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通常有三种方式:生前赠与、生前出售、死后继承。
三种方式哪个性价比更高？让我们算一下。
继承
以继承方式转移是成本最低的，但是手续相对较多，而且这种转移只有在父母去世后才能办理。
在办理继承房产手续的过程中，只需要缴纳少量的公证费等费用。继承权公证费主要按照继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。
按照法定程序，继承分为法定继承和遗嘱继承。
继承人，即房屋的原产权人，没有立遗嘱，只有一个子女，所以产权人死亡后，财产自然会继承给下一代；或者房屋原所有人有多个子女，父母健在，要求其他继承人放弃继承权，一个子女单独享有继承权的。
继承是指财产所有人留下遗嘱，明确财产由该子女继承。但如果其他继承人不同意这种继承方式，还是需要通过诉讼解决。
优势：
子女继承父母的房子，只需要缴纳公证费和制作费，没有营业税、个税和契税。
劣势：
1.遗产继承方式转移财产时，继承人需要办理各种证明(比如证明你父亲是你父亲)，会耗费大量的时间和精力。
2.继承人将来卖这套房子，要征收20%的税。房产证5年以上且是唯一住房的，可以免征个税。
礼物
通过赠与转移所有权简单方便。赠与是指一方自愿将其私有财产无偿赠与另一方，另一方愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲戚或者朋友之间，也就是直系亲属和非直系亲属之间。
直系亲属之间的赠与，只需要缴纳印花税和契税。契税是房屋估价(市场价)的3%，成本也低。
这种方式适合孩子将来把房产作为自己的住所或者出租。如果子女在赠与后5年内出售房屋，子女需按照实际征收方式缴纳20%的个人所得税，同时缴纳转让所得的5.5%营业税。
非直系亲属之间的礼物价格不菲，甚至不如直销划算。
主要费用包括:3%契税+20%个税+营业税。普通住房免征营业税2年，不足2年按计税价值的5.55%征收；非普通住房2年按(计税价值-房价)*5.55%征收，不足2年按计税价值5.55%征收。
优势：
房产主可以自己选择，把房子给任何人。
劣势：
受赠人出售这套房子，要征收20%的税。房产证5年以上且是唯一住房的，可以免征个税。
买卖
买卖转让是最直接、最直接、最省事的方式。
将父母的房子“出售”给子女，和普通交易完全一样，交易过程中产生的税费和普通房产交易一样，不需要直系亲属之间讨价还价。
优势：
最常见的转账方式，没有太多繁琐的手续，操作简单，安全省心。
劣势：
转让，需要缴纳更多的税费，造成额外的经济支出。
但在一些城市，父母子女之间的房产交易可以自行定价，因此税负大大降低。
还有一种方式是房产加名，本质上也是一种赠与，只是子女的受益额并非房屋的１００％所有权。
如果房屋所有权证书明确记载子女所占房屋份额，则父母与子女按份额分享该房产；如果房产证没有写明子女占有的房屋份额，那么父母与子女共同拥有这套房屋。
这样，将来老人去世后，子女是否有100%的所有权？
不一定，因为老人拥有的房屋份额已经成为遗产。如果最初被起名的子女不是唯一继承人，如何分割遗产(老人占有的房屋份额)，仍需各方协商或诉讼解决。
按照现行规定，父母、祖父母、外祖父母将房产赠与子女、孙子女的，免征增值税、三项附加和个人所得税，但契税是免不了的，赠与协议必须经过公证处公证。假设房产命名后的子女受益是房屋评估价值的1/3，那么所需的公证费和契税也相应按照评估价值的1/3计算。
摘要
五年以内的房产，赠与过户更省钱
根据国家政策，父母将房产赠与子女，免征营业税和个人所得税。只能交占总房价2%的公证费和占11.5%的契税。
五年以上房产，买卖过户更省钱
按照国家政策，购买房产超过五年的，免征营业税和个人所得税，只交契税，比赠与过户少一笔公证费用。
总而言之，具体问题具体分析。赠与、继承、买卖三种方式各有利弊。除了考虑交易成本之外，由于再出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税，因此房屋的未来用途也不容忽视。可以根据具体家庭情况选择最适合的转移方式。
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