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导读：现如今市场上的房地产种类繁多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说具有很大诱惑力，那么想买公寓房的朋友不要着急，不用急于下决定，先让小编带你看一下公寓房的特征还有具体有哪些优点缺点吧。一、公寓和住宅的区别1、土地性质不同
现如今市场上的房地产种类繁多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说具有很大诱惑力，那么想买公寓房的朋友不要着急，不用急于下决定，先让小编带你看一下公寓房的特征还有具体有哪些优点缺点吧。
一、公寓和住宅的区别
1、土地性质不同
住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同
住宅用于居住，公寓可用于商业、写字楼和居住用。
3、贷款不同
住宅是限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款。
住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠；可公积金贷款可商贷；各地首付政策不一，以当地当时标准为准；
公寓：一律首付五成，不限制购买和贷款，但只能贷款10年，而且不能使用公积金贷款。
4、税费不同
住宅：主要是1％－4％契税，营业税及个人所得税；
公寓：主要是3％契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清。
5、装修具体情况不同
住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是自带开放商精装房。
6、上户口及学校政策
住宅：符合当地上户口条件的可上户口，有学校划分区域之分。
公寓：不能上户口、没有对应学校。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算有对应学校的房子了。
7、阳台不同
公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。而住宅会有一个或者多个阳台，对于爱晾晒杀菌的中国居民来说，阳台也显得相对重要。
8、生活成本不同
水电费有民用、商用之分。住宅属于民用，大部分的公寓却属于商用水电，水电价格贵，生活成本增加。并且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，真的是不能忍。
二、公寓房的优点：
1、公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
三、公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
建议如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房子价值的增长。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
我和我老婆结婚已经快十年了，过两天就是我和老婆结婚十周年的纪恋日了，我一直在想我要送一个什么礼物给我老婆。她为了我为了这个家真的付出了很多，我们刚结婚的时候，我真的是一无所有，就连给她一个能遮风挡雨住的地方都没有。但是她还是跟着我，她一直跟着我吃了不少的苦，这么多年以来我就连一个完整的生日都没有陪她过万过，每次都是要不是我有事突然要走，要不就是她突然又是要走。
我们有一个很懂事的女儿，现在我们的女儿也已经快八岁了，我和老婆的结婚纪恋日正好是周末，于是我在周五的时候就把我女儿送到了我母亲家。我本来想送了女儿就要离开，但是母亲却留住了，让我留下来吃了饭在回去，我也没有拒绝。我有很稳定的工作，但一直很忙根本没有什么时候回来看我的母亲，现在对于我来说我也算是一个机会，母亲一边炒菜一边数落我说，你怎么不带着我儿媳一起来啊？
我一边教女儿写作业，一边回答我母亲说，她那么忙，今天肯定是回不来的，过几天就是我们的结婚纪恋日了。她应该能闲下来，你要是向她了那天我带着她回来看你。母亲瞪了我一眼说我不懂事，又说不许在那天带着她回来，让我们两个自己去外面好好的浪漫浪漫。吃饭的时候，我母亲又问我给我老婆准备了什么礼物，我告诉她我还不知道。母亲一直在说，人家姑娘跟着你受了这么多苦，从来没有想过自己和她娘家，一心都在你和女儿身上，你可要好好的珍惜。
我母亲和我老婆的关系一直都很好，有事我母亲对我老婆比对我还好，这让我心里有些不是滋味，但同时又觉得很庆幸和幸福。三年前我老婆和她同学给一起在做一些小生意，每天都很忙，但忙的同时也没有忘记了家里。我老婆确实是很好，但是我母亲的话，我却还是有一些不赞同的，随口就说，她怎么就没有想过她娘家了？一年前小舅子买房老婆瞒着我给他20万，你以为我不知道？我只是装不知道，你还说她没有想着她娘家。
我本来也是随口一说，但是我没有想到我母亲居然用筷子打了我一下说，你说什么了？那钱是从你手里拿的吗？那钱是你赚的吗？那是她靠自己赚的钱，你我都没有权利去管，你知道吗？我点点头，没有继续说话，其实当时我知道这件事情的时候，心里很不舒服，但是也想到了这一点，我也就装不知道， 没有多说什么。今天也不知道为什么我就突然想起了，就跟我母亲提来了一下，没有想到母亲的反应居然这么大。
我回到家里的时候，我小舅子居然来了，他见我回来很是热情。他拉着我和他坐在沙发上聊天，老婆在一旁给我泡茶，小舅子跟我讲了他这一年以来的时候，他发展得很好。他说一年前他又要结婚又要买房还要创业，确实很困难，多亏了我们愿意拉他一把，在他最需要钱的时候给了他20万，正是那20万，他拿着和朋友一起做投资赚了不少钱，现在我和我老婆结婚十周年的纪恋日到了，他说他想给我们一些礼物。
我并不知道是什么，但是自从一年前我老婆拿钱给他之后，我就不怎么主动和他来往了，一年后我抚掌大笑，他能成功是好事。也为他知道感恩而感到高兴，但是当他说想送我们女儿一套小公寓的时候，我就笑不出来了，那怎么也得六七十万，我们怎么能要？一年前老婆给他钱，我装不知道，并不是因为我同意这件事情，而是那钱是我老婆的，我并没有权利去要求她怎么支配。
而小舅子现在要给我们女儿买房来报答我们，我觉得我是怎么也不能收的，老婆只是看着我没有说话，而小舅子对于这件事情很坚持。我有些不知所措了，我真的不知道我应不应该收下这个，我收下后，我将来该如何面对我老婆和我母亲？
如果你的老婆婚前没有告诉你，他有套公寓，婚后才说代表什么意思？之前怎么不说？这说明你老婆很有心计，在没结婚之前他不了解你的心，也不确定你这个人，所以有些事情他不跟你讲，结婚以后跟你说，说明他很信任你，因为你们已经是夫妻了，再没有什么事情好隐瞒的，他还是很在乎你，也相信你把所有的一切都给你，因为她人都给你了，还有别的事情着你那，那不是多余了吗？人都是你的了，还有什么好隐瞒的？
