的产权证，同时到公证处进行房屋赠与的公证。这里涉及的费用包括评估费和公证费。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，双方身份证件、房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

以上缴费除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价005%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

二、买卖过户。买卖过户可能涉及到的费用包括契税、营业税、个税等，总的来说可分为两种情况：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税15%，个税免征;如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。

因此，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠比过户比较划算。

而以下这两种情况可以走买卖过户：

第一，房子满五且唯一，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税;

第二，满五年，但是不唯一的住房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况，大家可以根据自己的实际情况选择适当的过户方式。

房产证更名流程之二赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续　 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予税费　　 (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅25元/平米非住宅55元/平米交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

房产证更名之三买卖　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价005%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为15%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费：33元/套交易评估费：评估价×03%测绘费：建筑面积×136如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

注意事项赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或15%)。

爷爷过户给孙女不需要请中介。根据查询相关公开信息显示：爷爷过户给孙女不需要请中介，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。