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导读：可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
不管如何，都该按法院的程序来判。2016年9月14日，这名男子与自己的女友签订了婚前协议，自愿将自己50％的房屋份额赠送给自己的女友。这套房子是男子和自己的父亲一起购买的，每人占50％的份额。同年12月12日，这名男子与自己的女友结了婚。然而，在结婚之后，妻子却出了轨，两人离了婚。在离婚之后，前妻想要男子尽快变更房屋的所有权，男子却一直拖延。
于是前妻将男子告上了法院，要求男子支付39500元的房屋占有费，也就是每个月要男子支付1000元的房屋占有费。在一审的时候，法院认为他们所签订的婚前协议具有法律效应，但男子没有履行这个协议，应该承担违约的责任，并且判处男子从2019年10月25日起每月支付800元房屋占有补偿费，直到男子将房子过户为止。
但男子不服法院的判决，于是提出了上诉。二审时，法院认为男子的赠予合同尚未履行，因此男子依然是房屋的所有人。而前妻则是房屋的债权人，只能让男子交付房屋，办理过户。法律是每个公民都应该遵守的，因此不管双方道德如何，法院都应该按照程序来判。
在我看来，男子将房子赠予给自己的妻子无可厚非，但我认为他应该在婚前协议中注明，如果因为妻子出轨而离婚，则婚前协议作废，房屋不再赠予给妻子。而这位妻子，很明显品德也是有一定问题的，男方将自己的一半房子都给了她，她却背着男方有了别的男人。还在离婚之后翻脸无情，索要男子的房屋，将男子告上法庭要求他支付房屋占有费。而男方我认为他是没有什么错的，毕竟他的妻子背叛了他，他心中不愿意将房屋过户给妻子，因此拖延也情有可原。
没有提到你妈是什么态度，我假设三种情况比给予回答。
一、你爸和你妈属于婚姻正常续存期内，你爸在外边给别的女人买了房子，并且完成过户在女人名下。你爸的行为侵犯的是你母亲的权益。因为夫妻对于处理共同财产，双方有平等处理的权利。一般的买菜、买衣服等处理财物的行为，一方可以单独解决，但对于买房这种重大的财产交易，必须双方一起决定，否则就是擅自处分财产。如果有证据证明婚姻期间一方擅自用夫妻共同财产出资，给第三人购房的，你可以作为母亲代理人向法院起诉你爸，要求返还购房款中TA的出资。在矛盾没有解决，或矛盾解决父母不同意将房产给你的情况下，你这个亲儿子暂时不能争回产权。
二、母亲去世，母亲的遗产未进行遗产继承。按说男人丧偶以房作为感情投资给这个“别的”女人买房有情可原，但要看这个女人是否真心与你爸结婚，是否属令利智错被她所骗，如果是受骗，你应当在父亲同意的情况下向女人追回你爸在房产中的投资。你爸的购房在她人名下有转移遗产之嫌，其中是否占用了你的继承份额，占用多少，你有追回自己继承权益的权力。至于是找父亲说理，还是上诉法院，那要看你爸在你心目中的分量和你的争取决心。
三、你爸和你妈离婚并完成夫妻财产分割，或者母亲去世遗产完成继承。你爸动用的是自己财产，你和你爸无论是心平气和或是箭拔弓张，你爸不回头，你只能放弃。
最后建议：关于财产分割和产才继承的问题，还是去咨询律师，针对你的情况去解决问题，这样你才能得到解决的最好方法。
