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导读：你是哪个城市的，就在搜索引擎上（百度、搜狗等）搜当地的房产网站就行。进入网站有许多买房卖房，租房售房的，不过有一大部分是中介公司的人发上去的。所以，你要一个一个打确认是客户还是中介公司。找对买家，别用经验估算给房子定价，发掘出房子的魅力点，
你是哪个城市的，就在搜索引擎上（百度、搜狗等）搜当地的房产网站就行。进入网站有许多买房卖房，租房售房的，不过有一大部分是中介公司的人发上去的。所以，你要一个一个打确认是客户还是中介公司。
找对买家，别用经验估算给房子定价，发掘出房子的魅力点，改善瑕疵，提升房子的受欢迎程度。
1、别用经验估算给房子定价。
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。
因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。
2、找对买家是关键。
“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。
俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。
3、发掘出房子的魅力点。
凸显房子的“迷人曲线”找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。
4、改善瑕疵，提升房子的受欢迎程度。
抹去房子的鱼尾纹找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。
这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。
扩展资料：
卖房子的注意事项：
1、在挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。
2、那签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。
房子之所以不好卖，是因为大家需求量减少了。现在有许多年轻人思想和其他那些人不一样了，大多数人认为自己一个人在外租房也比较划算，没有必要买房子，成为一个房奴，自己有多大能力就住什么房子。如果花钱买房子，自己将会背负很多债款，当前环境下，自己还有可能面临失业问题，如果资金供应不上，自己就还不了钱，所以还是不给自己那么大压力了。平时生活中可以多花一点钱去旅游，充实自己也是不错选择，因为大家思想改观，所以房子也越来越不好卖了。
这两年商品房质量令人堪忧，大家害怕卖到质量差房子。商品房质量越来越差，很多人不愿意买房子，就是担心那些新建商品房质量问题，央行为了开发商融资设置了3道航线。红线导致许多开发商融资渠道被封堵，为了能够提升销售业绩红线导致许多开发商融资渠道被封堵，开发商销售业绩大滑坡，资金回笼越来越难，部分开发商面临资金短缺问题，于是在新建商品房项目上偷工减料，以次充好。所以不少购房者因为担心房子质量问题而选择继续观望。
大部分家庭已经不需要买房了。房子确实越来越不好卖，很多人认为是房价太高，但其实也并不全是因为房价太高。而是因为我们国内96%家庭拥有一套房产，其中还有40%多家庭拥有两套或者两套房产，城市刚需购房需求趋于饱和，城镇化达到40%，已经接近尾声这个时候，不需要再购买房子了。现如今许多年轻人婚也不想结，更何况要买婚房，就购房者均是因为想要用来送给他人，或者是自己因为喜好买房子，一般人已经有居住环境，不再需要购买房子了。
