爷爷的遗产房子，我父亲去世了，是不是，我不签字，就不能卖？

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爷爷的遗产房子，我父亲去世了，是不是，我不签字，就不能卖？,第1张

爷爷的遗产房子，我父亲去世了，是不是，我不签字，就不能卖？
导读： 1、爷爷的遗产房子，我父亲去世了，是不是，我不签字，就不能卖？2、孙子可以卖爷爷的房子吗3、爷爷赠送给我房本是爷爷的怎样卖房恰当4、爷爷的房产卖给孙子的流程爷爷的遗产房子，现在你父亲去世了，那么你有叔叔和大伯，你叔叔大伯有支配房产的权利，
  • 1、爷爷的遗产房子，我父亲去世了，是不是，我不签字，就不能卖？
  • 2、孙子可以卖爷爷的房子吗
  • 3、爷爷赠送给我房本是爷爷的怎样卖房恰当
  • 4、爷爷的房产卖给孙子的流程

爷爷的遗产房子，现在你父亲去世了，那么你有叔叔和大伯，你叔叔大伯有支配房产的权利，如果你不签字的话也能卖掉。

遗产分配，房产分割。

遗产分割也叫遗产分配，是指财产所有人死亡后根据法定继承、遗嘱或其他法律规定对其遗产的分配制度。法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。那么关于遗产如何分割有哪些规定呢？

在法定继承中，除了那些享有合法继承权的人参与继承外，继承法第14条还赋予一些符合一定条件但没有继承权的人取得一定遗产的权利。这种权利不是继承权之一，法律之所以赋予该权利是因为他们和被继承人之间存在着特别扶养关系，这是保障人权和弘扬美德的必然要求。

下列人员享有分得适当遗产的权利

(1)依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人；(2)对被继承人扶养较多的人。即使其不是继承人，属于以上情形之一的，便享有遗产取得权。这种遗产取得权是一项独立的民事权利，当其受到侵害时，权利人有权以独立的诉讼主体资格向人民法院提起诉讼。但在遗产分割时，明知而未提出请求的一般不予受理；不知而未提出请求时，在知道后2年内起诉的，人民法院应予受理。

分割房屋遗产的法律规定。

《继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：

一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。

二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。

法律主观：

爷爷的房子，是可以直接过户给孙子的。爷爷可以依法订立赠与合同，将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受，或者其法定代理人表示接受后，该赠与后就成立生效。双方可以依法办理房产的转移手续。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国民法典》第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

需要老人到本地公证处，办理授权委托书公证，指定孙子为代理人，代替自己签字办理卖房手续，把公证书和老人身份证复印件，老人户口本，婚姻情况证明，房产证，契税证，土地证，原件交予孙子。孙子评自己身份证和以上自己爷爷的所有证件材料，代替签字办理买卖过户。

如果爷爷要将自己的房产卖给孙子，通常需要遵循以下流程：

1、协商价格：爷爷和孙子需要就房屋的价格进行协商，并达成一致意见。

2、缔结合同：在确定房屋价格后，双方需要签署房屋买卖合同。该合同应详细说明房屋的基本信息、价格、支付方式以及交割日期等内容。

3、过户手续：在签署房屋买卖合同后，双方需要办理过户手续。这包括向房管局申请办理房屋过户手续、缴纳相关税费以及办理房屋所有权转移登记等。

4、支付款项：在过户手续完成后，孙子需要按照合同约定向爷爷支付房款。

5、交付房屋：在款项支付完成后，爷爷需要将房屋交付给孙子，并移交相关的房产证书、产权证明等文件。