上海一企业送给员工2天“看房假”，公司此举的初衷是什么？
导读：该企业是考虑到员工有看房换房的相关需求，于是贴心的推出看房假期，希望让员工在租房看房的时候拥有更好的选择和决定。由于许多人在三四月份都拥有换房和买房的相关需求，而该企业的相关员工较少，因此该老板实行这种决定是为了保障员工的相关合法利益。我个

该企业是考虑到员工有看房换房的相关需求，于是贴心的推出看房假期，希望让员工在租房看房的时候拥有更好的选择和决定。

由于许多人在三四月份都拥有换房和买房的相关需求，而该企业的相关员工较少，因此该老板实行这种决定是为了保障员工的相关合法利益。我个人非常赞同该公司的决定，也希望其他的公司也向各位领导学习，在员工的日常假期以及生活关怀方面给予更多的照顾。

一：这件事情是怎么回事？

据媒体报道称。上海一企业领导考虑到，三四月份会是一些员工换房购房的高峰时期。为了保障员工在这期间的看房权益。该企业贴心的给员工设置了两天的看房假期，有需要的员工可以向公司进行申请。该公司的贴心举动一经媒体报道赢得了许多人的热烈看好和支持。

二：由于许多人的看房时间短，在租房后经常会出现各种各样的相关问题。

过年以后，许多人都会在三四月份重新进入企业，进行相应的工作和劳动。租房就成了许多打工族的一个非常重要的问题。但由于许多人在租房的时候没有足够的时间进行观察和交流，导致很多人在租房时会出现室友纠纷，房租上涨，以及房屋环境不好等各种各样的问题。这不仅会对员工本身产生干扰，对于公司的发展以及相关工作也会造成很大的影响。

三：我个人非常赞同该企业的相关做法。

我认为该企业的领导是非常关心相关企业员工的合法权益的。许多在外地进行工作的上班族，往往由于不了解当地的情况，在租房上面踩了很多的坑和问题。企业的此番做法，也是让他们能够有足够的时间进行房源的查看和选择。保证自己在未来的工作当中能够专心下去，这也是为了保证公司的长远发展。

公司将购置的住房作为福利出售给员工，在这项福利政策中，公司和员工该如何纳税？

公司要怎么缴税？

公司购置住房出售给员工，涉及到的税种有增值税及附加税费、土地增值税、企业所得税，以及契税、印花税等。

1增值税

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》规定，公司转让购置的或自建的住房，都需要依法缴纳增值税。

关于核定销售额：根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)规定，纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生视同销售服务、无形资产或者不动产行为的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：一是按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。二是按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。三是按照组成计税价格确定，组成计税价格=成本×(1+成本利润率)，成本利润率由国家税务总局确定。

2土地增值税

《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依法缴纳土地增值税。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。对于纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，应当按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

3企业所得税

《国家税务总局关于企业所得税有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第80号)规定，2016年度及以后年度企业所得税汇算清缴中，企业发生将资产用于职工奖励或福利，移送他人的情形时，即《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)第二条规定情形的，除另有规定外,应按照被移送资产的公允价值确定销售收入。

员工个人所得税要怎么缴税？

根据《财政部税务总局关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税〔2018〕164号)规定：

六、关于单位低价向职工售房的政策

单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税〔2007〕13号)第二条规定的，不并入当年综合所得，以差价收入除以12个月得到的数额，按照月度税率表确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。计算公式为：

应纳税额=职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额×适用税率-速算扣除数

一、购房原则

1享受优惠购房的员工可以以直属亲属的名字(配偶、子女、父母、配偶父母)的名义在集团的任何地产开发公司购买该集团全资开发的住宅房产。

2集团下属的城市公司有权规定某个项目或者某部分特价促销的房子，不适用购房优惠政策，报告集团审批后执行。

3每个员工在集团的工作过程中只能享受一套、不超过200平方米的房产的购房优惠，超出200平方米的部分按公司公布的当期市场表的价格执行。

4员工购房价格按销售当期市场成交价进行优惠。

5当多名员工同时选择同一套房时，采用相对公平的方式——抽签，选房。

6员工因享受购房优惠而应按照国家规定承担的相关税费等，由各公司财务部在每月的发放购房优惠返款时代扣缴费。

7凡在公司享受购房优惠政府的员工，公司不再为其缴纳房屋公积金。

二、优惠购房程序

1员工定房后需要到所在单位人事部门提出申请，递交购房优惠审批表和相关证明资料(包括工龄、职务等)，人力资源部、员工所在单位负责人审核后送开发公司财务部计算优惠比例及优惠金额，并报开发公司副总经理审核、总经理审批后实施。原件由营销公司保存，复印件分别送开发公司财务部和所在公司综合管理部。所在公司综合管理部将每月的购房优惠返款造至工资表中，并从领取购房优惠返款之月起，承担房屋公积金公司缴纳部分。

2营销公司在与购房员工签订购房合同时，应根据购房优惠审批表中内容来签订相关条款，并需签订相关的承诺书。

3员工异地或当地购房，公司无义务承担任何额外的(即除对公司客户都承诺的服务项目之外的)职责和费用。

每个国有企业每年都有住房补贴吗？

有的。

发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。

一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。

基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

法律依据：

《公共租赁住房管理办法》第八条

申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

法律主观：

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。那么，私企员工可以有住房补贴吗，希望能给您提供帮助。一、私企员工可以有住房补贴吗私企员工有没有住房补贴，这个完全取决于老板了，国家没有强制规定。住房补贴是国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金;二是单位售房资金;三是单位多种渠道筹集的资金。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地 经济适用住房 平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。住房补贴发放的对象是职工。目前，经济发达地方的行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行，经济欠发展的地区还无法实施。已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴;承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。职工的住房补贴额：向职工发放的住房补贴额等于每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积标准计算。每个职工的住房补贴由各职工单位自行负担。发放住房补贴应考虑建立在 住房公积金 制度前的职工工龄。二、如何提取住房补贴住房补贴的发放形式有三种：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。 1、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。 2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。 3、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

我们都知道买房子，很多人都会以个人的名义买房子，但是如果自己开工资的话，想要买一套房子，因为公司贷款更容易一点，甚至贷款的利息比较少等等原因，我们向以工资的名义买个人住房，公司能买个人住房吗？以公司名义买房好处？

我们都知道买房子，很多人都会以个人的名义买房子，但是如果自己开工资的话，想要买一套房子，因为公司贷款更容易一点，甚至贷款的 利息 比较少等等原因，我们向以工资的名义买个人住房，但是不知道这样能不能行得通。能不能实现？那么我就来告诉你公司能买个人住房吗？以公司名义买房好处？

公司能买个人住房吗

公司是可以购买 住宅房 的，公司购买的住宅房一般是自用或经营用，也可以将购买的住宅做为福利分配给公司员工，通常企业在购买房产的时候， 产权 登记证上要写公司的名称，而且公司购买 现房 通常都是全款支付，一般不会有贷款方面的问题。如果公司要将房子以福利的方式发放给对公司贡献很大的员工，员工想要得到这套房子还需要缴纳个人所得税，而且缴纳个税的金额还不小哦。

目前我们国家公司购买住宅并没有发布任何 限购 政策，只是需要缴纳一些 税费 比如： 土地增值税 差额、 房产税 、营业税等。要办理过户的话就需要公司法人自己办理，如果公购买后想出售的话，买房需要支付30％的费用。

公司如果购买住宅不管是普通住宅还是 非普通住宅 ，都需要缴纳 契税 ，也就是房款全额的3％，并且没有办法享受国家 税率 减半的优惠政策。因为房产是用公司名义购买的，没有出售或者 赠与 之前都是公司的固定资产，所以财务需要将其列入每年财务报表中计算它的折旧，如果公司出现状况，房产随时可能被抵押、变卖。

以公司名义买房好处

（1）个人购入房产不足5年转让的，要交5．381％的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择 成交价 过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。

（2）虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得 银行贷款 的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行 抵押房 产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100％的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

（3）公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

通过我为我们介绍的公司能买个人住房吗？以公司名义买房好处？买房子你一定要了解当地的 购房 政策，其实每 个人买房 子对于房子的性质以及其其他的情况都要了解清楚，毕竟买房子不是一件容易的事情，即使我们以公司的名义买房子，我们知道公司名义买房子的缺点也是存在的，因此大家要考虑清楚了。

法律分析：要交税。无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。 以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。 另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。 个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

上海一企业过完年之后再送员工两天的看房价，为了鼓励大家去看房，这个公司真的是太拼了，但是这个老板还是非常人性化的，帮助员工选房子，这样也能够让员工更好的工作，遇到这样的老板，大家就偷着笑吧。

一、拿出工作时间给员工去看房，真的是太人性化了

租房子一般都是一年一租，毕竟半年一租的话，房东不是很好找下一位顾客，所以基本上都是一年一租。上海家企业过完年之后还送给了员工两天的看房价，主要就是为了避免员工，因为看房或者是租房不当的情况下影响工作，不得不说这个老板真的是太过人性化了，为了鼓励大家买房公司也是拿出了自己100%的诚意。遇到这样的老板，估计大家内心都乐开了花儿，这家公司其实并不是很大，但是有这样的老板相信他们的公司会越做越大。

二、好好看房，好好工作

在这家公司里面工作应该是非常幸福的事情，看了一下他们发的语言上面写的是老板了解了大概年后很多需要换房子，为了避免大家在租房的时候，出现因时间紧张胡乱定下，后续入住后问题不断，或者是被忽悠签合同等踩雷的情况，所以公司决定给每一个有需要的小伙伴两天看房假，方便大家去考察心仪的房源，也可以根据自己的情况来进行申请。公司理解员工的难处也会受到大家表扬的，大家在工作的时候应该会更用心。

这个公司应该就是别人嘴里的，别人家的公司妥妥的，别人家的老板。每个老板都有每个老板的不容易，只要是我们互相体谅，应该都能够将事业越做越大。也希望大家在找房子的时候能够避免陷阱，不要胡乱签下合同。

老板授权给员工买房发工资合法。老板授权给员工买房发工资属于合法行为，需要开具相关购房证明即可。收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。