导读：第一种方法会计分录应该是：借：生产成本--在产品成本贷：库存商品返修中出现的费用都转嫁到下批的完工产品成本当中。下一批的生产成本会相对要高一点。出现的废品送入仓库，废品应作价，借：原材料贷：生产成本第二种方法，比较合理一点，退库会计分录：借
第一种方法会计分录应该是：
借：生产成本--在产品成本
贷：库存商品
返修中出现的费用都转嫁到下批的完工产品成本当中。下一批的生产成本会相对要高一点。
出现的废品送入仓库，废品应作价，
借：原材料
贷：生产成本
第二种方法，比较合理一点，退库会计分录：
借：生产成本--返修产品成本
贷：库存商品
返修中的费用，计入返修产品成本中
借：生产成本--返修产品成本
贷：应付职工薪酬或制造费用
返修中报废品估价送入仓库。
借：原材料
贷：生产成本--返修产品成本
返修完工入库
借：库存商品
贷：生产成本--返修产品成本
如果是在电脑上操作的话按以下步骤来做：
操作环境：电脑win10系统
财务软件（手工记账需要凭证和账簿）
1成品完工正常的入库凭证为：
借：库存商品——XX产品
贷：生产成本——基本生产成本——XX产品
2因各种原因需将已入库的商品退回到车间重新维修或加工，则应该先将商品退库：
借：生产成本——基本生产成本——XX产品
贷：库存商品——XX产品
3在维修或加工过程中如果再次投入消耗性物料，需通过“制造费用”科目核算：
借：制造费用——机物料消耗
贷：现金（银行存款、原材料、辅助材料等）
4如还需投入辅助材料，则通过“生产成本——辅助生产成本”进行核算：
借：生产成本——辅助生产成本——XX产品
贷：辅助材料——XX材料
5如果需要投入原材料，则通过“生产成本——基本生产成本”进行核算：
借：生产成本——基本生产成本——XX产品
贷：原材料——XX材料
6投入的人工:
借：生产成本——基本生产成本——XX产品
贷：应付职工薪酬——工资
7将返修的商品发生的全部成本结转到“生产成本——基本生产成本”：
借：生产成本——基本生产成本——XX产品
贷：制造费用——机物料消耗
生产成本——辅助生产成本——XX产品
8返修完工，重新入库：
借：库存商品——XX产品
贷：生产成本——基本生产成本——XX产品
房子装修必须要找装修公司，因为自己根本不懂装修，所以想要把房子装修的美观又上档次，那么我们就要找相关装修公司。可是找一家好的装修公司，需要业主们进行对不同装修公司进行对比，然后选择一家正规有实惠的装修公司，可是大家要知道找装修公司千万不要超过4家，不然会影响你选择装修公司，而且会更浪费时间，下面我们一起看看有经验的业主是怎么说的吧。
一、关于装修公司
1、找装修公司不要超过四家，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。和装修公司谈这前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先让装修公司报所有的项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后，再接下来你再决定有哪些项要外包，哪些项要装修公司做。
2、对装修公司太心软，该返工不返工，后患无穷。处女座老公/老婆这时候派上用场了！
3、轻信了网上999/平米、1299/平米之类的装修套餐。装修公司为了凑成本，能省则省，不单材料用得差，橱柜什么的也是能省则省，住进去就会发现房子的实用性非常差。
二、关于监工
要有人监工，发现问题立马改！要监工，要监工，要监工！重要的事情说三遍！
三、关于拆改
承重墙绝对不要拆！好看重要还是命重要；拆墙之后，一定要跟进装修公司及时把垃圾即使运出去，不然会一直耽误接下来的施工和装修进度。
四、关于水电
1、水电动工前如果可以的话，叫师傅先把施工布线的方案给你说清楚，自己结合实际想一想，哪些地方不合理了绕道了立即要他们改，不要最后听凭师傅绕来绕去，现场看不如图纸上看明了，你想不清楚的。
2、如果可以的话最好签合同的时候注明水电的上限，否则绝对是个无底洞啊亲们！
3、部分开发商会预埋一部分电线管在毛坯房里面，本来是一件大好事，倒是让不少业主头疼要不要换。需要看情况进行分析：
a确定分路是否足够
问物业要一份开发商的电路布置图。能看出来分了几条路，不懂就让物业的电工帮你看，不懂的就问，顺便学点东西。
b确定线管质量是否合格
有条件让物业给个样品看看，确认下弯曲不爆裂，弹性不错，色泽均匀，厚度适中基本就可比较耐用了。
c确定插座位置是否合理
根据家居摆放位置不同，预留的白盒位置或多或少需要修改，如果不合理的话不需要砸掉原来的，尽量直接在原来的开关盒基础上接出管，就近直接走管过去新开槽的地方即可。
d确认是否有堵塞
检查下线管是否有被水泥封堵，顺便可以检查通路是否和图纸的一致。
4、强电弱电要有间隔，最好是50mm，起码也要30mm，防止强弱信号互相干扰，至于是走棚走地还是走墙，只要施工保证质量，没啥大碍，电一般都是走地，但有开关插座的地方肯定是走墙的。一根线管里最多穿3根线，以免影响散热。
5、如果你碰到够牛的水电工人，在做完电管布线和穿线后，确认下电线是可以抽动的，这样子以后换电线就不用砸开地砖、墙面了。然后水电布线完的照片一定要拍下来保存。
五、关于瓷砖
买砖最主要是花色喜欢，然后考察下平整度，再看耐磨。品牌不是那么重要，但凡品牌的都是死贵死贵，自己好好挑一挑，质量差别不那么大的。而且也没有必要追求极致的耐磨，家里都穿拖鞋，就算你整天在家魔鬼的步伐也摩擦不出几道杠的，耐磨的方面只要符合家用需求即可。
六、关于吊顶
1、吊顶挡住吸风口，空调效果打折扣！一般的石膏板厚度都在95mm左右，受潮容易变形，若还有一点预算，建议选用15mm的石膏板，隔音隔热效果好许多，还可以放火一小时；用在浴室，可选防潮石膏板，或用铝扣板。若想隔音再好一点的人，选矿棉板吧！
七、关于材料
1、买东西一定要网络实体多对比，有时候实体比网络更便宜，质量更有保证！
2、建议过门石还是黑金沙比较好，一个是现在中国黑的材质不如以前，再一个颜色也过于单一，当然啦，还有很多其它的选择，仅是听来的说法，供大家作参考！
3、橱柜反正不建议去大品牌店去定，用的都是颗粒板还贵，你自己算算一张最好的颗粒板进价一百多点到顶了。也不建议木工做，木工做的再好封边也是个硬伤，封边会影响质量和环保性能。我跑了两个月总结下来性价比高的还是找到一些质量可靠的小的定制橱柜店，选材最好是多层实木板（最耐潮最吃钉）或者就生态板也行（环保性能更高）（这些板子光进价好的都要200多一张），价格也才一米地柜1200到1800左右，很多还送一半吊柜。
4、集成吊顶：铝扣板品质其实还是不错的，简单两个方法也学到了，一是烧，烧完肯定会变色，然后拿擦，能恢复如新的没问题；二是，看截面是否颜色一直都是银色的，证明是新铝材不是翻新货。
八、关于甲醛
1、甲醛含量不是一天两天就能清除的鬼东西！如果想达到入住要求，最好的方法还是通风，其次可以利用诸如活性炭、装满水的水盆、植物（龟背竹、绿萝等）等等辅助方法！
2、入住之前有条件做一次环保测试吧，淘宝上买个设备也就几百元，找个环保检测的公司价格也差不多，求个安心。
3、儿童房少用复合板材，用简单一些原木的家具，减少污染。
4、夏天装修的好处，就是天气热，打开窗，甲醛散的也比较快。
5、所有板材里，密度板是甲醛含量最高的，很多柜子的隔层或底层就是密度板，尽量少用或不用。
6、味道大跟超标没什么关系，一般超过一两倍是闻不到甲醛味道的，而是木头的味道。
7、关于新房装修后入住时间的建议：装修污染不能淡看，老人、小孩、孕妇特别脆弱，缓入住，千万不急着搬啊！
8、我曾听专业人员告诉我，怎么说明家里可以适合人住了，看角落里有没有蜘蛛网，如果有，表示人家的环境适合入住了。
9、我把安装好的衣柜门，茶几搬到阳台上放了一个夏天，为了环保我们没有顾及是否变型，也把仙人掌，芦荟搬进房间吸过一段时间，也学习了别人买了洋葱切成片放到衣柜里面。其实这些都是辅助的，最重要的还是选择环保性高的材料，注重过程控制污染。
以上就是关于找装修公司千万不要超过4家的相关内容。
一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第四篇
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
21 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
22 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
221 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
222 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
223 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
224 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
225 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
31 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
336 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
337 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
41 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
42 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
43 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
431 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
432 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
433 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
434 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
435 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
436 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
44 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
51 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
511 基本对策--购房人有权拒绝。
512 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
513 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。
怎么说呢？有时候家族企业就是会有这样的烦恼。
站在员工的立场，同事有老板的亲戚，如果这个人为人低调，还好一些，就怕一些人觉得自己有特权，随便违反公司制度，那样的话，对管理人员是个噩梦，对同事来说，有这种人在，同事关系肯定很紧张，在这样的环境上班，一天到晚气都气饱了。
站在老板的立场，当你自己算是一个成功人士的时候，那些亲戚肯定会来找你，除非你是一个情商特别高的人，能处理好这些关系，大多数的老板并不擅于处理这种关系，所以总会不知不觉安排一些亲戚进公司，慢慢成了公司的害群之马。
上面老板的话，无疑是错误的，做为老板，首先应该是制度的维护者，不是破坏者，像他这样处理问题，很有可能公司会越来越乱，因为当有一个人不当制度一回事的话，慢慢大家都不当一回事，公司就会没有人遵守公司制度，那公司混乱就不远了。
今天给大家分享一位业主的案例，这位业主的新房装修完才入住了半年，就暴露了很多个装错的地方，希望大家看完不要再踩同样的坑了！ 1、客厅的吊顶单独看上去的整体效果还是可以的，但是当把家具搬进来的时候就不这么认为了，感觉显的很狭窄。 2、装门时就应该加点膨胀剂去门套里，起码隔音效果好很多，不用像现在这样，一点声音都听的很清楚。 3、家里做了两个阳台，观景台用的是比较耐热保温的塑钢窗封的，很后悔没用铝合金的，因为这样有点阻挡阳光的进入，即使价格更便宜，出来的效果也不是很理想。 4、 工人为了偷工减料，厨房的橱柜台面下竟然没有装木头，只是简单的装了个石材台面，斩个骨头都害怕它塌下去，都怪自己当时没有监督着工人完成。 5、听了老婆的话，买的马桶和油烟机都是那些低端的一线大牌货，用起来效果差死了，特别是马桶，冲完后还会有污渍留下。 6、衣柜、电脑桌或小书柜之类的家具最好专门定制的，不要找木工做，因为做出来的效果真的很差。
有很多人在装修房子的时候往往会忽略一些小细节，等到装修完成的时候才发现问题，但是这个时候发现已经晚了，所以我们在装修新房子的时候，一定要注意几个细节。
首先，要注意的一个细节就是在沙发的选择上，我们一定不要为了好看，而去选浅色系的沙发。因为大家都知道沙发的利用率非常的高，就很容易脏，沙发不像衣服那样脏了洗洗就行，它很难清理干净，因此在沙发的选择上大家应该尽量选深色系的。
第2个需要注意的地方就是餐厅里的灯了，餐厅单位的线盒在我们做水电改造时，流出一个线头在外面就行了，其余的地方封起来，如果不封起来的话会很难看。
在灯光的选择上，我们可以选择暖色调的，这样看起来会显得十分分的温馨。特别有家的感觉。
还有需要注意的一个问题就是水电的改造，这也是非常重要的，如果我们水电的线路设计的不合理，还有插头安排的地方也不合理的话，那会影响到我们今后的生活，当我们需要用到电的时候，就会非常的麻烦。所以在装修的时候，一定要好好思考这些水电的线路要怎么设计才好。
最后一个需要注意的问题就是关于厨房的，厨房的台面要选用那些比较耐脏的，因为大家都知道厨房是一个非常容易脏的地方，如果不耐脏的话，我们需要经常清理会很麻烦的。
返工 rework 一般指产品还在工厂内部还没有到客户端，内部质量监控环节发现的产品不合格而进行的返工
返修 repair 一般指产品已送至客户端，且已经使用了一段时间（如果没有使用退回场内叫退货return）客户发现产品失效而退回厂内的维修，在TL9000条款里有明确定义返修分为初始返修（0~6个月）、一年返修（7~18个月）、长期返修（18个月以上）作为衡量产品质量在市场上的绩效体现。
希望能对你有帮助！
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