请问房地产开发企业将开发的房产赠送给职工如果记账？如何税务处理？

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请问房地产开发企业将开发的房产赠送给职工如果记账？如何税务处理？,第1张

请问房地产开发企业将开发的房产赠送给职工如果记账？如何税务处理？
导读：首先赠送给职工房子是视同销售，具体分步处理： (1)房款预收账款，按规定利润率，预交所得税，（2房子继续在建时，按在建房一样分摊成本，（3）房屋完工销售时，一样按外销开票，收款，（4）结账时，对预交所得税部分，一并跟其他房屋销售收到的预收账

首先赠送给职工房子是视同销售，具体分步处理：

(1)房款预收账款，按规定利润率，预交所得税，

（2房子继续在建时，按在建房一样分摊成本，

（3）房屋完工销售时，一样按外销开票，收款，

（4）结账时，对预交所得税部分，一并跟其他房屋销售收到的预收账款一起请算所得税。

总之，赠送给职工房子，一样是按对外销一样处理。

小产权房的法律根基本身就受到质疑，也就是讲小产权房是不合法的，应当依法予以拆除。将不合法的东西赠与你，可想而知法律是不保护的。法律只保护合法利益，对违法利益是不保护的。就你所述的行为，从实事求是的角度讲，小产权房若事后被追认合法，其赠与行为就有效了。从法律上讲，赠与行为有附条件的赠与与不附条件的赠与。若公司在赠与时与你约定你必须在公司工作15年，那你工作10年就离开了，那公司是可以收回赠与的。

公司帮员工租房子要承担责任具体如下：

1、要承担提供合适房源、合法签订租赁合同、保证房屋安全和卫生等方面的责任；

2、如果公司选择代为承租房屋，还需要承担租金和物业费用等方面的支付责任；

3、如果因为公司选址不当或者房屋出现安全问题等原因导致员工受到人身、财产损失，公司也要承担相应的赔偿责任；

4、公司要确保为员工提供安全、合法的居住环境，避免因此产生的风险和法律问题；

注册公司条件：

1、注册公司首先得有人，公司创办人，也就是股东。股东必须年满18周岁，有身份证明及行为能力的人；

2、注册公司要有注册地址。这个注册地址可以是商业用途也可以是工业用途，现在住宅也可以作为注册地址；

3、注册公司需要注册资本。公司注册资本的大小决定了公司资金实力，和可以对外承担民事责任的能力；

4、注册公司需要有公司名称，建立符合有限公司要求的组织机构；

5、注册公司需要有公司的基本户与纳税帐户，这是不可缺少的条件之一。

注册公司的资料具体如下：

1、公司名称是必须要准备一个的，可以提前多准备几个，以备不时之需；

2、公司注册地址是肯定要有，如果自己没有实际地址的话可以选择挂靠地址；

3、公司经营范围需要提前明确，这个经营范围并不是说越广越好，主要是围绕自己主要经营业务；

4、注册资本也是必须的，注册资本有实缴和认缴，而且这个注册资本也并不是越多越好，要根据自己的实际情况来看；

5、法人、股东、监事身份证信息，这三者缺一不可；

6、各位股东、法人、监事的个人银行U盾，办的哪个银行U盾，就下载哪个银行的驱动，非深圳银行签发的不可以，必须是深圳本地银行签发。

综上所述，要承担提供合适房源、合法签订租赁合同、保证房屋安全和卫生等方面的责任。如果公司选择代为承租房屋，还需要承担租金和物业费用等方面的支付责任。同时，如果因为公司选址不当或者房屋出现安全问题等原因导致员工受到人身、财产损失，公司也要承担相应的赔偿责任。公司要确保为员工提供安全、合法的居住环境，避免因此产生的风险和法律问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条

个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。

虽然说这种说法，看上去是非常大方，但是其实也有自己的小算法。

一方面，格力公司这样说，其实是给员工的一种正向的激励，其实就是格力公司向员工表态，好好干，老子不会亏待你，如果你在我这里干到退休，我送你一套房子，相当于把格力公司变成了旧时代的一家养老企业，这样的话很多人员工当然会为格力公司死心塌地，鞠躬尽瘁，甚至确确实实的把格力公司当成是自己的家，因为你必须在这个公司干到退休，你才能获得这种奖励，而如果在这期间你的工作出现了失误，或者说因为很多的原因，你被出局了，这样的奖励你是得不到的。

董明珠：员工干到退休送两房一厅1月1日，董明珠说，格力要培养有爱国情怀的年轻人，不会因为他们创造价值让他们喝稀饭、住茅屋，而是要给8万员工提供两房一厅的房子，只要你干到退休，房价再高都跟你没关系。

另一方面，格力这样的做法，其实只能笼络基层的人员，对于一些才大志高的高层而言，其实并不奏效，一套房子按照市值也就几十上百万，但是很多的精英人才，他在乎的可不是这一点点蝇头小利，而是有着更高的眼光和更长远的追求，因此格力的笼络人心，也只是笼络普通岗位的人心而已，但是一个企业最核心的发挥作用的是精英人才，精英人才对于格力的这一套卖不卖帐，那还是很难说的。

总之，格力的这个小算盘就是要通过一套房子，把员工牢牢的绑定起来，和员工结成利益共同体，但是这套做法对一般的员工有效对抗 ，对于高层和精英有没有效，那就很难说了。