买房子首付付多少最划算(解析不同首付比例的优缺点)
导读：买房子是人生中的一件大事，而首付是买房子的第一步。那么，买房子首付付多少最划算呢？这是许多购房者都会考虑的问题。本文将从不同首付比例的角度出发，为大家分析各自的优缺点，帮助购房者做出明智的选择。一、首付比例为20%首付比例为20%是目前较为

买房子是人生中的一件大事，而首付是买房子的第一步。那么，买房子首付付多少最划算呢？这是许多购房者都会考虑的问题。本文将从不同首付比例的角度出发，为大家分析各自的优缺点，帮助购房者做出明智的选择。

一、首付比例为20%

首付比例为20%是目前较为常见的一种选择。以一套房价为500万的房子为例，首付就需要支付100万。这种首付比例的优势在于，首付金额较小，购房者的压力相对较小，也能够保证较高的贷款额度。但是，这种方案的缺点也很明显，即贷款利息较高，还款周期较长，购房者需要承担更多的利息负担。

二、首付比例为30%

首付比例为30%是近年来越来越受到购房者青睐的一种选择。以一套房价为500万的房子为例，首付就需要支付150万。这种方案的优势在于，首付金额较大，能够有效降低贷款利息和还款周期，减轻购房者的利息负担。但是，这种方案的缺点也很明显，即购房者需要承担更大的首付压力，可能会影响到购房者的生活质量。

三、首付比例为40%

首付比例为40%是一种较为保守的选择。以一套房价为500万的房子为例，首付就需要支付200万。这种方案的优势在于，首付金额较大，能够有效降低贷款利息和还款周期，减轻购房者的利息负担。同时，这种方案也能够有效避免购房者的贷款风险，保证购房者的资金安全。但是，这种方案的缺点也很明显，即购房者需要承担更大的首付压力，可能会影响到购房者的生活质量。

综上所述，买房子首付付多少最划算需要根据自身的实际情况来选择。如果购房者有足够的资金储备，可以选择较高的首付比例，减轻利息负担和贷款风险；如果购房者的资金储备较少，可以选择较低的首付比例，保证生活质量和贷款额度。购房者需要根据自身的实际情况，综合考虑各种因素，做出明智的选择。

一、买房付完首付后流程

一、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，会在1~2个月期间到银行去签订购房的合同。接下来就会放款，也会有一个放款凭证。二、商品房交付使用之前的90天之内，由开发商去办理房产证，如果开发商出现违约的行为，可以以合同说话，要求开发商处理。等到房产证批下来，要到银行去办理抵押的手续，之后银行就会放贷，你以后就需要每月按时还款了，从此就变成了房奴。相关知识补充：一、申请房贷要提交哪些资料？购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。主要包括：户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等。其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在单位开具，银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境;银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。二、批贷时间有多长提交了贷款申请材料之后，购房者就开始进入等待放款环节。在这个过程中，有的人可能短短十几天就获批放款，而有的则一个月还没有动静，甚至还有等了三个月的购房者。三、那么为什么呢批贷时间如此不确定呢(1)新房、二手房不同。新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核，因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的，在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。(2)商业贷款、公积金贷款不同。不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地公积金中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。(3)银行不同。选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间，建议购房者提前问清楚，以免等待过程中产生恐慌心理。综上所述，现实中的确有很多人会在交完首付之后就放松了对接下来的程序的继续办理从而导致最后的贷款失败，此时造成的损失只能由有过错的公民自己负责，而没有了贷款的公民不仅会在信誉上有所扣损还会因此失去房子的购买资格。

二、按揭买房付完首付后一般多久办理贷款手续？

这个就看你交定金时候的和开发商的约定了--签合同交首付款-等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。个人建议买房流程：是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。2、在咨询完银行过后可定房书并约定签合同时间3、签合同、去银行办理银行按揭5、等待银行审核通过6、通过后还月供我提醒的因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超，会决定月供的还款额度及利息。

三、买房付首付款,办理按揭手续程序是怎么样的

若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

四、买房交了首付需要办哪些手续？

买新房交完首付后应该拿到什么东西如下：

1、在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同

2、交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同

3、只有如上两个东西,交完首付后需要办理贷款，办理贷款会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证。

4、要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

5、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

如今有很多人在买房子的时候资金不够，所以中介公司就会推荐人们选择低首付购买。有关低首付买房是怎么回事，单从字面意思上就能够了解首富比例比较低，正常情况下买房首付比例是30％。

如今有很多人在买房子的时候资金不够，所以中介公司就会推荐人们选择低首付购买。有关低首付买房是怎么回事，单从字面意思上就能够了解首富比例比较低，正常情况下买房 首付比例 是30％，如果是 二套房 可能会首付比例高一些，低首付买房就是指首付一成或者是两成首付或者是更少，那么想通过低首付买房，要了解低首付买房的注意事项。

低首付买房是怎么回事？

低首付买房会存在一定风险，毕竟 开发商 也要求购房者在一定的时间内结清剩余付款。买房是需要谨慎的，如果低于正常付款值或者是其他的不符合国家相关政策的首付，都应该要慎重考虑。

1、低首付买房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清 首付款 。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清 房屋按揭贷款 的全部首付。

2、低首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或 房产中介 垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是 零首付购房 并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从 银行贷款 的客户。

3、开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定， 首套住房贷款 首付比例不能低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求；违背了国度政策。同时由于 贷款人 没有现实交付首付款。

低首付买房的注意事项？

1、我们需要向开发商确认，付清＊后能否立即签订购房合同。如果能立即 签购房合同 ，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留 房源 ，一旦开发商日后 抵押房 产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。

2、关于有的低首付 楼盘 存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力，这种情况会增加购房者还贷压力及 契税 等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。

3、也可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清首付款前能够签订购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。

4、那对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险：如果不能及时还清首付款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳 月供 的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

5、一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无 利息 、违约责任的设定等内容。

通过以上的介绍有关低首付买房是怎么回事，低首付买房的注意事项问题应该已经知道了。所以说低首付买房在生活中也存在，但是因此而无法享有国家相应法律保护以及无法拿到 房产证 的情况，也都是出现过。所以在进行买房时应该要多多的考虑，不要盲目的选择低首付，买房要了解相关法律法规，按照正规流程去操作。

上班族的朋友如果想要购房，就需要多一些工作年限，多存一些钱才行。如今的房价我们都很清楚，对于普通上班族来说非常可怕。不少朋友的工资也只够自己日常开销，那么，首付买房怎么计算呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、首付买房怎么计算

1、首付是买房的时候根据国家的比例，第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是也不能够低于它，剩下的就从银行贷款。个人住房按揭贷款首付款比例不能够低于百分之三十。

2、但是考虑到中低收入购房者的住房需求，对于购买自住住房并且套型建筑面积九十平以下的，执行首付款比例百分之二十的规定。比如三万一平米的房屋，一百平的房屋也就是三百万。2成的首付就是6万，3成的首付是九十万，4成首付是一百二十万。

3、购房的时候首付如果不够，可以使用住房公积，对于公积金余额比较多的人来说，可以以买房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样成本比凑齐首付要低，在一定程度上可以省下一笔首付款。

4、对于收入比较稳定的事业单位还有编制内人员来说，可以申请工薪贷款。出来事业单位跟编制内人员外，这部分的打开可以用于个人消费，也可以用于购房，贷款的期限一般短于三年。或是使用有价证券变现，在借不到钱的情况下这也是一种办法。以旧房子作质押来买新房子，也是一个办法。

编辑总结：关于首付买房怎么计算呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

购房首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。新房和二手房的首付不同，二手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的30%。

交首付要注意什么

1、注意开发商资质

选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。那么，怎么辨别呢可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。

2、了解退首付的条件

交首付的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付;又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。

3、别轻信口头承诺

有些购房者交首付是因为销售人员在推销房子的时候给出了一些承诺，销售人员都是精明的，各种巧言都是随口就可说出的，尤其是为了哄你买房时的各种口头承诺。比如，在买房时，为了让购房者尽快交首付，开发商往往会许下美好的口头承诺，比如现在买房赠送装修或者家具家电，又或者免交一年的物业费。如果你轻信了这些口头承诺，却没有将口头承诺写入合同中，那么开发商就有可能不兑现。

4、注意付款方式

房产交易的过程中，资金安全的问题一定要考虑到，贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

你用女朋友的名额去买了，我首付钱你给她如果将来他不愿意和你结婚了，你要能够证明这个首付钱是你给的，比方说让他给你打一个借条，或者是你给他的转款记录，或者是你们有微信以及通话记录等流程内容。其实最好的办法是你们要结婚，成为你们的共同财产是最好的。