卖二手房办过户时需要注意什么？流程及步骤。（我是卖房者）

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卖二手房办过户时需要注意什么？流程及步骤。（我是卖房者）,第1张

卖二手房办过户时需要注意什么？流程及步骤。（我是卖房者）
导读：一般2万定金是在过户前从中介取回（买家和中介也要提防您拿了2万转身不卖了），佣金也是过户前给（如果需要支付的话），不过一般是卖家不出佣的。您最核心的问题不在这里，而在于以下几点：1、如买家需要按揭则首期款必须做银行资金监管（或直接交给你，不

一般2万定金是在过户前从中介取回（买家和中介也要提防您拿了2万转身不卖了），佣金也是过户前给（如果需要支付的话），不过一般是卖家不出佣的。

您最核心的问题不在这里，而在于以下几点：

1、如买家需要按揭则首期款必须做银行资金监管（或直接交给你，不过买家一般不敢）而不能放在中介，这是原则，做不到该房宁可不卖，风险太大，出过太多中介公司捐款潜逃的案例了（玛雅是很大，但再大的公司也只是个中介，他没资格收钱，何况也保证不了他里面每个员工都能遵纪守法）。

2、必须和买家一起去银行申请按揭贷款，必须亲自合适银行已经确定审批通过买家的贷款申请方可去过户，否则户过了银行不给买家贷款可就是大麻烦了。房子变了别人名字钱还没收到。

3、流程全国各地基本一样，无非是先评估，后申请贷款、再交税、再过户、最后抵押、银行放款。

这样不合理的。员工卖房后拿到佣金，后来买房者退房，员工不需要把佣金返还给公司，因为员工的业务已经做成，和买房者退房是没有关系的。

同时这也需要区分下是否公司有相应制度和规定、是否员工知情，是否退房退费有员工的主观故意，有制度按制度处理，没制度协商处理。

佣金符合三个条件：

1、有合法真实凭证；

2、支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人；

3、支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。

从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。

不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。

具体方式如下：

可以利用微信卖房。

房地产微信营销要怎么做？

1传统营销与新媒体营销有什么区别？

传统营销就如同传统的打渔模式。不撒网就没客户。每一次的营销活动结束，无法找到并管理流失的消费者。

而新媒体营销就如同全新的养鱼方式。通过各种广告、营销活动，将微信用户累积，并进行持续的沟通互动和管理。

实践：

利用微信的特点，通过各种互动活动或广告，将线下用户转到线上，持续沟通并最终促成成交。

2如何有效的进行房地产微信营销？

A 可在售楼部及其附近放置印有微信公众号二维码的易拉宝等宣传品，进店扫描二维码，即可获赠奖品，将进店顾客发展成企业粉丝。

B 已购买的老业主，通过活动引导他们关注微信公众账号，并分享至朋友圈增加公众账号曝光率，吸引新粉丝，发展新业主。

C 策划实施一些线下活动

结合微信，引导粉丝关注公众账号，将线下用户转移到微信上，进一步引导用户分享活动至微信朋友圈、提醒朋友看等功能，吸引新粉丝关注。

D 组织微信看房活动，推广微信的同时亦可达到蓄客的目的。

E 向身边的朋友推荐本公司微信公众号，在名片、邮件签名等地方添加微信二维码，自动扫描加粉。

F 公司员工集体分享公众号内容及活动信息，引导员工朋友圈关注公众账号。这里，我们可以理解为全民营销。

G 异业活动推广

将异业活动结合公众账号进行宣传。在这儿，我们也可以理解为，跨界营销。

H 策划微信线上活动

结合游戏互动，引导粉丝分享朋友圈，增加公众号曝光率，吸引新粉丝关注。

有一点需要着重强调的是，微信运营，互动很重要。定期策划线上、线下活动，与粉丝互动，这样才能更好的增强用户粘性。

未来，新媒体营销将是主流，各个行业只有不断的深入研究并运用，才能最终达到“营销”的目的。

有。

1、中铁20局作为大型企业，为员工提供购房福利、优惠政策、购房补贴，使员工在购房过程中享受到一定的优惠。

2、中铁20局与房产开发商有合作关系，提供给员工专属优惠，以增加购房吸引力和提供更好的购房条件。