房产赠与和房产赠送都有哪些好处和弊端

2023-12-03 19:47:45 员工 0 52

房产赠与和房产赠送都有哪些好处和弊端,第1张

房产赠与和房产赠送都有哪些好处和弊端
导读：1、赠送房产的好处与弊端赠送房产的好处就是赠送房产是赠与人生前发生的事情，在赠与房产的时候可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。赠送房产的弊端就是赠送过程中关于税费的缴纳可能会更多，比如契税需要全额缴纳，同时还要缴纳印

1、赠送房产的好处与弊端

赠送房产的好处就是赠送房产是赠与人生前发生的事情，在赠与房产的时候可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。赠送房产的弊端就是赠送过程中关于税费的缴纳可能会更多，比如契税需要全额缴纳，同时还要缴纳印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用(但是需要注意的一点就是：赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外)。

2、遗嘱继承的好处与弊端

遗嘱继承的好处：虽然继承房产有遗产税，但是我国目前还没有开始实行，因此房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。而遗嘱继承的弊端就是，在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。

房产赠送与继承有啥不同

房产赠送与继承主要表现在两者的时间不同、两者关于税费方面不同，下面为大家详细介绍。

1、两者的时间不同

房产赠送与继承在时间上有很大区别的，遗嘱继承要满足两点，就是被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡这两点，否则遗嘱继承关系不会发生。而健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、两者关于税费方面不同

如果是属于个人无偿赠与房产的，所需要缴纳的是全额契税(目前税率3%)，多数情况下房屋赠与还想要缴纳个人所得税20%的，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

房产是可以赠与他人的。

正常情况下，只要一方出于自愿，就可以将房产送人，也就是房屋赠与，但是如果房子还没有还完款，还在按揭期间，房屋就属于抵押状态，就是不可以再赠予他人的。

房产赠与办理程序如下：

1、签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同（协议）书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力；

2、办理公证。根据相关规定，办理房产赠与公证；

3、申请登记；

4、提供证件；

5、填写《房地产赠与申请审批表》；

6、审查；

7、批准过户。

房产过户的手续如下：

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；

4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

综上所述，房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。按照规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼；签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

根据百度文库资料显示，在酒店电梯坏了被困里面申请免费房赠送方法：

第一步：登陆酒店官方网站或者手机APP，进入会员中心。

第二步：在会员中心页面中找到免费房申请入口。

第三步：点击免费房申请入口，填写相关信息。通常申请免费房需要提供姓名、会员号、****等基本信息。

第四步：提交申请。点击申请按钮后，系统会自动将申请信息发送至酒店相关部门进行审批。

虽然说这种说法，看上去是非常大方，但是其实也有自己的小算法。

一方面，格力公司这样说，其实是给员工的一种正向的激励，其实就是格力公司向员工表态，好好干，老子不会亏待你，如果你在我这里干到退休，我送你一套房子，相当于把格力公司变成了旧时代的一家养老企业，这样的话很多人员工当然会为格力公司死心塌地，鞠躬尽瘁，甚至确确实实的把格力公司当成是自己的家，因为你必须在这个公司干到退休，你才能获得这种奖励，而如果在这期间你的工作出现了失误，或者说因为很多的原因，你被出局了，这样的奖励你是得不到的。

董明珠：员工干到退休送两房一厅1月1日，董明珠说，格力要培养有爱国情怀的年轻人，不会因为他们创造价值让他们喝稀饭、住茅屋，而是要给8万员工提供两房一厅的房子，只要你干到退休，房价再高都跟你没关系。

另一方面，格力这样的做法，其实只能笼络基层的人员，对于一些才大志高的高层而言，其实并不奏效，一套房子按照市值也就几十上百万，但是很多的精英人才，他在乎的可不是这一点点蝇头小利，而是有着更高的眼光和更长远的追求，因此格力的笼络人心，也只是笼络普通岗位的人心而已，但是一个企业最核心的发挥作用的是精英人才，精英人才对于格力的这一套卖不卖帐，那还是很难说的。

总之，格力的这个小算盘就是要通过一套房子，把员工牢牢的绑定起来，和员工结成利益共同体，但是这套做法对一般的员工有效对抗，对于高层和精英有没有效，那就很难说了。

房屋赠送要注明房屋实际情况、甲方与乙方的权利。

范文如下：

甲方自愿将旗下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

1、甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：座落于某某地，建筑面积，赠与房屋的所有权证证号，房屋平面图及其四至范围见附件一土地使用权取得的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

2、此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

3、甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

4、甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代缴的其他等所有税费。

5、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

6、本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

7、本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

扩展资料

房屋赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

一、赠送的房子可以收回吗

1、赠送的房子不可以收回。房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋经过户也就是房屋赠与已经完成，具有道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不能够撤销，与此同时附义务的赠与也不能撤销。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十条

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

二、赠送房子要配偶同意吗

赠送房子是否需要配偶同意具体如下：

1、如果是婚前取得的房产，没有贷款可以自己赠与，配偶不能干涉，但需要有能够证据证明是婚前的个人财产；

2、如果是婚后取得的房产是需要配偶也同意的，婚后取得的房产属于夫妻的共同财产，双方都有处置的权利。

员工疯狂的暗示现场要房，董明珠也是高情商的回应，引发了许多人的爆笑。董明珠是一个好老板，因为她在从事企业当中能够想到给员工提供住房，这能够减轻员工的负担。因为现在的员工在工作的时候大多都是奔着房子所去的，而董明珠也是意识到现在年轻人的工作非常的辛苦。所以考虑到主要是在格力公司工作的员工，应该给所有的员工都提供一套住房。

董明珠高情商的回应

当一个员工在现场的时候，声称自己在格力集团工作已经长达5年的时间，但是却没有分到房子。员工也只是以开玩笑的形式说出来这样的话，而后董明珠也是霸气的回复到慢慢的等，只能等到成为优秀员工才能够有分配房子的权利。在听到董明珠这样的回复时，觉得董明珠是一位霸气的女老板。她在考虑分房子事情，也并非是所有人都能够得到房子，大多数都要看员工在工作上的付出。

董明珠是一位好老板

作为一个老板能把员工的问题考虑在最前位，显然是人性化的公司。在看到董明珠去到食堂的时候，发现食堂当中麻辣烫价格非常的贵，就当场要求食堂要调理价格，能够让更多的员工接受食堂的饭菜价格。在看到这样的好老板，也是贴心的为更多的员工而考虑。生活当中并非是所有老板都会有这样的行为，大多都是因为经营理念不同。

关心员工的生活

董明珠在参加《初入职场的我们》在这个节目当中，她表现的也有足够的魄力。董明珠作为职场的女强人，她在职场上有着自己的判断力，也能够清楚的审视到员工究竟是一个怎样的人。所以在面对员工索要房子的时候，董明珠也是体现出了自己的高情商。不光没有伤害到自己的利益，同时还会鼓励员工更加认真的从事到工作当中。

我们生活中经常发生房产赠与的现象，但是很多人对于如何处理房产赠与并不怎么了解，从而在房产赠与的过程中浪费了很多的精力和时间，那么如何办理房产赠与手续呢？下面和小编一起来看看吧。

如何办理房产赠与手续

办理房产赠与手续具体包括：双方签订房产赠与书、缴纳相关费用、办理房产赠与的公证、办理房产的产权转移、交付房产等过程，这些过程全部都需要房产赠与人和被赠送人亲自到场。具体的房产赠与手续如下：

1、双方签订房产赠与书。

房产赠与人和被赠送人所签订的房屋赠与的书面形式合同就是赠与书，按照我们国家法律的相关规定，房产赠与合同必须是用书面形式来进行签订。

2、缴纳相关费用。

房产赠与和过户可以不需要缴纳赠送人的营业税，但是被赠送人却依然要缴纳契税等相关过户费用。缴纳相关过户费用的时候房产赠与人和被赠送人双方要一起携带房屋产权证和房产赠与合同等材料到当地的房产局办理缴纳相关费用的事宜。

3、办理房产赠与的公证。