首付分期买房是否违法
导读：首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。首付分期的行为，若资金出自银行，则属于违规操作；若不是出自银行，是开发商自己垫资

首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。首付分期的行为，若资金出自银行，则属于违规操作；若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，首付分期确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。

开发商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。

法律依据：《贷款通则》第二十四条

对贷款人的限制：

一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。

二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：

（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；

（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；

（三）违反国家外汇管理规定的；

（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的；

（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；

（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；

（七）有其他严重违法经营行为的。

三、未经中国人民银行批准，不得对自然人发放外币币种的贷款。

四、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用。

五、不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。

六、严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。

虽然说每个城市的房产公司是比较多的，他们的竞争力比较大，但是我们在买房子的时候，始终要选择出一家房产公司去购买，有的人在买房子的时候会出现首付不够的情况，那么有的公司就会垫付，出现这种现象的话，就要知道房产公司垫付首付款是否合法，交了首付款能退吗。这些问题想了解的可以看下文。

房产公司垫付首付款是否合法

房产公司垫付首付款是否合法，时住建部、中国人民银行和银监会就有文件规定，开发企业不得垫付首付款，也不得通过首付分期等其他方式垫付首付款。开发商垫首付，一旦被银行查出来就属于骗贷行为，不但贷款会被银行收回，而且买房人个人的征信记录也将进入黑名单，以后贷款及其它金融行为可能受影响。

注：于买房人来说，开发商垫首付看似能帮着解决首付问题，且马上就能买房，但这也可能并非馅饼而是陷阱。因为买房人除了还房贷，还要还开发商垫的首付，还款压力反而变大。更重要的是，如果市场持续冷清，开发商资金链断裂，很可能出现买房人交了首付后开发商跑路的局面。

交了首付款能退吗

交了首付款能退吗，首付交了想退房的情况下，要考虑是否出现了法定或者合同约定的退房条件。如果是开发商有合同中约定的违约行为，比如房屋销售合同无效，开发商的项目开发违法、开发商采取欺诈手段等，购房者可以要求退房，如果是购房者个人原因，只能与开发商进行协会是哪个解决。

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，果没有约定，出现因不可抗力致使不能实现合同目的，购房者也可以要求退房。

想必大家在这篇文章的介绍中已经了解到了房产公司垫付首付款是否合法，在我国的政策当中，并没有房产公司垫付首付款这一项，因此，如果有公司给我们店首付款的话，是非常不合理的，很有可能有一定的套路，所以大家一定不要上当，同样的也知道了，交了首付款能退吗。

“首付贷款”也被略称为“首付贷”，是一款曾被视为“购房神器”的“金融产品”，主要是为购房支付能力不足的人提供首付贷款。从“首付贷”推出开始，关于它的争议就从未间断。

终于，日前，住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委，下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，其中明确了：“首付贷”被认定为违法违规的金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

其实，关于“首付贷”，只能说“历史悠久”。最早的时候，是一些房产开发商为了回笼资金打出了“零首付就可购房”的促销招牌。之后的时候，为了抢客户、占市场，与其他机构联合推出首付贷服务或产品，以便于一些尚不具备资金能力的人群，能够提早进入购房大军。

“首付贷”的存在，从一个层面来讲，它加剧了楼市的各种风险;但从另一个层面来讲，它降低了购房者的买房门槛。一方面存在高杠杆、不稳定的风险化;另一方面也解救了购房者很想买房却首付不足的尴尬境地。

房价越来越高，想买房人越来越多，首付暂时不足，应该是很多购房者都会遇到的问题。但没办法，“首付贷”被封杀了，是好事也是坏事。筑家易我觉得吧，大家要好好努力了，把首付赚足再买房应该就不会有问题了吧!

在商品房买卖过程中，购房者一般都是采用先付首付，然后再按揭房款的方式来买房。如果买房者遇到自己交了首付，但是开发商却不给签合同的情况，就需要特别引起注意了，这样很容易侵犯到买房者的合法权益。那么，不签合同交首付违法吗？买房签约的时候要注意些什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、不签合同交首付违法吗

1、如果购房者购买的是一手房，那这个程序没有什么问题，只要确认开发商确实是取得了预售证，并且有网签系统即可。

2、但是如果购房者购买的是二手房，那么这个程序则是不对的，存在流程上的问题，至少要签订买卖合同。但是不签合同交首付不属于违法，只是程序不对。

3、有购房意向书或是其他的书面购房约定等，就可以要去开发商继续履行合同，或者是接触合同要求开发商退还首付款。

二、买房签约的注意事项

1、买房的时候尽量购买现房或是准现房，因为这样可以避免不少的风险。并且争取一步到位直接签订房屋买卖合同，但是这个时候不要先交定金，也不要签认购书等，不然就变为被动或被制约。如果非要交定金，就不要交太多。

2、按照规定把开发商在广告中，或是楼市之中的承诺约定都补充进协议之中。如果开发商拒绝填写，那可以用录音机把开发商的口头承诺录下来。

3、在签订合同的时候，顺便也签订物业管理协议，避免日后出现物业费用变动的情况。列明缴费清单，以免出现日后乱收费的行为。

4、签订合同的时候要尽可能的补充协议，并明确好承担违约的责任，退房或者是不退房等。

编辑总结：关于不签合同交首付违法吗？买房签约的时候要注意些什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

开发商垫付首付是违法的因为开发商为购房者垫首付款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。如果购房者接受开发商垫首付，意味着购房者将同时面临偿还开发商的首付款和银行的按揭款这双重还款压力。

开发商垫付首付对于还款能力不足的市民来说，如果一旦出现银行按揭的“断供”现象，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。

新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。

交易流程：

（一）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

（二）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

（三）双方当事人签字（盖章）；

（四）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

购房网签成功后就相当于双方当事人的合同此告成立，如果一方当事人非经显失公平、重大误解、或者欺诈、胁迫、乘人之危等原因，而单方主张退房的就相当于单方违约，其实需要向对方当事人承担相应的违约责任的。

法律依据

《民法典》一百零八条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

1、郑州市房管局发布《房地产消费警示》，针对近期郑州市房地产市场出现的各种状况，对于广发购房者发出警示。其中特别提到了要规避“首付分期”，开发商收取“电商费”“会员费”“信息咨询费”等违规违法行为。

2、因此，郑州首付分期买房是否违法，告诉你，这种行为是违法的，那么，为什么国家要明令禁止各种形式的首付贷呢？“首先是防止外钱流入房地产市场，净化房市场金融环境。

3、其实，首付分期无所谓好坏之分，在使用之前我们要明白，它只能降低我们购房的门槛，但不会减少我们的首付，甚至还会在某种程度上增加我们的压力。是福是祸，还需要每个人结合自身情况进行考虑。