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导读：你说的情况比较复杂。首先需要明确房子是借名买房还是你爸将房子赠与给你爷爷。两种情况性质不同。要看你们的公证书等证据来判断。如果房子是借名买房，房子是你爸爸的，那你和你母亲（也就是你爸爸的配偶）当然有继承权。如果房子属于你爷爷，当你爷爷去世后
你说的情况比较复杂。首先需要明确房子是借名买房还是你爸将房子赠与给你爷爷。两种情况性质不同。要看你们的公证书等证据来判断。如果房子是借名买房，房子是你爸爸的，那你和你母亲（也就是你爸爸的配偶）当然有继承权。如果房子属于你爷爷，当你爷爷去世后，从法定继承的角度，你有代位继承权。
送花:庆祝亲友乔迁新居,鲜花是最中性的礼物,既不失品位又能为主人家增添喜气。乔迁之喜送什么花呢选取鲜花时,宜送适合阳台养植的盆花,最好是多年生花卉。预先送花,花朵就能在就餐时摆在客厅或餐桌上,增加喜宴的欢乐气氛。
公民死亡后，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承，即由公民的配偶、子女、父母共同继承。
如果当事人（你）的爷爷奶奶立有遗嘱或口头声明房产由当事人的父亲继承，并登记在当事人的父亲名下，则该房产属当事人的父亲所有。当事人的父亲过世后，该房产由当事人和母亲（没有其他兄弟姐妹情况下）继承，其他人无权继承。
如果当事人的爷爷奶奶没有指定房产由当事人的父亲继承，是在共同生活期间或其他原因登记在当事人的父亲名下，则房产应属老人遗产，应由当事人的大爷、姑姑、父亲共同继承。若当事人的父亲先于爷爷奶奶过世的，可由当事人代位继承。
请根据相关规定和自身事实情况判断理应如何具体处理
根据《遗产继承法》第三条、第10条、第13条、第16条“配偶、子女、父母，为第一顺序继承人”、“ 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”、“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产”规定：
1、根据遗嘱继承优先于法定继承的原则，如果爷爷确实给姑姑留有遗嘱，姑姑有权依据爷爷遗嘱中留给她的产份额，依法要求分割该产。
2、即使爷爷没留遗嘱，爷爷的产也应当由爸爸、姑姑等爷爷的第一顺序法定继承人，均等分割。
你爸爸只有权处置属于他自己应当依法分割的那部分产份额——将这部分赠与给你。无权处置属于他人应当继承的产份额。换言之，你爸爸将爷爷的遗留的产分给你的决定，在法律上应认定为无效。
3、你只能与姑姑协商，由姑姑将自己应当遗嘱继承或法定继承的屋份额，无偿赠与给你，或者你按照该屋的场价格与姑姑应当占有的产份额折合成现金，支付给姑姑相应的对价款，以换取整个屋的产权。
唉，都是亲姊妹，何必为了这个闹矛盾……你想想如果这套房子让你失去了你哥哥你妈妈的感情，是否值得。万一说你有什么难处，我想他们会接纳你，支持你，房子除了带给你一笔钱，能做到亲人的角色吗？而且钱也是可以赚的，生不带来死不带去，儿孙自有儿孙福
父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税;假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是18万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。
无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。
下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1、赠与 首次过户缴3%契税
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为36万元。假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收 20%，同时还要缴纳转让收入55%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖 满两年再转手可少缴税
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分55%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳68万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分55%的营业税，两次交易的税费共995万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承 税费最省
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和55%的营业税，总费用为975万元。
为什么把你送给姑姑呀，是因为姑姑没有孩子吗？还是你们家里情况怎么样啊？姑姑和爸爸关系应该很亲密的，他们是姐弟或者是兄妹关系，这个关系是很近的，如果你们是因为什么原因送给姑姑，一般相处应该是比较好的。
