通过链家买新房便宜吗

2023-12-07 02:12:43 客户 0 65

通过链家买新房便宜吗,第1张

通过链家买新房便宜吗
导读：通过链家买新房一般情况下是便宜的。链家作为一家大型房地产中介公司，与多家开发商有合作关系，可以提供新房的渠道价格。由于链家客户众多，新房成交速度相对较快，这可以节省开发商的宣传费用。在某些节假日，链家还可能推出特价房活动，为购房者提供优惠。

通过链家买新房一般情况下是便宜的。

链家作为一家大型房地产中介公司，与多家开发商有合作关系，可以提供新房的渠道价格。由于链家客户众多，新房成交速度相对较快，这可以节省开发商的宣传费用。在某些节假日，链家还可能推出特价房活动，为购房者提供优惠。

另外，根据北京链家的官网信息，通过链家购买新房不需要中介费，还可以享受一定程度上的优惠。

以上信息仅供参考，新房的价格会受各种因素影响，链家的优惠力度和折扣活动也不一定适用于所有新房或特定时间段。在购房前，建议自己到售楼处了解详细信息，进行比较和咨询。

1、2卖房业主能够在链家线上平台实现在线委托，业主可以从链家网获取真实成交价格参考房源竞争力分析和房源动态随时查等信息和服务同时链家会为业主匹配的专属经纪人，不仅为业主提供实地勘察房屋客户带看与反馈维护更新。

2、首先链家不是一家地产公司他是一家房地产经纪公司，做房屋买卖和租赁业务的链家这个企业对自己的定位就是做二手房销售行业的领头，企业对员工的要求也是很高的，在一线城市的应聘标准是只要二本以上学历的大学生，在三线城市。

3、北京链家房地产经纪有限公司以下简称quot链家quot成立于2001年，是一家集房产交易服务资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易新房交易租赁装修服务等链家目前已覆盖北京上海广州深圳。

4、我觉得链家其实他的网站做的还是很好的，尤其是喜欢里面有很多，就是能看到详细的房屋信息，但是在现在基本上已经市场被安居客占领了。

5、主要是做网上借贷款的，现在在市面上挺受认可的，有银行的监管，也比较稳健。

6、彼时，德佑前任掌舵人祁世钊接受网易地产采访时表示，“链家如果只做15万经纪人，今天就已经做到了，但如果想去联接一百万经纪人，靠直营的模式是做不到的”所以才会有德佑北京链家房地产经纪有限公司北京链家房地产经纪。

7、工作的具体内容，开始的时候跑盘，就是熟悉周边的社区，然后打电话核房子代客户去看房子开始的时候做租赁然后做买卖没有什么流程就是找房子卖房子开始底薪是1000 两个月业绩达到8000 就可以转正了。

8、链家综合经纪人是房屋租赁中介的意思链家一般门店有3个岗位，分别是经纪人，职称是A店经理，职称是M还有就是店长，职称B店长不做业务，店经理带一个小组，组员就是A，A分为买卖经纪人和租赁经纪人店经理一般都。

9、2 培训链家的培训还是挺全面的，公司统一培训，交你们一些基本的知识，公司的企业文化等就是洗脑+岗位知识到店面之后就是工作主要就是1打电话刚到公司什么资源都没有，这时候就打电话，从系统内或小区大盘里找到。

10、就是看你喜不喜欢这个行业，或者适不适合这个职位吧我是几年前来北京的，想从事房地产行业因为链家的店面很多，决定选择链家刚入职的我可以说是什么都不懂的，看到了老员工干的游刃有余，自己还是拿底薪，干着急。

11、这就是左晖的名言含义所在，他说，慢就是快过去链家做了很多底层平台的技术研发与储备，现在，链家就在吃这个慢的红利传统的经纪公司里，除了门店，没有核心的固定成本但正因为链家投入了很多系统上的服务，包括网络的。

12、要做好HRBP，需要切实针对业务部门的特殊战略要求，提供独特的解决方案，将人力资源和其自身的价值真正内嵌到各业务单元的价值模块中，这样才能真正发挥和实现HRBP的重要作用。

13、这个行业相对比较公平这个行业不是谁都可以胜任的，一旦上手对你会有很大提升，其中包括资源的匹配3方商务谈判后续流程的跟进税费计算权证办理等，技术含量还是特别高的，既然有人推荐你就是缘分，你可以到链家门店。

14、链家旗下有个专业的房屋托管公司叫“自如”，可以做房屋托管自如原本是链家集团的一个事业部，16年5月独立出来运营成为链家的一个全资子公司，18年1月估值200亿融资40亿后，链家是自如集团最大的投资方，是一家专业房屋。

15、呵呵，自己垫#9786而且绝大多数链家的员工都是开两到三个端口的，收费标准简单介绍一下，只开一个月的话是三到五百，大部分人会选择开三个月，买三个月送一个月，费用是1000左右如果你网络做的符合公司要求，三个。

16、这些成绩也直观体现在了链家的财务数据上2015年末税后纯利809亿元，相比2014年激增了98621% 在动身前往郑州参加中国绿公司年会的3天前，4月19日，万科对外确认了他们以30亿元入股链家的消息这已是他们今年被公开的第二笔投资。

我爱我家和链家是中国房地产领域的两个知名品牌，它们提供房屋买卖、租赁等一系列房地产服务。两者各有优劣，下面将从几个方面进行比较。

首先，从品牌知名度和信誉度来看，我爱我家在房地产市场上有着较高的知名度和信誉度，成立时间较长，有着丰富的行业经验和客户资源。链家作为后起之秀，在短时间内也积累了不少知名度，并且通过扎实的服务质量和高效的运营模式，逐渐赢得了客户的信任。

其次，从服务范围来看，我爱我家在全国各地均设有分支机构，覆盖范围较广。而链家在一些二线城市和一些较热门的房地产市场占有较大的份额。因此，如果你在大中城市购房，两者均能提供满意的服务。如果你在较小的城市或者农村地区，我爱我家可能会更具优势。

最后，从服务质量和价格来看，两者在服务质量上都有一定的保障，但是链家在一些高端项目的服务质量上可能会更胜一筹。价格方面，我爱我家可能会更具竞争力，链家相对来说会稍微高一些。

综上所述，无论选择我爱我家还是链家，都需要根据自己的具体需求和所处的地区进行权衡。

在近期贝壳 “星光经纪人”评选中，北京链家11位优秀代表从近24万名北京链家经纪人中脱颖而出，荣膺代表最高荣誉的“五星经纪人”称号。五星经纪人是怎样卖房的在他们的成功背后，蕴含着怎样的心得或者秘诀来自北京链家京西事业部五棵松大区的李娟正是这11人中之一。

李娟，5年精英社成员，2年入围九位数俱乐部，连续多年百万经纪人，荣誉榜单常驻嘉宾，是一个将自身打造成“平台”，且擅于资源多元转化的链家精英。李娟从来不缺客户，并曾创下“签约1单，转介绍9个”的记录，也有一个客户服务7、8次的经验。

在李娟看来，成功无非两点：过硬的专业技能、真诚的服务态度。

同样是在朋友圈发房子，为什么李娟那么受欢迎

李娟，深耕行业12年，荣誉奖项几乎拿遍。然而，她的某些操作却有点“迷”，比如频繁在朋友圈发动态。坦白说，刷屏并不讨喜，有被拉黑和屏蔽的风险。但在李娟看来，这反倒是客户分层的方式，更利于瞄准精准客户，“真正有买房需求的客户，对优质房源的渴求度更高”。

事实证明，李娟的想法是对的，客户咨询不间断，还会向好友推荐。

“关键在于房源的优质程度，以及信息的陈述。”李娟认为，“我们对美的东西有欣赏欲，优质房源也同理。”因此李娟筛选房源的标准只有一个：够优质!

在李娟看来，房源推荐不局限在责任盘，既能表明业务服务领域广，还能凸显自身专业价值。

此外，文案和配图也是门学问。文案除了描述核心卖点外，区位、地标性建筑、周边地铁等信息也必不可少。为了帮助客户快速定位，李娟还会配上地图截图。

如果是因为凶杀之类造成的事故房，李娟也如实描述，毫不避讳。有人建议不要写，但她相信瑕不掩瑜，诚信才是服务的基础。果然，有客户主动上门咨询，并且成交了。

李娟将朋友圈当作平台经营，搜罗全北京优质房源，客户可以任意浏览，增加粘性，还能因此聚焦客户需求，充分利用私域流量，“流量”越高，转化效果越好。

李娟总结：真正有买房需求的客户，对优质房源的关注度高，他们的需求是模糊的。精选全北京房源，既能节省筛选房源的时间，也能刺激客户的购买欲，因为大家对好的东西都是没有抵抗力的。

客户上户后，怎么抓住资源做转化

客户来源无非两种，一种是Link、朋友圈等官方渠道，另一种则是“资源再生”。无论是哪种，抓住资源，才有机会转化，赢得信任，才能抓住商机。隔着屏幕，谁也不认识谁，想要证明自己值得信赖，佐以数据是最好的方式。

李娟所在的五棵松大区有学区属性，每次Link、朋友圈上户，了解到有学区需求后，李娟会立马分享自己整理的学区素材。出生人口数据、市场行情及小区最新成交情况数据，也会及时呈现。

李娟格外重视数据的时效性和全面性，因为她曾“栽倒”过。起初，系统成交数据是她的全部来源。直到有客户发出来的数据比她提供的更全面。她觉得很惭愧，并反思顾问价值何在痛定思痛，自此之后她会结合火石房源纸数据，以及整合行业成交情况，并加以分析，供客户横向纵向对比。这些数据都是最新最全，客户关注但又无法及时获取的。针对特殊成交情况，李娟也会加以说明分析，让客户有更理性的判断。

客户初始需求，很容易在线下看房以及被现实所打败。因此，李娟会准备多套方案，以数据为支撑，结合客观情况、主观需求，加以分析，供客户参考。

很多单子顺利签约后，关系并没有就此终结，而是升级为朋友。客户认可她的专业度，尊重她的顾问身份，朋友有需求还会主动介绍给李娟。因此她从不用为客户发愁，老客户转介绍与新客开发的比例为6：4，从中不难看出李娟的资源转化能力之强。

对此，李娟的心得是：房产经纪行业竞争激烈，初次印象很大程度决定客户是否选择你，数据呈现和分析，是赢得信任的有力武器，站在客户角度，客观分析比任何感情牌都有效。

签1单转介绍9个高转介绍率从何而来

如何提高转介绍率李娟的心得之一是：多发房源挖掘真正需求。

广而不散，是李娟的一大特征。“不要被客户的话所局限”。这种想法源于此前的一单，客户觉得310万贵，最终却成交了一套800万的房子。李娟恍然大悟，意识到客户很少能直接说出真正需求，需要自己不断挖掘。自此，她会根据客户提出的基本需求，筛选全北京符合的房源情况，综合对比后发给客户。

当然，跨区域推荐房源，最好是面对面的情况之下。线上咨询时，客户处于规划中，很容易受价格等因素限制。而线下能实地感受，直接的视觉冲击更有说服力。

至于不散，则体现在客户的垂直度上。李娟有四不接：潜在纠纷风险、触碰道德底线、已交意向金的，以及标的太大。前三点都很容易理解，第四点令人费解。在李娟看来，自己专注于刚需、初级改善多年，与其花费精力钻研豪宅，不如精耕这块领域。豪宅讲究圈层文化，注重隐私，而中小标的的群体更有人间烟火气，转介绍概率更高。

除此之外，李娟一直认定，提升高转介绍率的核心是口碑积累，为客户争取利益最大化，服务就会产生连锁反应。

李娟曾经有一个客户，是在2009年8月成交的第一单，随后陆续从李娟手里购置多套房子，加上卖出的房子，前后交易有七八套。李娟认为，老客户维系得好，忠诚度很高，秘诀其实不难：一是用足够的数据支撑;二是不逼定，设身处地为客户着想，“只有足够真诚，服务到位，客户才会愿意为你的知识付费。”

李娟还曾创下“服务1个新客户，带来9个转介绍”的记录。去年9月，李娟接待了一位银行理财经理客户，这位客户对销售套路了如指掌，单纯使用技巧，很容易弄巧成拙。

与其玩套路，不如靠谱来得动人。李娟不忽悠、不抱侥幸心理，以数据驱动为根本，把用心对待作为关键武器，事关利益点，提前讲解清楚，并尽可能地为其争取利益最大化，保障客户的核心诉求。

最终，这位客户获得超预期收获，对李娟的认可度大大提高，成交后还直接、间接地转介绍了9个客户。

从业12年，如何保持激情

“眼里有光，心里有梦，走路带风”，这是链家人对李娟的评价。

以李娟的实力，早已对作业流程驾轻就熟。但每当遇到客户时，她仍会以饱满的激情进行服务，发自内心的认可工作，确保服务的优质。积极的能量场会产生正循环，传递出的信号得到回应，被客户、行业认可后，会更有动力输出。

李娟始终保持着学习的热情和动力。她关注业绩优秀的大咖同事，从他们身上不断汲取经验，她也经常关注公司里的新生代，相信“每个人身上，都能或多或少学到东西”。

在李娟看来，房产行业竞争激烈，只有持续增长，才不会落伍，也才能保持兴奋状态。正如李娟的个性签名，“现在的优势都会被未来的趋势所替代”，为了保持竞争力，需要“不断提升，不停迭代”。

成为全北京只有11人的五星经纪人，这是一个足以令人向往的荣誉，对李娟而言，更像是精彩生涯的延长线，因为她始终保持着一名行业新人的心态，去学习和前进。

“互联网时代更新迭代快，既要巩固过去已有的，也要不断学习新东西。”李娟说。

链家目前在北京拥有门店650余家，链家在北京二手房市场占有率超过25%，链家这些成功源自链家为客户提供的各种专业与优质的服务，但更在于链家用爱心在服务，链家以真情感动客户。

房屋托管业务于2010年10月27日收到来自业主赵女士的表扬信，此封表扬信，是对房屋托管业务的充分认可以及对东北区业务组房管专员孙冶工作的高度满意。赵女士在外地工作，将北京的房子进行出租，但她的租客朋友常常不能按时交付租金，这让赵女士十分困扰，迫于无奈，赵女士找到了链家的小孙托管房屋。跟链家小孙交换意见后，链家小孙多次短信和电话联系那位租客，却迟迟没有回音，链家小孙只好亲自上门“守株待兔”，一直等到10点后才离开并留下字条。在链家小孙坚持不懈的努力下，房主终于收到了拖延了很久的租金，链家小孙的贴心服务，让赵女士省心、放心。

赵女士在邮件中强调：“我的观点是工作认真的一定要好好表扬，他的行为代表的是公司的形象，小孙工作确实很好！”这样的例子在链家举不胜举，像小孙这样的人，链家还有很多，他们始终站在客户立场帮助客户解决困扰，尽可能使客户处在最佳利益的状态，让客户省心、放心，用热情、周到与贴心的服务赢得了社会的广泛赞誉和链家客户的高度认同。

链家关爱员工共创和谐

仁爱是中华民族的传统美德，它也深深的渗透在链家的企业文化中，链家提倡员工互相关心、链家互相尊重、链家互相友爱、链家互相帮助。链家始终坚持以人为本，将爱心文化贯穿到公司的各项建设中，有效凝聚链家员工的智慧和力量，努力实现链家员工发展与企业发展相和谐。

链家地产设立了员工互助基金，只有当爱心行动成为企业大部分人的行动时，才能成为链家企业文化，因此互助基金是要求链家全员参与建设的。当链家员工急需帮助时公司将及时给予链家员工资金和生活上的帮助，链家更惠及员工家人，解决员工的后顾之忧，链家增强了员工的归属感。

链家推行的讲师制是爱心文化的一种传达，链家由富有经验的员工将一些自己积攒多年的心得、技巧传递给同仁，链家帮助同仁尤其是新进员工更快成长。链家讲师不吝惜将自己的经验与人分享，链家将自己的成功秘诀授给他人，友爱互助之风在链家内部传递。

什么是链家中介费？

链家中介费是指在房屋交易过程中，由链家提供的中介服务所产生的费用。一般情况下，中介费用由卖家和买家各承担一半，但也有一些特殊情况下，中介费用由单方承担。

如何计算链家中介费？

链家中介费的计算方式是按照房屋成交总价的比例来计算的。具体来说，链家中介费一般为成交总价的1%-3%，具体比例取决于当地的房屋交易市场和链家的政策。

以成交总价为100万的房屋为例，如果链家的中介费率为2%，那么中介费用就是100万2%=20000元。需要注意的是，中介费用是根据成交总价来计算的，而不是房屋的实际价值。

如何避免被坑？

在选择链家中介服务时，需要注意以下几点，以避免被坑：

1注意中介费用的比例