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导读：首先，直系亲属间赠与房产，是需要审核受赠方的购房资质的，无购房资质的不可受理赠与业务的。其次，根据以下情况，自己可以判断一下购房资质问题；京籍家庭的限购政策如何？北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住
首先，直系亲属间赠与房产，是需要审核受赠方的购房资质的，无购房资质的不可受理赠与业务的。
其次，根据以下情况，自己可以判断一下购房资质问题；
京籍家庭的限购政策如何？
北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
外埠家庭购房的限购政策是什么？
在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
“中国好人”，梅陇镇居民毕原鸿老人于2020年8月1日早晨5点45分因病医治无效，在闵行区中心医院去世，享年89岁。
毕原鸿和他的夫人毛怡 ，
已经永远的离开了我们。
但两位老人的故事，
却会一直触动我们每个人的内心。
毕生积蓄全捐赠
深沉爱心助学子
梅陇镇的毕原鸿 和毛怡夫妇曾 入选中央文明办发布的2019年7月中国好人“助人为乐好人” 榜。
退休前， 毕原鸿是中国工商银行闸北区办事处的纪委干部、***员。毛怡则在彭浦新村第一小学工作了37年。他们夫妇的善举，得到了梅陇镇广大居民的赞颂，人们称 毕原鸿为“艾爷爷”，毛怡为“欣奶奶”。“艾欣”，“爱心”也。
人生之不幸，莫过于“白发人送黑发人”。 2003年和2007年，他们的女儿和儿子均不幸因病相继去世，两位不幸送走孩子的八旬老人，将痛苦深埋心底，把大爱给予社会。多年来自己省吃俭用，却将上海的两套房产和120多万元存款全部“裸捐”。
这一切的起因是某一天，老两口突然想起，儿子生前在聊天时曾经说过：“如果哪一天我也快去世了，就把我们家的两套房子捐给国家或者慈善机构，建造两所希望小学，使贫困地区的孩子，也能在宽敞明亮的教室里，安心地读书学习。”
儿子的遗愿，点燃了父母心中希望的灯，给了老人活下去的动力和纪念儿子的最好方式。 毕原鸿、毛怡夫妇第二天就联系了上海市慈善基金会，很快卖掉了在上海市区的一套住房，将其中40万元援建了陕西省柞水县小岭镇的山区小学，用于修缮教学楼、食堂和宿舍，添置体育设施。2009年6月学校建成后，当地教育局以老两口儿子的名字，给学校取名为“毕明爱心小学”。
毕明爱心小学落成典礼
尽管都生活在繁华的都市，但 毕原鸿、毛怡两位老人的生活却极为简朴，一日三餐全都是粗茶淡饭，日常生活的所有花费能省则省。2014年9月，他们又将省吃俭用的20万元，捐赠给上海市慈善基金会闵行区分会，设立“毕明慈善基金”。几天后，还主动要求进行上门遗嘱公证，明确在他们去世后，将捐赠自己在闵行区的房产（价值600万元）、全部存款和家具电器等，变现的慈善资金全部存入“毕明慈善基金”中，用于资助困难家庭品学兼优的学生。
2018年12月25日，毛怡在家中安详离世。刚开完追悼会， 毕原鸿就把存在 毛怡名下的100万元全部捐出来，再次存入毕明慈善基金中，用于帮助考上大学本科的贫困学生支付四年的学费。
毕原鸿老人在罹患癌症后，宁愿停掉自己的自费药，也要把钱捐给困难学生。
当问到为什么两位老人总是对困难学子牵挂不已时，毕原鸿如是说：“这是儿子的遗愿，也是我们的想法，因为只有教育，才能让更多的人掌握知识技能，踏踏实实地建设我们的国家，才能让贫困的山区有发展、变富裕，让我们的国家更加强大。我们愿意尽自己的全部能力，帮助更多贫困地区的孩子们。”
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
首先，你爷爷是否在世，如果在世，并且能够清楚完整的表达个人意愿，那么他老人家可以按照自己的个人意志处理财产。即无论他把房子给谁都有效。
但是，如果老人家已不在世，或者意识不清楚。那么房屋的分配终将走向法定继承，这样的话，即使老人生前成给二子三子购买过房屋，但是，也应认定为对自己财产的自由处分，对去世后财产的继承行为没有任何影响。三个儿子对房产享有同等的继承份额。
至于，拿老人之前买房的事情说事，只能是从道义上当做筹码，上法庭是没有证据价值的，除非房屋至今尚未更名过户，仍登记在老人名下，可以将这两处房屋纳入的可继承财产范围内。
另外，在法定继承的环节中，对老人生前承担更多赡养义务的人，可以向法院主张多分遗产。
爷爷的房产可以直接给孙子，具体如下：
1、爷爷的房子可以直接过户给孙子，通过赠予、买卖和继承三种方式；
2、继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以，第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。
如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在18万左右。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
为什么不考虑继承？
（1）与赠与、买卖相比，继承过户给孙子的税费是最低的。
（2）其实可以考虑继承的方式，只是孙子不是爷爷遗产的第一顺序继承人，想走继承过户给孙子，需要爷爷、奶奶在世且都有行为能力时立下遗嘱，指定由孙子一人继承就可以了，当然，公证遗嘱效力更高些。这样，爷爷奶奶百年后，孙子就可以一人继承，公证遗嘱应该不会有太多纠纷。
（3）需要说明的是：房产证上即使只有你爷爷一人的名字，如果取得房子产权时你奶奶在世，这房子就是你爷爷奶奶的夫妻共同财产，不管是指定孙子继承还是赠与或买卖给孙子，都应爷爷奶奶共同签字同意。
你说了，你还想在北京再买一套房？那么，在买房没有拿到房产证之前，爷爷的这套房子最好先不要过户到孙子名下，不管是赠与还是过户都应等买房的全部手续办好之后再办这房子的手续。因为：如果这套房子过户到了孙子名下，不管是买卖还是赠与，孙子名下都有房产了，再在北京买房，会有限购的限制。
“爷爷的房子是以“买卖”的形式、还是以“赠与”的形式过户给孙子更好？”：
（1）如果这房子孙子以后准备自己住，不准备再转让：就是赠与比较合算，赠与不用交营业税，但要交契税等其他税费，你说得对，直系亲属之间赠与不交个税，爷爷奶奶和孙子女之间赠与属于直系子女。
（2）如果孙子以后准备将这套房子再转让：赠与和买卖的税费差不多，再转让时不用交的税费，到时要补，只是晚交年交。
建议：
（1）先买房，然后再办理爷爷的房子给孙子的事：避开限购措施。
（2）是买卖还是赠与，根据孙子以后对爷爷给的这套房子是留下自住还是准备再转让确定。
另外，房产继承中不是必须先办理继承公证，2016年7月5日，司法部、建设部已经发通知取消了继承房产中强制公证的规定。
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