房子是婚前买的,房产各一半,老公生病了不能出医院，又想过户给老婆，这样怎么可以办理呢？

2023-12-07 19:12:57 老婆 0 131

房子是婚前买的,房产各一半,老公生病了不能出医院，又想过户给老婆，这样怎么可以办理呢？,第1张

房子是婚前买的,房产各一半,老公生病了不能出医院，又想过户给老婆，这样怎么可以办理呢？
导读：夫妻过户分两种情况：1、婚姻关系存续期间(结婚登记之后)办理过户，也被叫为房产变更。夫妻房产变更，可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地证)、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口进行办理

夫妻过户分两种情况：

1、婚姻关系存续期间(结婚登记之后)办理过户，也被叫为房产变更。

夫妻房产变更，可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地证)、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口进行办理。

另外，还需要携带买房时的契税完税或减免税凭证，房产平面图两份，夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)。需要注意的是，虽然夫妻房产过户不收取税费看，但是还是要收取办理房产证或者不动产权登记的相关手续费。

2、非婚姻存续期(结婚登记你之前的准夫妻)办理房产赠与过户。

非婚姻关系存续期不能直接过户，只能一赠与的方式进行过户，同样要到房产中心进行过户办理，但是在此期间，需要缴纳房产过户费用(按赠与过户缴纳比例收取)。

准夫妻赠与过户手续办理包括：签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程;

准夫妻房产赠与过户所需要的费用：个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征)，营业税(房屋满两年且是唯一住房免征)，契税3%，贴花5元/套，评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。

夫妻买房应注意以下事项：

1、果是在单位购买的私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、如果夫妻双方不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、所购房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需其他共有人出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

现在很多小夫妻都是通过向银行进行按揭贷款所购买的房屋，按揭贷款的时候往往都是登记着丈夫的名字。很多人也会过户给自己的妻子，但是有很多人都不知道贷款房产如何通过赠与的方式过户给妻子。下面就让为大家带来贷款房产如何赠与过户给妻子的相关内容，一起来看看吧。一、贷款房产如何赠与过户给妻子只有通过和银行协商来解决。

(一)从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。

(二)现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。

(三)是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。

二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

三、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

(一)具有民事行为能力的自然人;

(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

(三)一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力;

(四)订立合约或协议，以购买房屋;

(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人;

(七)贷款人规定的其他条件。

法律分析：婚后老公将他婚前买的房过户给妻子，应该是属于妻子的个人财产而并非共同财产，因为这是老公对妻子的赠予。除非老公在将房产过户给妻子的同时，与妻子有作为该房产是夫妻共同财产的协议。

法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

雷人的房地产广告文案

　一、现实主义化

　正如现在用火柴点烟要比用打火机有逼格，为了赚眼球，现今的房产广告宣传用语已不再局限于渲染魔幻现实主义的生活方式，“帝王豪邸”正在被荒诞现实主义取代。

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　这则广告的基调让人宛若回到热火朝天的革命时代，因独特而吸引眼球。

　房地产语：葫芦娃：爷爷去哪儿

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　爷爷：去买我们“三代同堂”的好房子。

　紧跟“爸爸去哪儿”的热点，同时用金刚葫芦娃勾起80后受众的童年记忆，现如今小孩对家的诉求，内容有趣而且充实。可是，问题来了：葫芦娃没爹妈，怎么算是三代呢

　二、情色化

　据媒体报道，北京某售楼**向心理专家咨询称，由于公司楼盘成交量大幅缩水，老总决定提供“买房送车送女友”的特别优惠活动。对于愿意参加的售楼**，年终提供8万元特别补助费，不愿意参加的，除非能保持过去的销售业绩，否则“炒鱿鱼”。

　当然，像这样发大招的公司毕竟还是少数，大部分还是借助于“艳遇”、“情人”以及隐晦的粗口广告文案吸引潜在客户的眼球。

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　南京某小区的“想艳遇吗”赫然竖在户外广告牌上，不仅“抢眼”，而且回头率超高。不知道这个“艳遇”指的是什么，而且只留下一个电话，真是让人浮想联翩。当然，电话肯定是开发商的售楼电话。

　如果金岩石看到这则广告，一定会觉得真是说出了自己的心里话，因为“每个男人的血液里都流淌着艳遇的渴望”。

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　北京某小区，“这次，真的搞大了”几个字格外显眼，右侧的人像是一副怀孕男性照片。不仔细看还以为又一例男性怀孕的案例。乍一看，下面还有一行较小的字“上品，把小户型搞大了……”不禁让人莞尔一笑。只是，搞大了真的都是被需要的吗

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　有网友对此评论称，衣服再低一点才能有事业线，走红的快;价格再低一点才能吸引眼球，卖的快。不过，明源君不得不感慨这位文案真是高手。

　三、利用歧义

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　广东佛山某楼盘曾打出“买房送老婆”的“雷人”广告，被网友疯狂转发，立即引发热议。该楼盘营销总监解释广告的意思说：“只是为了追求一下广告效应，是找一个噱头，我们的意思是说买套房子送给老婆。”无独有偶，陕西一商业项目也打出“买商铺送老婆”的广告，原来也是买套商铺送给老婆的意思。明源君不得不感慨，汉字真是博大精深。上面那位“买房送车送女友”的老总真是实诚。

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　写出来看没什么，可排出来看就不“河蟹”了。明明是供小三房，结果愣是要将看客往“小三”的歧义上引，当然，这只是为了吸引过客停留在广告牌上的时间，最终看清楚后面得“房”字。

　以广告歧义来吸引眼球的广告还有许多，诸如“不能给她一个名份，就送她一套房子”，“金屋藏娇首选”等。

　当歧义采用的多了，看客也会反过来去断章取义地解读一些地产广告文案，比如下面这条。

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　四、爆粗口

　大多数人英语学了数年还是哑巴英语，但是用英语爆粗口却都能来上几句。广告文案爆粗口也是吸引眼球的方式之一。

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　明源君认为，“我靠”二字，精确地反映了过去一年房地产营销人员的心境——我靠，为什么他们卖了这么多，我们的卖不动或者，我靠，我们竟然卖了卖了这么多!

　五、兜售恐惧

　心理学研究，人对痛苦记忆的深刻程度要远高于对快乐的记忆深度。人都有惰性，因此兜售恐惧往往比兜售幸福更有效果。

　世界上最遥远的距离不是生与死，而是丈母娘站在你面前，而你只能叫阿姨!

　丈母娘一直被认为是助长中国房价上涨的“元凶”，因此，在售楼宣传文案中当然不能少了丈母娘的身影。

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　杭州某楼盘打出“你可以不买房，除非你摆平丈母娘”的广告引起了社会各界广泛的关注。业内人士称其出位有创意，网友们觉得它既好记又很有趣味。随后，成千上万的网友对其进行了转载。一时之间，在百度搜索引擎上，关于“搞定丈母娘”的广告搜索结果迅速突破百万。明源君认为，要说要多创意说不上，但确实戳中了无数准婚人士内心深处的痛点。把婚姻与房产联系到一起，足以引起丈母娘的重视。很多创意只能拿来看看，拿去参赛，唯有戳中痛点才能引发强烈共鸣。

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　诸如此类的还有“结婚不买房就是耍流氓”，与不以结婚为目的的恋爱都是耍流氓遥相呼应;再不买房，美女们都老了，带给想要迎娶女神的男士们强大的紧迫感;年初不买房，一年又白忙，则将在买房路上跃跃欲试的人们又往前推了一大步。

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　六、循循善诱

　乔布斯说，消费者并不清楚自己想要的是什么，直到你将产品摆在他面前。对于“成功人士”，地产广告宣传文案还要起到帮助其发现自己的作用。

　你的房子，跟上你的脚步了吗提醒有能力买房而未买房的赶紧买房，已经有房但可以换更好房子的赶紧换房。

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　除此之外，还有成都的开发商提供一步到位的服务——“买房送墓地，一生置业一步到位”，“买一赠一”，生前身后事一步搞定。开发商甚至还表示“楼盘85 折，墓地95折”。在库存压力下，开发商为卖房，想出各种促销手段，并不是什么稀奇的事。但是这个促销还是有点吓人，生前死后都照顾到了，真够一步到位的。但是，也会吓走一些认为这样不吉利的潜在顾客，毕竟买房是一件吉利的事情，怎么能够跟置墓地联系在一起。

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　打出这则雷人广告的房地产项目为元一黄山大观。在通篇很扎眼的红色里，广告语“房子比男人保值”十分显眼，细看才能看到下面还有一行解释的小字，上面注释着“你可以拥有他70年，而且99%会增值，对你始终如一，尤为可爱的是，身价提高了也不会嫌弃你……”这则广告显然是为了应景，在三八妇女节这天讨广大女士们的欢心，不然完全可以可以改写成“房子比美女更保值”，“你可以拥有她70年，而且随着年岁的逐增，她不会因为年老色衰而贬值，相反99%都会增值……”

　总结

　以上只是雷人广告文案的冰山一角，类似的还有许多，而且还会源源不断地涌现出来。可以预见的是对这类广告的批判也还将持续下去。这些触目惊心的“创意”广告，对房子的促销作用或许没有想象的那么大，但“出位”与“出彩”的广告确确实实能够让人“广而告知”。在拼刺刀的时代，这也是增强销售力的一个环节，广大营销人员奋力冲锋的一个见证。

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有的夫妻结婚后，因为房子只有丈夫的名字，所以想要把房子过户给妻子，或者是有的夫妻离婚会也会需要办理房屋过户手续，那么房产过户给妻子新规定是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

房产过户给妻子新规定

1、根据我们国家的相关法律规定，在夫妻关系存在期间，房屋和土地的归属权利原来是归其中一方所拥有的，想要变更为夫妻双方一起拥有的或者是另一方所拥有的，或者是房屋和土地的归属权利原来是归夫妻双方所拥有的，后来想要变更为其中一方所拥有的，或者是房屋和土地的归属权利原来是归夫妻双方所拥有的，后来双方约定和变更双方一起拥有的份额的，那么可以不用缴纳契税。

2、若想要办理夫妻房产证的更名手续，那么就必须已经拿到了房产证，假如房子还需要偿还贷款，即便房子是夫妻中的其中一方购买的，也不可以办理夫妻之间的房子过户手续。

3、办理夫妻间的房屋过户手续的时候需要夫妻双方亲自到场，然后需要填写《房屋所有权登记申请书》，并且要提交相关的证件和材料。需要提交的证件会因为房屋性质的不同而有所不同，具体需要提交的证件和材料如下：

(1)假如是房改房，那么需要提供原来的卖房单位的证明，上面要写清楚因为供暖原因允许把房屋产权人变更为夫妻中另一方的名字；假如是商品房、经济适用房，那么夫妻双方需要填写变更申请，并且要简单注明清楚变更的理由。

(2)夫妻双方的结婚证复印件，并且需要查验结婚证的原件。

(3)夫妻双方各自的居民身份证复印件，并且需要查验身份证的原件。

(4)夫妻双方之间共有房屋的协议书。

(5)房屋产权证。

(6)假如是房改房，那么需要提供原来购买房屋合同的复印件，并且需要查验合同原件。

(7)房屋所有权证中的附图、登记表复印件。假如房屋所有权证中没有附图可以不提供，登记表不复印原来产权人的姓名。

4、办理夫妻间的房屋过户手续只需要缴纳房产证的印花税五元，然后就不需要缴纳任何费用了。假如办理过户手续的机构向当事人收取额外费用的时候，那就是属于不正当的收费，当事人可以去举报或者是进行行政复议，保护自己的合法权益。

不可以为了逃避债务、虚假申报财产、隐瞒个人财产等而进行夫妻间的房屋过户。如果想要办理夫妻间的房屋过户手续，只需要准备好相关的证件和材料，然后缴纳印花税即可。希望以上知识对大家有所帮助。

一、老公把房产过户给老婆需要手续费吗

1、夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。根据我国相关法律规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户，就需要支付营业税、个税和契税以及相关费用。

如果全款购买的夫妻更名非常简单，只需要结婚证和双方的身份证件，手续费是80的工本费和5块钱的印花税，如果你的房子是贷款购买的，而且上在还款那就比较麻烦，需要去银行办理开证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同您去房地局办理过户。

3、如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上，但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权，除非男方再申明放弃这一半财权。这种做法好像情理上有些问题，如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的，只收工本费。如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。

二、老公怎么样将房产过户给老婆

1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。

2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。

3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。

4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。

前买的房子婚后过户给妻子，不属于夫妻共同财产。具体如下：

1、婚前购房如果是一次性付款的话，婚后办理房产证是属于个人财产的，除非加上对方的名字，才属于夫妻共有财产。

2、如果是婚前按揭贷款的，婚后夫妻共同还贷款，该房产的按揭部分是属于夫妻共有的。

在认定婚前财产时符合以下条件：

1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产；

2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外；

3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支