爷爷想把房子过户给孙女，是爷爷唯一住房，孙女成年名下无房，房子105平。过户问题。

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爷爷想把房子过户给孙女，是爷爷唯一住房，孙女成年名下无房，房子105平。过户问题。,第1张

爷爷想把房子过户给孙女，是爷爷唯一住房，孙女成年名下无房，房子105平。过户问题。
导读：赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与

赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。

直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。

买卖程序所需费用：

增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷105×5%

契税：（过户价-增值税）×1-3%

城市建设和教育附加费：增值税×12%

个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可

1、核定：

普通住宅：（过户价-增值税）×1%

非普通住宅：（过户价-增值税）×15%

2、核实

差额×20%

满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-15%的契税

满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房

非直系亲属间

买卖程序所需费用

增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷105×5%

契税：（过户价-增值税）×1-3%

城市建设和教育附加费：增值税×12%

个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可

1、核定：

普通住宅：（过户价-增值税）×1%

非普通住宅：（过户价-增值税）×15%

2、核实

差额×20%

赠与程序所需费用

契税：（过户价-增值税）×3%

个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同

房产证过户办理流程：

1到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3到“公证”窗口办理公证手续。

房产证过户办理所需材料：　　

1登记申请书；

2申请人身份证明；

3房屋所有权证书或者房地产权证书；

4证明房屋所有权发生转移的材料。

法律主观：

爷爷的房子可以直接过户给孙女。签订转让、赠与或继承合同，当事人签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

爷爷的房子过户给孙女，可以选择赠予过户，这样的方式过户费用是最少的。

赠与过户的费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

房产过户需要的手续：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二手房过户基本程序：

签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

法律分析：爷爷奶奶是可以把房子直接赠予给孙女的，在法律层面上没有任何问题。孙女没有成年的话，父母可以拿着赠予协议直接办理过户手续，房子所有权属于自己的女儿，父母属于监护人。孙女成年的话，自己拿着赠予协议就可以去办理过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。