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导读：一般这种营销都是由第三方提供的活动，与开发商是分离的。而且现在市场上最常见的就是“买房送装修，交一万送十万”购房者在买房时，通过交一万块的活动金就可以获得价值十万的全套家具家电跟装修建材。对于消费者来说，本来买房就没有足够的资金，后续的装修
一般这种营销都是由第三方提供的活动，与开发商是分离的。而且现在市场上最常见的就是“买房送装修，交一万送十万”购房者在买房时，通过交一万块的活动金就可以获得价值十万的全套家具家电跟装修建材。
对于消费者来说，本来买房就没有足够的资金，后续的装修又是一大难题。现在你买房就可以解决装修问题，花最少的钱，把全套装修都搞定，而且所有产品都是高端一线品牌，风格还能自己把控，任谁都会非常心动的！对于楼盘快速去化是非常有效的
要说有什么弊端的话，就是如果开发商选择与不专业不正规的平台合作的话，可能会有产品质量，售后服务不及时，发货速度慢等问题，客户在这个过程中极容易产生不满并迁怒于开发商，对开发商的口碑造成影响。
没有优势就制造优势
1、价格优势，位置偏就不适合将价格定的太高，因为相同价格，消费者肯定会选择交通更加便捷的地方
2、增加卖点。如“买房送装修，交一万送十万”，意思是房价不变，只需要多交一万，就能获得价值十万的全套家具家电装修建材。针对刚需用户的买房心理，能够激发他们的购房欲望，毕竟这么大的优惠，谁见了都会心动
3、增加广告投入，吸引客户的眼光，然后提高置业顾问的杀客逼定能力。
我认为客户买房要优惠。要仔细的观察房子的质量。多跳一些房子的缺点。并且。和同样的房子作为比较。认为还得优惠一点。并且。对主人要和蔼可亲。并且说情当是拿这么多钱，你是拿不出来说说自己的困难。等等
居理新房是一家专做新房的互联网服务平台，现在在北京、上海、天津、杭州、广州、苏州、成都和重庆都有分公司。我们给客户主要提供的是线上咨询服务和专车看房等购房一站式服务。
线上咨询主要是了解客户需求，帮客户筛选出最合适的几个楼盘，并且给客户最佳购房方案，节省客户时间。专车看房的优势在于帮客户识别售楼处信息的真实性，看完后针对性的为客户分析优劣势以及楼盘和客户需求的契合度。 我们咨询师90%以上都是重点大学毕业，其中30%是研究生毕业。素质和专业度相对都比较高。并且我们基本工资比较高，绩效是根据客户的服务满意度去评定的，所以给您这边提供的服务是这个行业里面最优质的。
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这个因素多了，有靠低价的，典型的是碧桂园。每个房地产每个项目也不全一样，要根据项目自身特点来看，很多项目都会依据自身的一个或两个突出点来吸引顾客，有靠便利的交通的，有靠房子本身豪华装修的，有靠绿化面积高的，有靠环境好的，有靠周围配备齐全的，，，不一而足。当然如果其他方面做得太差，别人也不会买你房子，所以整体来说也要均衡。希望你能采纳！
“大花园、大露台以及各种飘窗全赠送”，买房的时候，看到开发商推出的高赠送优惠活动，你是不是觉得很划算很心动？还开心的想着自己赚大了。那么，这些赠送面积的做法是否靠谱呢？买房前先了解这些知识，小心开发商耍花招。
业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。
买不买看实际需求
目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。
然而，业内人士也指出，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
因此，购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
分清合法赠送和非法赠送
专业人士还透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满21米算面积，低于21米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于21米要算面积，低于21米不算面积；同样，阁楼净高满21米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
记者了解还发现，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”有房产局工作人员表示，所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。
律师对此类容易出现纠纷的问题也特别指出，赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。
购房前弄清三件事
相关部门的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。
第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。特别是一些入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。
第三，在验房收房过户的时候，还要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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