男朋友把房子赠与给女方需要具备什么

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男朋友把房子赠与给女方需要具备什么,第1张

男朋友把房子赠与给女方需要具备什么
导读：根据相关不动产赠予条例就行。接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间

根据相关不动产赠予条例就行。

接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。

赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 25

3 1001以上至2000部分 15

4 2001以上至5000部分 08

5 5001以上至8000部分 04

6 8001以上至10000部分 02

7 10000以上部分 01

(以上数据见沪价房(1996)第088号文)

另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价005%的合同印花税。

所以，如果A继承的房屋面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为100万元(评估费为 1000000×05%＝5000元)，办理赠与的话，B需要缴纳的公证费用为20000元，契税为2万元（暂定为2%的税率），合同印花税为500 元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项费用加起来有45605元。

总计： 契税（房价的2%） 公证费 （房价的2%） 评估费（房价的05%） 登记费（100） 印花税（5） 合同印花税（房价的005%）

注：按一般无偿赠与方式过户好的房产，如赠与人出售的话，要按出售价减去赠与过户过程中所纳税费的余额征收20%的个人所得税！

赠与房屋，需要办理房屋产权登记后才归收赠与人所有。

参考依据：《合同法》第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

如果这房子过户到了你名下的话你不同意是收不回的，但是你如果你两结婚了的话他父母应该没理由收回去，你们还在一起的话就好好相处沟通毕竟他是你男朋友的父母，个人观点哦

您好！不知道是这套房子没有办下来房产证还是这套房子有产权证只是不在你的男友手上。如果这套房子本身就没有办理下来房产证，那就需要先把房产证办下来，弄清产权关系，才能进行赠与。而如果有房产证，只是不在你男友手上，那你的男友是没有资格把房子赠与给你的，也就是说，赠与是无效的。先弄清房子的产权关系，再说赠与的事。

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