.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
导读：爷爷房子给孙子最划算的方式是与爷爷本人一起前往当地公证处办理“遗产赠予”，2个月时间内拿着公证书及其房产相关证明前往所在地房管局办理遗产接受手续。相比之下免去了国家相应过户环节按平米收取的税收，只需几百元的手续费即可。但有时间规定必须是2个
爷爷房子给孙子最划算的方式是与爷爷本人一起前往当地公证处办理“遗产赠予”，2个月时间内拿着公证书及其房产相关证明前往所在地房管局办理遗产接受手续。
相比之下免去了国家相应过户环节按平米收取的税收，只需几百元的手续费即可。但有时间规定必须是2个月时间内，带领公证书及其相关房产证明材料方可，逾期则按自动放弃接受遗产手续办理。
有奶奶的话，必须是奶奶和爷爷一起签字同意下才能办理“遗赠”，爷爷单方面则视为无效处理。如果爷爷一个人的话，要开具奶奶死亡证明（去奶奶死亡户口注销所在地派出所），100％的产权只属于爷爷一个人，然后还需开出爷爷丧偶后无婚姻记录证明（在所在地民政局，需本人前往）。与开具能证明该套房屋没有任何争议（这个证明去所在地的房管局开具）。要是房子确实是爷爷私有100％财产无疑的话，需本人带户口本身份证前往办理开具房产档案。
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
能不能把房子直接过户给孙子，取决于两个前提条件：
一是房子是不是可过户的房产。 二是孙子是不是有资格接受房产。
如果满足这两个条件，直接过户是可以的，随后我们再就过户方式做出一些提示。
关于直接过户给孙子的两个前提条件
1子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法财产。
具体来讲：
要求这套房子的所有产权人同意。例如，这套房子是爷爷奶奶共有房产，那么，必须要两位老人都同意方可，一方不能单独做主。 我国房产类型很多，这里仅列举一些常见的不能过户的房产：公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“移私”字样或不经单位同意的军产房、宅基地房（这个要看孙子本身的户口、家庭户情况而定）等。
2孙子是否有资格接受。
与其是否成年没有必然联系，而是与直接过户的方式有关：
如果采取买卖方式过户，要看孙子是否有当地的购房资格、是否符合地方房产限购的条件。
如果采取赠与方式过户，有些地区不受限购政策影响，但是受购房资格约束。这一点，需要题主自行询问、确定。
直接过户的两种方式
既然提到“直接过户”，在这里不讨论未来继承的方式。
如果具备上述过户条件，可以采取两种方式，不同方式会涉及到不同的税费问题：
一种方式是买卖。买卖这种方式，多适用于孙子已经成年的情况——因为从理论上是可以具备购买能力的。如果买卖，会涉及到一些税费：（1）祖辈作为卖方，可能涉及到的税费包括增值税（56%左右，在房子不满二的情况缴纳）；（2）个税，全额1%或者差额20%，在房子不满五唯一情况下缴纳；（2）孙子作为买方，主要涉及到1-3%左右的契税。 一种方式是赠与。赠与不受年龄限制。赠与主要涉及到契税，税率为3%左右，孙子缴纳。近期很多人说道，2021年9月起直系亲属之间赠与，不缴税。在这里提醒一下：恰恰只看到相关法规前半段，最重要的部分没细看——只有在夫妻之间赠与过户，免税；其他直系亲属过户，包括题主提到的老人把房子过户给孙子，契税不免。
小时候非常喜欢湖南卫视的一档综艺节目——变形计，虽然长大之后被告知这档综艺节目存在剧本，但是还是被节目中的许多情节感动哭了。《变形计》这档节目的设计非常有创意，让城市的孩子和农村的孩子互相交换彼此的生活，节目希望能通过农村生活的历练，让城市的孩子不再那么叛逆。也能够让农村的孩子，燃起对城市的向往，为之努力奋斗。
毫无疑问，《变形计》里的城市孩子都是问题少年，他们有一个十分统一的特性——有钱。在节目中，有一位叫王晨正的少年就是这样，他是个富二代，但是王晨正却不利用良好的生活条件努力奋斗，而是打架、抽烟、逃课、喝酒，总之叛逆的小孩该干什么，他都干了个遍。王晨正的戾气比较重，平时一句话说不好，就直接上拳头。
其实王晨正也不是生来就是这种性格的，他的家里有钱，但是父母不管他。父母都是白手起家一路奋斗来的，年轻时吃了太多苦，所以就希望给王晨正更好的生活。王晨正要什么，父母就给什么，一个月的零花钱上万块，普通家庭想都不敢想。
也正是因为父母的纵容，让王晨正开始变本加厉，而父母又不会教育孩子，他们跟王晨正商量：“你要是不惹事，我就给你钱。”用金钱打发的孩子，认为钱是万能的，能解决一切事情，所以慢慢地，王晨正的生长方向越来越偏。父母无奈只能送他来参加《变形计》了，希望能感化他。
王晨正刚来到《变形计》的时候非常不老实，他本来觉得又能上电视，又能去农村玩，但是来到农村才知道，自己的手机、钱、烟、零食都被没收了，而且还住在破破烂烂的房子里面，还得帮着农村家庭喂鸡喂猪。这样的生活让他无法忍受，王晨正多次和工作人员发脾气，甚至还直接拿棍子要打人。
可是少年虽然暴躁，但是心肠却不坏，他去的农村家庭里有一位老爷爷，虽然王晨正身上有种种坏毛病，但是爷爷却非常关心他。王晨正看着爷爷年龄已经这么大了，生活条件却这么艰苦，但是爷爷对自己这么好，感受到了久违的温暖。从小没有体验过的亲情，让王晨正十分感动。所以王晨正虽然脾气差，但是很听爷爷的话。
后来王晨正参加完节目回去了，依然没有忘记自己的农村爷爷。他应该是《变形计》里面最善良的富二代了，回到城市里面后，和家里商量了一下，王晨正拿出了几十万给爷爷盖了一座新房子。而且王晨正还给爷爷买了许多电器，像冰箱、洗衣机等等。
不仅如此，王晨正还经常把农村爷爷接到城市里面，让他坐豪车，带他逛商场，体验一下城里人的生活。王晨正的结局很美满，从一个不学无术的小混混，变成了如今的懂事男孩。这才是《变形计》最大的意义吧！
没有房产证的拆迁房没办法过户啊，过户也要等你爷爷的房产证下来了才能过给你
在房产证下来之前，遗嘱，买卖，赠与都是不被法律支持的，因为现在你们的房子是不存在的，所有书面文件都必须写明房产具体信息，比如房产证号，面积，位置等等。你们把一个不存在的东西买卖，赠与，从法律上讲没办法支持
以前想给子女，去拆迁办改名，把你爷爷的名字改成你的，那么房子建好后证下来就是你的名字，但是现在管的严了，没有人会替你们改名了。
想过户，必须等房产证
环境对人的影响是巨大的，不仅仅对于心智成熟的成年人而言，对于还在成长阶段的青少年尤其是如此。有一句非常经典的俗语正是说：“三岁看大，七岁看老”，这也侧面的说明年少时的成长环境，对一个人的影响是伴随一生的事情。
2006年9月4日首播的一档节目《变形计》，主要就是探讨和解决不同的环境对孩子们起到的影响问题。节目的主要形式就是将从小在城市中长大，经济条件充裕的孩子，和从小在农村甚至封闭的山区中长大的孩子互换，体验完全不同的生活。
迄今为止《变形计》已经进行到19季了，在这十几年的时间里涌现了一批又一批的令人熟悉的面孔，比如说在第八季来自吉林长春的王境泽，便因为发现“真香定理”而成为一枚网红。除了王境泽以外，还有一名叫王晨正的城市少年也给人留下了深刻的印象。
王晨正1997年12月16日出生于陕西西安徐家湾，徐家湾是一个典型的城中村，因为拆迁当地人大部分都很有钱，而王晨正家更是徐家湾有名的富户，徐父和徐母都是做生意的，十几年下来积累了不少的家产。
或许也是因为生意上的事情太多太忙了，因此缺少了对王晨正的管护，导致王晨正从小就是一个非常的调皮的孩子，甚至在小小年纪就已经有了“西安街头小霸王”这样的称号，他遇到什么问题就喜欢用拳头来解决，为人讲义气喜欢帮同学和朋友出头。
随着王晨正渐渐长大，父母越加感到管教不了王晨正了。为了让叛逆的王晨正能听话些，他们经常用“钱”来就解决，只要王晨正不犯事父母便会用钱来奖励，这也让王晨正成为了真正的土豪公子哥，每天都是挥金如土。
王晨正的父母这才意识到了问题的严重性，为了改变孩子这一现状，父母好说歹说才让王晨正参加了第九季《变形计》，来到了青海农村与穷爷爷生活在了一起。
刚到的时候，王晨正的性格并没有任何的改变，他经常和同伴打架，眼神中透露出凶光。观众们甚至害怕他会对爷爷动手，不过爷爷是一个很善良也很有趣的人，因此王晨正和爷爷很聊得来，并没有对爷爷不敬，也没有排斥身边简陋的生活条件。
有一次王晨正在拿着木棍要打架的时候，爷爷上前想要把王晨正手中的木棍夺了过来，他拉着王晨说了一通悄悄话，王晨正竟然真的不生气了。王晨正从小就缺乏和父母的沟通，却愿意向爷爷吐露心声，足以见得爷爷是一个很有智慧的人。
在节目时间到了后，王晨正依依不舍的告别了爷爷，回家后的王晨正便和家里沟通，要了几十万，给远在山区的穷爷爷修建了一栋房子。在回到城市5年后，王晨正还重新带着团队开车到青海看望爷爷，送上了温暖的慰问，此时的他再也不是那个叛逆而暴力的少年了。
当房产经过各种转赠，到了孙子手里之后，那么只要孙子有民事行为能力，转赠是可以的。无论是给父亲还是爷爷，这样的行为都不受法律限制。不过赠与这个东西，本身是需要一定手续费的，既然大家都是一家人，最好不要搞这种花里胡哨的操作。来来回回转赠，少说也要大几千或者几万，相当于是浪费钱。
口头上的赠送无所谓，可要是每次都更改房产证的名字，去公证处做公证，那么费用会越来越高。如果真想赠送，也要看看房子的时间，五年以上用交易的名头更划算。
1、房子赠送不受限制
从法律的角度来说，只要是公民的个人财产，自己就享有处理的权利。房子是爷爷的，那么爷爷就可以赠送给自己的儿子（父亲）。而房子到了父亲手中，可以再次赠送给自己的儿子（孙子）。只要房产属于谁，那么谁就拥有处置的权利。
不过这里有个注意事项，那就是要看孙子的年龄。在不具备民事行为能力前，一些重大的交易或者行为，必须得到监护人（父母）的同意，整个行为的效力才能从待定变成有效。如果监护人不同意的话，效力只能属于待定。
2、不建议来回赠送
从整个问题可以看出，彼此都是一家人，属于爷爷送给父亲、父亲送给儿子、儿子又想送给父亲。简单来说，就是爷们三个之间的游戏。虽然说这个游戏，能够体现出彼此的亲情，但是亲情需要用金钱来买单。
原因也很简单，按照法律规定，经过公证的赠送房产行为必须要缴税。登记费、公证费、契税，按照现在房子的价格，乱七八糟的东西加起来少说也要过万。如果是一家人，就没必要玩这种游戏了，房子在谁手里都一样。
3、赠送和交易
在提到房子赠送的时候，这里还会牵扯到一个问题，那就是如何省钱。按照法律规定，五年是一个特殊的时间点，在购买不超过五年之前，彼此之前赠送房子划算。如果已经超过五年的话，以“交易”的名头赠送更加划算。
既然一家人已经打算玩游戏，交易房子这种事情，就算不还钱自然也没关系。从赠送变成交易，还能省下一笔费用。生活中有很多事情，不是口头说说那么简单，做任何事情都是要付出代价的。
.jpg)
