公司无息借钱给员工买房？先别羡慕太早了！
导读： 近期A股上市公司杰瑞股份的一则公告引发了网友热议， 该公司表示将出资为应届生员工提供无息贷款买房。 公司为员工在住房上提供一些福利，这本不是什么新鲜事，但将无息贷款对象限定为应届毕业生，就不太

近期A股上市公司杰瑞股份的一则公告引发了网友热议， 该公司表示将出资为应届生员工提供无息贷款买房。 公司为员工在住房上提供一些福利，这本不是什么新鲜事，但将无息贷款对象限定为应届毕业生，就不太多见了。因此不少网友表示该福利令人羡慕，堪称是“别人家的公司”。

不过笔者在仔细研究相关案例后发现，公司向员工提供购房上的便利或者福利，实际也是有对价的， 不但需要员工符合一定条件才能申请，而且在享受到该福利之后，员工也受到相关条款的约束。 因此，网友们也不能只看“福利”不看“义务”，如果未来形势发生变化，“福利房”也有可能成为员工的“糟心事”。

解决员工住房后顾之忧

多家公司“放大招”

根据杰瑞股份2月3日的公告，公司为支持应届毕业生员工在公司长期发展，缓解购房压力， 使用不超过800万元的自有资金为符合条件的应届毕业生员工提供购房借款，在此额度内可循环使用。 其中借款对象且不包括公司高管、控股股东及实际控制人等，最高借款金额为20万元/人，借款最长期限为5年，可用于在工作常驻地或烟台七区归还银行购房贷款及支付购房首付款。

而笔者梳理后发现，近来为员工购房“谋福利”的上市公司不止杰瑞股份一家。 包括中海达、英集芯、泉峰汽车、麦格米特、兴森科技等多家公司均公布过助力员工购房的免息贷款计划。

例如在去年8月，南京泉峰汽车公告表示，拟使用不超过人民币750万元的自有资金向员工提供无息购房借款，此举意在向业绩优秀或为公司做出突出贡献的员工提供经济资助，帮助他们购买私有住房，以激励员工为公司发展长期服务。

而去年11月，主营高精度卫星导航定位系统软硬件产品的上市公司中海达也发布公告，为更好地留住核心人才，计划在5年内向符合条件的首次购房员工提供累计总额不超过2000万元的免息借款。借款的还款方式采取等额按年偿还，还款期限不得超过5年。

当然，想要“解锁”这些福利也不是没有门槛。例如前面提到的泉峰汽车对于借款人资格的规定是：首先是要 公司集团的正式员工，而且个人绩效考核结果达到规定等级并满足一定的任职年限。 而中海达对于借款人资格的规定就更加细致了， 不但要求连续服务公司满2年以上，而且申请人必须是经中海达认定的中国境内专业技术人才中的核心一级至核心四级，过去一年年度绩效考核等级至少为“合格”。 而对于借款金额也有详细规定： 金额不得超过申请人年度税后总收入的15倍，且不得超过专业等级对应的借款金额上限 （不同等级的金额上限在30万元到60万元之间）。

很明显，虽然公司抛出的免息贷款计划看起来“很诱人”， 但细看条款并非大多数员工都能享受的“阳光普照奖”，而是更像是对公司优秀人才和关键岗位骨干的收入激励。 加上这些免息计划大多都限制了购 置房产的位置必须是在工作地或者公司所在地，因此想要用这些无息贷款进行投 资 性购房也是不现实的。

无息贷款

不是“天上掉馅饼”

但无息贷款对员工来说也绝非“天上掉馅饼”的好事， 虽说贷款没有利息，但还是要在规定期限内还给公司的。 中海达在公告中就明确，成功申请贷款的员工应当在签订房屋买卖合同后，按借款金额在该房屋上为公司设定相同金额的抵押权。如因员工逾期未还借款，公司可以处置抵押权优先受偿。

当然除了正常的还款义务之外， 如果借款尚未还清，员工就申请离职，不但不能继续享受无息贷款的福利，很可能需要向公司给付相应的经济补偿。 据法律专业人士介绍，企业向特定员工发放贷款，一般会在借款合同中明确约定贷款用途、贷款发放条件及相应违约责任等权利义务，尤其会重点约定劳动关系终止后的还款处理方式。如果贷款没有还清，员工因为主动离职、考核不达标等因素不再符合无息贷款借款人条件的话，企业可以要求员工提前归还贷款，或者补偿部分甚至全部利息。因此，员工想要“薅”公司的羊毛，可没那么容易！

当然，比起员工主动发起的离职， 如果是员工被公司辞退或者裁员的话，突然收回这些“福利”对于借款员工来说，就更加“猝不及防”了。 虽然公司一般在公告中不会特别说明，如果公司主动要求贷款申请人离职时未偿还的贷款会如何处理。但显然对于一个即将离职的员工，多数公司大概率是不会再延续这种福利的。

例如今年1月底就有消息传出， 国内知名的半导体企业长江存储在裁员时，部分员工被要求赔偿福利房差价。 据网络论坛上的爆料员工透露，长江存储向员工提供福利房，但员工在买福利房签了相关协议， 要求必须公司干满五年，不然向公司赔偿当初市场价与给员工优惠价的差价，换算下来每平米大约得赔偿给公司5500元左右，赔偿总金额在几十万到上百万不等。 对于被裁员工来说，裁员本身就是一件打击颇大的事情，如果还要马上拿出一大笔补偿款，无疑是“雪上加霜”了。

结语

所以虽然无息购房贷款看起来“香”，但实际上对于借款人资格和购房地址有诸多限制，绝非凭空发福利，最终目的还是绑定优秀人才与企业一起长期发展。 而且考虑到员工个人发展和企业经营的不确定性，也不是说员工拿到了无息贷款之后就能“高枕无忧”享受这项优惠的。因此网友们也不必眼红“别人家公司”的福利，努力工作为自家公司创造价值才是正道。

风险提示文章内容仅供研究和学习使用，不构成任何投资建议。投资有风险，过往业绩不预示未来表现。

一、国企职工如何贷款买房

买房办手续时用公积金贷款就可以了。

国企职工贷款买房流程：

1选

购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时在广告中或通过销售人员以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按银行揭贷款流程的顺利。

2办理按揭贷款

在确认自己选择的房产得，购房者应向银行或银行指定的律师事务所揭贷款支持的规定，准备有关法律。

3银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、面对购房者进行资格审果在未取得银行按揭贷款支房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金成定金的损失。

4签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展售、销售合同》。

5签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，利率、还款方式及其他权利义务。

6办理抵押登

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

7开立专门还款账户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

二、国企职工如何贷款买房

除了以上的条件还需要你单位的证明

三、国有企业工作买房有何政策？住房公积金往这里看

住房公积金，这个名词相信大家并不陌生。但是它到底是什么含义呢？又出现在哪些企业、机构当中呢？接下来我将举例说明有关国有企业住房公积金的那些事儿！

很多人们在工作上的期望就是到国有企业工作，待遇好、工作稳定、福利也多、在社会上的声望也好。但是，近期有朋友和我们反应说，刚刚签约了一家国有企业并工作了一段时间，却没有领取到住房公积金。这个问题让我也着实头疼，于是在这里与大伙分享一下关于国有企业住房公积金的问题。

（一）国有企业住房公积金的定义

住房公积金是指国有企业、城镇集体企业、外商企业、私营企业及其他企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。国有企业住房公积金拥有这三个性质：

1．保障性：为职工较快、较好地解决住房问题提供了后备力量。

2．互助性：不仅有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，还在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性。

3．长期性：每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金，职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

（二）国有企业住房公积金未领取的原因

由于以上几种特性，决定了国有企业住房公积金是自签约国有企业起就应该收缴或发放的。若是遇到特殊情况，则有另外的解决方式。

1．若是该企业全体的员工都没有住房公积金的话，是企业违反国家规定，职工可通过合法渠道提出合法的诉讼。

2．若是老员工有而新入职员工没有，同样违反《劳动法》中同工同酬的原则，职工可通过合法渠道提出合法的诉讼。

3．若是由于该企业经营效益问题，已经无力支付员工的住房公积金费用了，则另当别论。

（三）国家和地方优惠政策

1．国家方面：

（1）国家不断上调个人住房公积金贷款利率；

（2）职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

2．地方政府方面：

北京、上海、广州、深圳、重启五地，放款了贷款的限度，鼓励人们存取住房公积金用来买房，也有更多的优惠政策拥护买房者的利益。

国有企业住房公积金一来能够吸引和留住企业人才，稳定员工队伍，又能享受免交企业所得税的优惠。在国有企业或是政府机构工作，在买房的政策上，优待还是很多的，相较于其他企业来说可能可以更快的、压力更小的买到心仪的住房。但同时职工们也要记得合法维护自己作为劳动者的权益，对于住房公积金不发放或是延迟发放的情况都应该重视起来。

四、国企职工如何贷款买房？

买房办手续时用公积金贷款就可以了。 国企职工贷款买房流程：

1选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在广告中或通过销售人员的介绍，购房者得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按银行揭贷款流程的顺利。

2办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

5签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

7开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

几年前董明珠对员工承诺的“一人一套房”真的有动静了!就在今天，格力首批3000多套人才公寓将启动建设，预计2021年2月可建成交付使用。根据规划，这些住宅楼全部采用精装修拎包入住的模式，总共能够提供3180套住宅，包括少量40平方米户型和2700多套60平方米户型。

其实，董明珠在几年前就曾承诺要让格力员工都住上格力的房子。在今年5月16日的格力电器庆典上，觉得自己“内心像25岁”的董明珠表示“想让员工生活得更加幸福”，因而再次承诺格力人要实现一人一套房。她霸气地说道，“只要是格力人，我保证我也承诺，一人一套房。”董明珠当天透露，珠海市委市政府为了对格力电器员工进行鼓励，已经答应给格力建造一万套住房的土地。

据悉，此次格力的住房项目位于公司总部附近的珠海市香洲区，占地面积80000多平方米，总建筑面积超过27万平方米，其中人才公寓住宅接近18万平方米。该项目由2栋18层、3栋19层、3栋32层、3栋35层共11栋高低错落的住宅组成，可提供3180套住宅，其中40平方米的户型473套，60平方米的户型2707套。另外该项目还配套1所商业服务中心和1所幼儿园。

其实，一直以来，格力员工的福利待遇很多人是有目共睹的，除了住房福利外，董明珠还经常为员工高调加薪。根据格力电器2017年年报，该公司拥有在职员工85222人。不过董明珠在承诺“员工住房”的同时，也不忘推广格力的“核心技术”。她表示，“大家要知道，我拿什么给(住房)如果我们还是一个落后的企业，没有核心技术的企业，我们给得起吗”

据北京青年报记者了解，其实在国内上市公司中格力电器并不是首家为员工大规模盖楼的企业，只不过董明珠习惯高调。此前，甘肃省的白酒上市企业金徽酒股份有限公司的大股东在2012年就投资了12亿多元在当地为员工建设住宅小区，占地37万平方米的小区共提供2200多套住宅，统一精装修后供员工拎包入住。今年初，该小区已经接纳员工入住，这也是甘肃省迄今最大的关爱员工安居工程。据悉，该住宅小区采用开放式街区模式，配备了高标准的幼儿园、食堂、医疗机构等。

俗话说“三百六十行，行行出状元”，能把大众眼中不起眼的职业做到极致，那也算是一种本事。

比如说曾经风头无两的重庆豪商郭家富，他就发掘出了 “足浴” 这个一直被有色眼镜看待的行业。

他的“家富富侨”系列足浴店，一度在全国拥有600多家店面，培养出了数万名足浴技师。而他本人，也坐拥218亿身家，堪称是商业的传奇人物。

不过好景不长，一个错误的决定，把根基不稳的郭家富推入深渊，他亲手打造的“足浴帝国”，在短短数年间分崩离析。

一切回归原点，他拖着病躯，又重头迈起，一脚重重踏在了茫茫的商路之上。

这是一个草根商人，用一生的拼搏，去向命运抗争的故事。

1969年，郭家富出生于重庆江津市一个贫苦家庭中。家里连他一共有四个兄弟，他年纪最小，因为哥哥们都喊他“老四”。

俗话说“半大小子，饿死老子”，在那个年代，4兄弟可不是那么好养活的。因此郭家富早早便开始独立。

像养猪种地，这种农村孩子都干过的事，郭家富是手到擒来。不仅如此，头脑灵活的他还会帮父母做生意，卖早点、卖冰棍、卖皮鞋，总之什么赚钱卖什么。

在做小生意的这段日子，郭家富积累了宝贵的经商经验。而且他天性豪爽，对别人的麻烦几乎是有求必应，因此人缘混得相当好，渐渐得了个 “四哥” 的尊称。

等到80年代，像广州这种沿海经济发达城市，开始兴起了一种新的放松享受服务—— 足浴 。当时年纪尚小的郭家富，便背井离乡过去学起了这门手艺。

因为从小练过一些粗浅武术，对人体穴位有了解，因此郭家富的手艺很快便登堂入室，不输那些多年的老师傅。

彼时的足浴还不普及，内陆地区根本没有这一行业。郭家富敏锐地嗅到了其中的商机，自己开店的想法，随着他技术的长进而愈发强烈。

1998年，郭家富回到家乡，4兄弟一起凑了3万块钱，在重庆郊区开了家足浴店，起名为“富侨”足浴店。

一开始，店面只有60平米，只够放4张小床，也没什么生意，大夏天穷得连电风扇都买不起。客人来了，只能让几兄弟抄起蒲扇，用扇子给客人扇风。

因为技术过硬，再加上服务态度好，富侨足浴店很快就小有名气，回头客越来越多。仅仅半年，足浴店就由亏转盈，日进斗金。

到了第二年，富侨第一家200平的沙坪坝分店诞生。随后，几兄弟复制这一模式，分店在重庆四处开花。

短短几年，富侨足浴店就像是初春的野草一般，在全国拥有了50余家分店。

不仅于此，郭家几兄弟还开起了培训学校，由郭家富担任“总教头”，专门为旗下店面输送技师人才。

蛋糕越做越大，富侨足浴的两位核心人物， 郭家富和大嫂胡芝容 却产生了矛盾。因为郭家富坚持打“闪电战”，要以最快速度占领全国足浴市场。而胡芝容则要稳扎稳打，先搞定手里的店面，才步步为营，蚕食足浴市场。

因为经营理念的背道而驰，郭家富在2004年脱离富侨足浴，独自创立了“家富富侨”这一品牌的足浴系列。

分家以后，自己创办的“家富富侨”是郭家富的一言堂，因此他抢占市场的野心再也无人能够限制。

他利用加盟连锁的方式，迅速在全国办起了600余家店面。其中近200家是直营店，剩下400多家则是旗下加盟店。

彼时的家富富侨足浴店，成了足浴界的金字招牌。加盟商不但需要一次性交付上百万的天价加盟费，还需要每月支付营业额的3%-6%作为管理费。

一时之间，郭家富的实力膨胀到了极致，光是手里无处可用的现金，就高达好几个亿。

郭家富曾经放出豪言： 虽然我的总资产排不上号，但要论手里握着的真金白银的现金，我在重庆能排进前十！

事实上也的确如此，在2009年富豪排行榜上，郭家富的身家达到了惊人的218亿。他旗下的家富富侨连锁店，一年的营业额就高达13亿。

这个草根出身的渝商，把不起眼的足浴做出了上百亿的规模，成为了名副其实的“足浴大王”。

郭家富的成功，不仅在于他创造性地采用了加盟连锁的新颖方式，也在于他给员工开出的优渥条件。

从他对所有连锁店的要求上，我们对他的人品就能有一个初步的了解。他规定所有员工多劳多得；工龄越长，补贴越多；报销衣食住行及日常用品；按照表现发放金额不等的奖金，从2万一直到10万；生活遇到重大困难，公司会提供补助；生病期间公司给予补贴；公司购买医疗和人身保险；中层管理人员从基础员工中选拔，一视同仁。

出身贫寒的郭家富，知道愿意来学足浴的员工，家庭条件都不会太好。 将心比心，他给了员工们一个不错的前途。

要说这些规定，放在今天也很少有私企可以做到。但在当年，郭家富对员工就是这么豪爽。

最出名的，要数郭家富豪掷6000多万，给430余名员工付了江景房的首付。还送了13位高管一人一辆保时捷，每辆都是100多万。

那几年里，郭家富身边的每个人都赚得盆满钵满，十几个高管，每人身家都超过上千万。

仗义、豪爽，是所有员工对郭家富的第一印象。因此员工们都不喊他老板，而是更敬佩地喊一声四哥。

可能是因为在郭家富自己的心里，也有对足浴行业偏见的不满，因此他故意如此高调“炫富”，就是为了让大家知道，即使是洗脚，也可以在城里买房买车。

也正是这种仗义、好面子的性格，让后来的郭家富跌入了深渊。

早在2007年时，野心勃勃的郭家富就曾透露过上市的想法。当时郭家富身边有个管理人员，一直怂恿郭家富接触风投行业。郭家富听信了谗言，在上市这条路上越走越远。

为了给上市营造声势，郭家富下血本开了8家钻石直营店，走奢华路线，就为了提升自己品牌的知名度。

然而足浴本就是一个下沉行业，郭家富的“揠苗助长”也让自己亏了个底朝天。钻石直营店纷纷倒闭，光是建设成本就亏了2个亿，再加上后期维护，这次失败的投资，总计损失在3亿以上。

郭家富不甘失败，2008年他又回到老家江津，斥资38亿规划了一座奢华的五星级酒店，同样是为了上市。

谁料后续的资金要求远超预估价，银行不看好这一项目锁紧资金，郭家富资金链断裂，只得向民间借高利贷，光是利息就付了17个亿。

资金紧张，郭家富就挪用了新加盟连锁店的费用，这导致了旗下加盟店的不满，砸了自己赖以为生的金字招牌。

一步走错，郭家富满盘皆输。

本就根基不稳的富侨足浴连锁帝国，因为缺少了新的资金注入，很快就土崩瓦解。郭家富深陷债务危机中，据传最高峰时期，他欠下了13个亿的外债。

郭家富匆忙卖掉了200家直营店，几百家连锁店也集体退出。郭家富从此销声匿迹，再也没出现在公众的视野中。

谁都没有想到，昔日的巨商郭家富，居然会因为没钱看病而被广泛关注。

2018年，郭家富的妻子在轻松筹上发布了一条求助信息，称郭家富患了肝硬化晚期，前后8次入院治疗，家里只剩下了15000元，他想筹集100万进行换肝手术。

幸运的是，电视里的白眼狼故事没有再现。郭家富的员工们口口相传，把四哥遇难的消息传得飞快。

他们慷慨解囊，很快就补上了100万的缺口。不少人留言鼓励：四哥是个好人，从来不考虑自己，这次一定要加油挺过去。

在前往广州的24小时硬卧上，郭家富一条一条地翻看留言，不知不觉已经泪水满面。

手术很成功，郭家富再出现时，虽然消瘦了一大圈，但还是精神十足。

他携手大嫂胡芝容，再度和兄弟站在了一起，希望能打个翻身仗。

郭家富曾经说过： 我并不是一个严格意义上的商人，我不懂商人赚钱的奥妙。

而在那么多东山再起的神奇故事中，相信大家最希望出现的，就是郭家富的名字。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

上述两类房均为使用权房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

扩展资料

下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换：

1、整幢独用的花园住宅；

2、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的；

3、产权不明晰的；

4、承租人拖欠租金尚未结清的；

5、依法代管或需要落实政策的；

6、已列入户籍冻结范围的；

7、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

8、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；

9、其他依法应当由出租人收回的。

除上述规定的情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

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