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导读：1、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);2、到当地房地产主管部门申请变更手续;3、到地税局申请免税;4、到房管局领取变更后的房产证。房产过户需要注意什么1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进
1、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
2、到当地房地产主管部门申请变更手续;
3、到地税局申请免税;
4、到房管局领取变更后的房产证。
房产过户需要注意什么
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时无论买方还是房主，都需要准备本人的身份证、夫妻双方的户口本和结婚证原件。
3、过户费以当地政府指导价格为准，房管部门登记费为住宅80元／套，非住宅550元／套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
房产证过户要注意什么
1、房产证过户要注意有些房屋属于多人共同财产，我们在转让房屋时要经过共有权人是否同意转让，还要确认该房屋是否存在有出租或者抵押情况。如果是二手房存在这类情况，首先要跟卖家针对这类问题进行协商解决方法，买房者必须要确保购买的二手房不会产生产权纠纷的情况下再进行购买二手房。
2、房产证过户要注意现在有很多卖家在出售房屋时都将房屋里面的一些家具等设备留下来当做跟买房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西的确值钱，日后也派的上用场，那就必须在办理过户手续时要和卖家确认下家具设备品牌，数量，和是否能够正常使用。
3、房产证过户要注意买房者在办理二手房过户手续时千万不能将房款一次给完，必须要留一笔尾款，预留一些尾款方便在交接房屋时结算其他费用。在办理过户手续之前向该小区的工作人员核实原房东是否有存在欠费情况，这些欠费可能是原房东之前拖欠的费用以及滞纳金。
这种要求有些过分，假如她是为退路做打算这也无可厚非，因为每个女人在看不到婚姻的希望时，都会为离婚后的生活，去争取最大的利益而做准备。
假如你想保全婚姻，可以做一些适当的妥协。
协商只能满足一个条件，房产证上添上她的名字，这样即使离婚他也无权得到房子，因为法院判定房子的归属权以买房协议为准。
首付款可不给，也可给，自己衡量斟酌而定。
你们之间最大的问题是经常产生矛盾，你需要找到根源解决问题才是根本。
是你的问题应该改变，假如是她的问题，应该在保持底线的情况下做些妥协。
女人需要哄。
婚前买房贷款婚后算夫妻共同财产吗
法律分析：婚前买房贷款婚后不算夫妻共同财产。但属于个人财产，如果是婚后共同还贷部分是共同财产，离婚可以分割夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗婚前买的房子有贷款，不一定属于共同财产。
从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。
购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。
《民法典》第一千零六十二条 夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬。
(二)生产、经营、投资的收益。
(三)知识产权的收益。
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢回答是否定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
