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导读：法律主观：爷爷房产如果通过赠与的方式过户给孙子，需签订赠与协议并进行公证同时缴纳百分之三的契税，最后携带相关资料到当地房产局办理过户手续。除了赠与的方式，也可以采取析产的方式处理房产，但是同样需要先办理公证手续后办理过户手续。法律客观：《中
法律主观：
爷爷房产如果通过赠与的方式过户给孙子，需签订赠与协议并进行公证同时缴纳百分之三的契税，最后携带相关资料到当地房产局办理过户手续。除了赠与的方式，也可以采取析产的方式处理房产，但是同样需要先办理公证手续后办理过户手续。
法律客观：《中华人民共和国义务教育法》第十一条 凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育；条件不具备的地区的儿童，可以推迟到七周岁。适龄儿童、少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，由当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门批准。 《中华人民共和国义务教育法》第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
没有房产证的拆迁房没办法过户啊，过户也要等你爷爷的房产证下来了才能过给你
在房产证下来之前，遗嘱，买卖，赠与都是不被法律支持的，因为现在你们的房子是不存在的，所有书面文件都必须写明房产具体信息，比如房产证号，面积，位置等等。你们把一个不存在的东西买卖，赠与，从法律上讲没办法支持
以前想给子女，去拆迁办改名，把你爷爷的名字改成你的，那么房子建好后证下来就是你的名字，但是现在管的严了，没有人会替你们改名了。
想过户，必须等房产证
1、 茶具
人到老年，总会有一些自己的兴趣爱好，不管是喜欢听戏，还是泡茶，我们都是需要大力的支持，相信不少的老人喜欢喝茶，一般爱茶之人，都会有自己喜爱的茶具，平时惜之用之甚少。如果给他安排一套心仪很久的茶具，无形中就大大加深你们的感情基础。
2、 足浴盆
泡脚有利于身体血液循环，老年人因为岁数大了，所以常常会觉得身体不舒服，腿脚冰凉。这时家里有一个足浴盆就非常恰到好处了，可以帮助深度按摩足底，温暖脚心，呵护体虚偏寒的体质。如果家里人不常陪在老人身边的话，也可以购买一个电动足浴盆，帮助保持水温。
3、 乳胶枕
很多老人差不多8点左右入睡，凌晨就会惊醒。很难拥有一个良好的睡眠，有没有考虑过可能是睡眠时所用的枕头问题。可以购买一个乳胶枕头，帮助家里的老人拥有更健康的睡眠状况。睡眠睡得好，自然身体也会比以前更加强壮。
4、 吸尘器
很多老人明明身体不好，不方便打扫卫生，还不愿意请家政，让子女头疼不已。这时我们可以购买一个操作简单方便的吸尘器，只需要教会家里的老人如何打开开关即可，他们可以手持吸尘器到处走，也有助于他们在家多运动多走动。
5、 唱戏机
不管家里老人是否喜欢听戏，只要岁数大一点的，都会出现耳背的现象，常常听不清人讲话，自己在家也无所事事，时间一长身体就会变差。可以在网上为他们购买一个唱戏机，操作方便简单，又很好携带，音量也非常大，无论是用来听戏还是听广播都非常合适。
6、皮带
皮带对于男人来说，可谓是最熟悉的物品，它从年轻时，穿的牛仔裤，一直陪伴你到工作上班时的西装革履，在到越来越成熟的时候，它一直陪伴着你，送他一款上档次的皮带我想是最好不过的产品了。
以上就是老人生日送什么礼物好的全部内容了，因为现在很多人没办法一直陪伴他们，就想多买点东西帮助他们减轻生活上的负担，可以让他们也拥有自己的老年生活。
1、生日蛋糕
老人家过生日要的就是那种温馨的气氛，所以生日蛋糕是不可缺少的主角。饭后一家人围坐一起，再给戴着皇冠的爷爷唱着生日快乐歌，让人瞬间会感到幸福满满。能给爷爷留下一段美好的回忆是你这个做孙子的最好的回报。
2、随身听
爷爷岁数大了，身边的儿女都忙于工作，难免会感到孤独，无所事事，这时你可以给他买一款随身听。 这样，闲暇时听听小说打发一下无聊的时间也挺好。我经常在路上看到有的老人边走边听，有的在听小说，有的喜欢听戏曲，还有的在听那种广场舞的曲调。
所以你可以根据爷爷的喜好将小说或者戏曲之类的东西下载到U盘上，这样爷爷可以随时可以更换自己喜欢的曲目。
3、按摩垫
如果爷爷的身体不好，你还可以帮爷爷挑选几款康复产品，例如按摩靠垫或者电动按摩器等等，这样可以让老人闲暇是做做保健，远离腰酸背痛带来的痛苦。
爷爷奶奶把房子给孙儿，一般情况下是遗嘱继承好一些。在二手房过户中，赠与和继承都是常见的方式，从税费角度看，办理遗嘱继承会节约不少费用，减少过户成本。当然，赠与也有好处，通过赠与缴纳税费，可以发生在任何时间。
法律分析
在二手房过户中，赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。在实践中，一般倾向于指定继承人限于法定继承人的范围，遗嘱人可以指定法定继承人中的一人或数人继承其遗产。但遗嘱必须保留法定继承人中的未成年人和无劳动能力人以及胎儿应得的继承份额。指定继承人对遗产中属于财产部分无权继承。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十四条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。
送这些礼物吧：
一、茶叶：毛尖、龙井、银针、毛峰、岩茶、红茶、毛尖、铁观音、瓜片这些茶叶都是不错的，饮茶可以是一种休闲的过程，冲调的过程更是需要耐心，茶叶经过反复冲调，其中蕴含的滋味才会慢慢地呈现出来。喝茶不仅可以清热下火，还可以养生保健，总之就是好处多多。送爷爷喜欢的茶叶作为生日礼物，爷爷一定很高兴~
二、按摩椅：爷爷可能会经常腰酸背痛，为我们操劳辛苦了太久太久，我们可以送给爷爷一台按摩椅，用来缓解爷爷的疼痛。爷爷在使用按摩仪的同时，可以一边看看电视，喝喝茶水，也很不错。
三、鞋子：老一辈大都习惯了节俭，应该很少买东西。我们可以送给爷爷几双合适的鞋子，让爷爷走起路来更舒服。如果爷爷喜欢散步，那么一双好的鞋子真的很重要，送爷爷喜欢色调的鞋子，最好挑选比较耐穿的鞋子，因为爷爷可能偏爱这些~
四、关怀：在爷爷生日这一天，最重要的应该是多陪陪爷爷，陪爷爷聊聊天，下下棋，散散步这些都是比较简单的事，但在爷爷看来，却是最好的礼物。送的礼物再多，也不如亲自陪陪爷爷，让爷爷能够快快乐乐地生日~
希望可以对你有所启发，祝你好运~
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