爷爷房产赠与孙子的手续 我爷爷09年从别人处买得一套小房子，如今老了打算赠与给我，需要什么手续？

老人 0 44

爷爷房产赠与孙子的手续 我爷爷09年从别人处买得一套小房子，如今老了打算赠与给我，需要什么手续？,第1张

爷爷房产赠与孙子的手续 我爷爷09年从别人处买得一套小房子，如今老了打算赠与给我，需要什么手续？
导读：如果是生前赠与，即爷爷生前把房产过户给你，可以去公证处作赠与公证书，然后依法纳税，然后共同到房屋登记部门申报材料，办理房产过户手续就可以了。如果需要表明仅仅是赠与给你，与你的配偶无关，可以在公证书中注明。另外，你也可咨询房管、税务部门是否需

如果是生前赠与，即爷爷生前把房产过户给你，可以去公证处作赠与公证书，然后依法纳税，然后共同到房屋登记部门申报材料，办理房产过户手续就可以了。如果需要表明仅仅是赠与给你，与你的配偶无关，可以在公证书中注明。另外，你也可咨询房管、税务部门是否需要公证，我个人建议无论这些部门需不需要，还是公证一下的好，虽然需要花公证费，但如果以后发生纠纷会比较有用。

如果是遗赠，也是要做公证书，等爷爷百年之后再办理相关手续。

但是，夜长梦多的道理大家都是懂得。你自己决定。

再就是虽然是赠与，你可以跟爷爷走个买卖手续，这样可以省去公证费，将来你卖房子可能也会比赠与来的房子省税，但是如果家里出现纠纷的话就不好办了，因为毕竟不是真实的买卖。

具体税率和程序咨询一下税务征收部门和房屋登记部门。毕竟有很多细节问题。

需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，

有当事人和其爷爷奶奶，一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证件，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续，

有了当事人名字房产证，住房产权就是当事人个人合法所有。权益受法律保护，

当事人如果未成年，需要其监护人持孩子出生证明，由父母代替签字办理该住房过户手续。

并不是因为法律禁止，而是为了避免纠纷；

因为，以前经常有老人将房子赠予子女，在赠予成立后，老人却被从房子里赶了出来，无家可归，然后又会打官司；同时也避免爷爷的法定继承人没有得到房子，与你纠缠；

假设你爷爷的房子有产权

如果你爷爷想现在赠予，正常来讲即视为过户，可以直接到国土资源管理局办理过户，但要得到你奶奶的同意，而且要缴税的，而且税金不低的；

如果是想以遗产的形式赠予，公正没问题；

如果是无产权的房子，即公房

想现在赠予，即视为更名，你必须还要写一份保证书，保证在爷爷的有生之年可以无条件居住在这里或者说有谁能提供住处的保证，否则他们不会公正；

如果是想以遗产的形式赠予，公房这么做不可能，他不是所有权，不能继承；

一旦爷爷过世，想更名就必须得到所有法定继承人的同意，否则不能更名，承租人要写某某之孙，不会写你的名，而且没有具体的法律 支持，很麻烦；

1岁萌娃什么都不懂，在法律上不具有效益。但别墅是爷爷买的，在孩子没有懂事前，别墅可以由代理人代为实施。不管怎么说，这都是自家财产。

在江苏南通有一个1岁的萌娃，在网上迅速走红。不是因为萌娃有什么才艺，而是爷爷送给他一套别墅，并且牵着孩子的手在购房合同上按下了手印。小小年纪，就直接走上了人生巅峰，甚至可以说往后都不用继续奋斗了。

不过网友在羡慕的同时，还考虑到另外一个问题，那就是孩子的年龄，这样的行为是否符合法律规定，是否有法律效益。

 

1、爷爷送孩子别墅

网上有一个视频很火，内容是一家人买房子。按道理来说，这没什么可看的，但买房人的年龄引起了网友的关注。在视频里，按手印的是一个一岁多的萌娃。虽然什么都不懂，但是在合同上按下了手印。

按照一家人的说法，这是爷爷送给孙子的别墅，家里人都想把最好的东西，送给这个孩子。而这个孩子的起跑线，已经远超同龄人。不少网友纷纷开始羡慕，说这个孩子现在就不用努力了。甚至还有网友吐槽，说刚出生就能退休，一时间热议不断。

 

2、法律规定

按照《民法典》的规定，有两个年龄段是界定公民民事法律行为的节点，分别是八岁和十八岁。十八周岁以上就是成年人，属于完全民事行为能力人。从视频里的内容来看，若是把别墅送给一个十八周岁的人，那么别墅完全由自己掌控。

八岁属于未成年，是限制民事行为的能力人，他所有的行为都要有法定代理人或者经过法定代理人同意。虽然是如此，但纯获利益的行为是可以享受的。也就是说只要满八岁，这个别墅也算是赠送给了孩子。在八岁以下，不可以独立实施民事法律行为。

 

3、是否有效

法律中规定，在八岁以下不能实施民事法律行为，即使是纯粹获利也不可以。但我们要考虑到一个情况，那就是在接受房子的时候，父母（默认代理人）都在旁边，或许也可以算作父母代理实施。

就算不是父母代理实施，房产还是属于自家人。等到孩子到八岁的时候，还能够再次实施赠与。到时候就算代理人不在，当事人也能够自主接收这种纯获利的行为。

法律分析：赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

老人送三百万房产给水果摊主引热议，事件全貌究竟是什么？

一、老人为什么会将自己价值三百万的房产送给水果摊主？

这名老人的妻子已经去世了，他们夫妻俩只有一个儿子，而且还患有精神方面的疾病，也在不久前去世了，世上只留下了老人一个人，老人的亲属也都离得比较远，而且平时也并没有对老人表现出关心的行为，反而是老人在楼底下的水果摊主那儿得到了一些家庭的温暖，老人和水果摊主相处的非常好，一旦有什么需要帮忙的事情，水果摊主都非常的热心，而且水果摊主的孩子和老人也玩的比较好，经常还会将这位老人叫爷爷，这让老人感觉到了一丝丝的温暖，所以老人才会做出了这样的决定，将自己价值300万的房产赠送给这个水果摊主，以报答他们在自己有困难的时候帮助自己的这份感情。

二、老人的亲属为什么不照顾老人？

老人的家属去世之后，只剩了老人，一个人在平时的生活当中有非常多的困难，可是作为老人的亲属，他们并没有对老人表现出一丝一毫的关心，反而是想方设法的想要获得老人的遗产，就连小区里边儿的一些老太太都想办法接近老人，企图在老人过世之后，能够将自己的财产留给他们，他们的种种作为让老人非常的寒心，所以她无论如何也不会将自己的财产留给自己的亲属的，在老人最困难的时候，是水果摊主一家人帮助了老人，让老人的生活有了一点点温暖，并且他们也丝毫没有图谋老人的财产，这让老人感觉到非常的欣慰，所以他才会心甘情愿地将自己的房产留给这位是个摊主，但凡老人的亲属能够有一个人出来照顾老人的生活，老人也不会做出这样的选择。

三、怎么看待老人的做法？

老人的做法，其实从侧面也反映了现在的人们都是非常势利和现实的，包括老人的亲属吗？他们没有在老人的家属去世之后关心老人，考虑到老人一个人将怎样生活，反而是对老人的财产非常的感兴趣，可见他们都是一群把钱看的比什么都重要的人，他们根本不管自己和老人是否有亲属关系，所以相信老人的内心也是非常难过的，因为自己年纪这么大了，却没有一个亲属真正的关心她，她也是在这样伤心的情况之下得到了水果，摊主的帮助，所以他觉得自己应该把自己的财产送给对自己有帮助的人，而且老人现在是一个人，这些财产对他来说也没有什么太大的意义了，所以他才想能帮助水果摊主一家改善生活也是好的，老人的做法也让我们看到了世态炎凉这个词。