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导读：如果你有全款的钱存入银行吃利息当然不值得，如果你将钱去做生意就值得，因为银行贷款利率最低的就是房贷利率，如果你没有钱全款买房，那去房贷是没有别的选择了，因为现在买房金额巨大，亲朋很难借足，所以就值得。房产首付比例： 均价略有跌幅在18000
如果你有全款的钱存入银行吃利息当然不值得，如果你将钱去做生意就值得，因为银行贷款利率最低的就是房贷利率，如果你没有钱全款买房，那去房贷是没有别的选择了，因为现在买房金额巨大，亲朋很难借足，所以就值得。
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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现在各地的房地产竞争都很激烈，所以很多开发商为了能够尽早将楼盘售出，会抛出低首付，甚至是零首付的优惠信息，让更多有购房需求的业主来看房、定房、买房。那么，低首付楼盘靠谱吗？购买低首付楼盘要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、低首付楼盘靠谱吗
不靠谱，因为购房的首付比例需要根据国家政策规定来执行，开发商说不算;目前常见的低首付楼盘有两种情况，一是开发商垫钱，让购房者先申请贷款，从法律层面来，属于欺诈行为，二是先签订协议，购房者在约定时间凑齐首付款，然后再申请贷款，这样还不如等有钱再买房。
二、购买低首付楼盘要注意什么
1、 注意先确认详细情况
购房者在面对低首付楼盘时，要注意先向售楼人员了解详情，在支付规定的首付款之后，能不能及时签订购房合同，如果可以，那对资金暂时不能缓过来的业主来说，是很好的机会，但如果不能签订购房合同，即便再好的房源，也建议不要购买，存在非常大的风险。
2、注意开发商实力
开发商实行低首付的优惠政策，可能只是为了吸引更多购房者，但也有可能是因为开发商资金断裂，想要快速回笼资金制造的幌子，所以必须要选择有实力的开发商，或者也可以问一下售楼人员，可以先申请贷款吗，这样能确定开发商是否有垫付资金的能力。
编辑总结：选择贷款买房，银行对首付的比例是有严格标准的，所以购房者千万不要轻易相信低首付，甚至零首付的相关广告信息，建议先到银行了解情况，以免得不偿失。以上关于低首付楼盘靠谱吗，以及购买低首付楼盘的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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买房子是一件比较重要的事情，特别是对于刚需来说更是如此，买房不像逛超市，不像买白菜那么简单，在我国现有的房价水平下，一套房子轻松上百万元，手续复杂点也是对购房者的一种保障。如果是购房新手（买房小白）往往由于不清楚购房流程，会完全跟着开发商的指示走，说到哪里做到哪里，至于做对了做错了则只能在买房之后才能辨别出来。
那么买房子时候，听话照做完全对吗？楼市指闻提示，不一定，有时候听话照做会把购房者拖进坑里也不一定，买房再着急，也不要“这样做”，过来人：一不留神首付就白白送人。
在首付款这个环节上，需要特别留意，不少购房者会发现这么一个问题“首付款交了，只留下了一张收据，其他什么都没有，购房合同都没看到。”
这个问题正常吗？按照开发商的说法是合同暂时无法签订，一般也不会给你解释过多，并且向你说明现在购房者都是交了首付款没有签订合同，所以不要担心过多。说这句话的时候一般时机很重要，置业顾问会在你刚刚交完钱，正当你满怀期待的让他拿出购房合同的时候，给你泼了一盆冷水。
正常情况下，应该是交钱就需要订立合同的，商品房买卖中亦是如此，并且需要开具购房发票。如果你按照开发商的说法走，交了钱不能签合同。开发商不能签合同的原因主要有以下2点：
1、开发商资质不够，不允许出售房子，也就是所谓的五证不全。特别是在预售许可证没有办理下来的情况下，房子不能出售，那么合同自然无法签订了。所以，当你无法签订合同的时候，要向开发商查证清楚是不是真的没有预售许可证的原因导致的，如果是的话，那么开发商就属于违规操作，可以向当地房管部门反馈情况，并申请退款解决事宜。
特别要说明的一点是，如果你交了首付款而不能签订购房合同，有的开发商为了给购房者“保障”，会订立一份“其他协议”，协议上没有当地主管部门的审核印章，仅仅是双方的签字，这样的协议有效吗？根据相关法律规定，购房者除了与开发商签订《商品房买卖合同》之外的其他协议应是无效的，这一点也需要提前了解好。
2、除了预售许可证的原因之外，还有可能是房屋备案有问题。也可能导致房子无法出售，进而无法签订购房合同。购房者可以登录当地的商品房备案网（一般是当地房产局网站）查询这套房子有没有备案的详细情况，查证房屋信息有效性，并且可以对比最终的房价与备案房价出入有多少。
买房时，这“1件事”不能“学别人”，庆幸自己知道早，如果没有查证清楚什么原因，就人云亦云（不要学别人不签合同就交钱）的交了首付款，在没有合同的情况下，这笔款项就没有任何保障，特别是遇到了开发商信誉不良、资金紧张的情况，楼盘停工开发商消失，最终受损的还是购房者。
所以，买房交首付款时，一定要先看到这套房子的商品房合同，并且在签订了合同之后再进行付款，这是正常的首付款流程，如果不按照这个流程走，那购房中的很大风险就到转嫁到购房者身上，买房多一点留心，就多一分对购房者保障。
首付分期好不好
首付分期好不好，我们都知道我国的房市一直居高不下，只涨不跌，虽然现在国家管控严格，但是房价仍然不可能大跌，所以很多人都想尽早买房。下面我就带大家看看买房首付分期好不好。
首付分期好不好11、对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。
2、业内人士提醒，如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工，只是“看上去很美”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。
首付分期注意事项
由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：
1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？
2、有没有利息，利息是多少？
3、如果逾期没有付清首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？
4、对于分期首付的风险，有业内人士表示。对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。
首付分期好不好2首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
对于房企，能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上，利大于弊。但是，这本身属于违规行为，有被处罚的风险。
而且，这种行为会扰乱地产正常秩序，破坏资金监管，贷款监管的相关流程，属于明令禁止的违法行为。
早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗 钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且，在很多省市，都明令禁止不允许首付分期。
首付分期对购房人来说是有不少风险的：
1、本身属于非正常操作，在不少省市都属于明令禁止的违规行为。
2、如果首付分期，意味着购房资金能力往往是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。
3、天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构，利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。
如果购房者后期不能按照协议分期支付，一方面可能被开发商解除合同，另一方面还要面对融资机构的追债，相当麻烦。
首付分期好不好3买房首付分期的好处在于能缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊端在于分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
首先，从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
其次，从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。
从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。
买房首付多交好还是少交好
买房首付还是尽量少付比较好，贷款年限越长越好。
1、通货膨胀，货币越来越贬值
因为通货膨胀的原因，每年货币的购买力都在下降，货币越来越贬值。购房款的总数是不变的，然而货币每年都在贬值，长此以往就相当于省下不少钱。当然，你要确定你的收入水平高于通货膨胀，否则也占不到多少便宜。
2、可以多买套房子
有条件的话，可以把省下的钱用来多购置一套房子。按照现在的房价趋势，多购置一套房子，用不了几年就可以赚一倍。
3、加大房子的面积
首付都有一个最低标准，我们可以把多出来的首付款加注到房子的面积上面。原本只能买中等户型，我们就把面积加大。后期不管是房价上涨还是用来出租，都是有利可图。
4、用来投资其他项目
少付首付，可以多从银行贷款，这样可以省出更多的闲钱。可以用来投资其他项目，相对比房贷的利息来说，已经算是赚了。
5、以备不时之需
少付一些首付，在手头留一些钱。万一有必须用钱的时候，避免手头无钱可用的尴尬情况。
按揭买新房注意事项
第一、申请贷款前不要动用公积金。
因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。
因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
买房首付多付好还是少付好买房首付多还是少合适？所以，今天边肖将告诉你。
1首付多付还是少付合适？
首先银行亲戚给我们讲了一个概念，钱会慢慢贬值。随着经济的发展，人们的购买力总会提高，但已经买的房子总价不变。所以，你还贷越晚，压力就越容易。即使前期少交首付，混日子，手里的闲钱也可以作为其他投资来“升值”。从这个角度来说，当然还是在房贷上“少付”比较好。
但换个角度看，其实社会上几乎有一半的人没有投资意识和相关知识储备。就算钱留在他们手里，提升空间也有限。所以专家分析，不如把这笔钱放到首付里，这样每月还款压力会减轻，生活水平自然会更高。而且按照贷款计算，多交首付会减少一定的利息，对于普通人来说是非常可观的。首付少了，就等于花了“冤枉钱”。所以对于没有投资经验的人，建议“多交”首付。
最后，从家庭的角度来说，手里有一定的积蓄其实是必要的。毕竟每个人都会有一点紧急情况，万一临时需要用钱会很困难。所以专家总结，对于普通人来说，在保留一定“救急金”的同时，尽可能多付首付是明智之举。毕竟少花钱是成功的投资。
买房时交首付，多交一点和少交一点区别大吗？哪个更划算？在买房时，交多少首付直接决定了购房者的贷款金额和利息，进而直接决定了购房者需要偿还的利息，所以多交一点和少交一点的区别非常大，这也意味着尽量多交一点首付会让购房者更划算一些。简单来说，首付交得越多，贷款金额和利息就越少，需要还的月供也更低。可若是少交一点首付，那贷款金额和利息就会变高，每月需还款的金额也会变高。
一、交多少首付会在利息上体现出比较明显的差别
当购房者交了首付后，剩下的购房款将从银行贷款，因而当购房者交多少首付直接决定着购房者的贷款金额，进而会在利息上体现出比较明显的差别。举个简单的例子，在利率为49%、贷款年限为20年的情况下，贷款100万所产生的利息为57066572元，可若是多付一点首付，贷款50万所产生的利息只有28533286元，足足比贷款100万少了一半。由此可见，在购房者少交一点首付的同时，贷款金额所产生的利息也将会更多。反之，首付交得越多，所需要承担的利息就会越少。
二、多交一点首付更划算
由于首付交少会产生比较多的贷款利息，从而会增大购房者的购房成本。因此，在自己经济条件允许的情况下，首付比较交得越高其实越划算。之所以这样说，一方面是因为首付比例提高后，自己所省下来的利息是自己实打实的资产。另一方面是因为首付比较交得少会到导致自己的月供变高，从而让自己的经济压力变大，甚至还可能会影响到自己的生活水平。这样一来，交更高的首付比例对于购房者来说显然更为有利。
综上所述，首付多交一点和少交一点的区别主要体现在贷款金额和利息上，其中多交一点首付会更划算一些。
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