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导读：这里有两个问题。一、奶奶买房加上孙女名字，对孙女买房的影响如果写上孙女的名字，则孙女后面买房可能就不是唯一住房，契税需要按高一档交。根据面积大小有1%，15%，3%的区别。如果奶奶自己买的房子，办好房产证后，要加上孙女的名字，涉及到一半产权
这里有两个问题。
一、奶奶买房加上孙女名字，对孙女买房的影响
如果写上孙女的名字，则孙女后面买房可能就不是唯一住房，契税需要按高一档交。根据面积大小有1%，15%，3%的区别。
如果奶奶自己买的房子，办好房产证后，要加上孙女的名字，涉及到一半产权的赠予，大约需要缴纳2%的公证费或其他算法，以及契税15%。需要支付一定金钱
二加孙女名字和不加孙女名字的区别。
如果不加孙女名字，奶奶百年后如果不立遗嘱，则第一序列的配偶，子女，父母有继承权，包括爷爷、儿子、女儿三人，三人可各得三分之一。
如果立下遗嘱经公证，则可以指定由孙女继承，其他人不可继承，办手续时按赠予办，手续还是要公证费和契税
如果加孙女的名字，也就是赠予一半后，如果奶奶百年，那属于奶奶的一半房产会由三个继承人继承，所以到时就是孙女50%，爷爷、子、女各六分之一。
以上答案希望对你有帮助。
爷爷奶奶假离婚把房产过户给孙女后就不能再要回来了，除非孙女也同意爷爷奶奶的这种做法，但是之后爷爷奶奶还是得重新把房产证再从孙女那里过户回来。问题的关键是，只要老人已经在民政局领取了离婚证或者有民事判决结果，法律上就真的已经终止了婚姻关系了。
一、爷爷奶奶假离婚把房产过户给孙女还能要回来吗
除非孙女不要了，那就可以要回来
房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约(合同)行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况(经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况)是能要回来的。如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。
假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。
其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是“假离婚”，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。
二、买房办假离婚有什么不好影响
1、很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。
2、“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性。
3、离婚，对那些感情确已破裂，难以共同生活的夫妻，在精神上是一种解脱。但人们在思想意识形态上的变化，一些夫妻假借法律赋予的离婚自由的权利，来规避法律或政策所要求的义务，搞“假离婚”以达到非法目的现象，已屡见不鲜形成不好的社会风气。
三、房产过户流程:
1、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料:
(1)房产证原件及复印件一份;
(2)房地产买卖契约一份及复印件一份;
(3)房地产买卖申请审批表一份;
(4)房屋产权登记申请书一份;
(5)卖方身份证原件核对及复印件一份;
(6)买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
2、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料:
(1)填写减免税申请审批表(一式三份);
(2)房产证复印件二份;
(3)房地产买卖契约复印件二份;
(4)评估表复印件二份;
(5)原买卖发票(或合同)复印件二份;
(6)买卖双方身份证复印件各二份。
3、领证(12个工作日)
领取房产证需携带证件
(1)已交税费的发票;
(2)个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;
(3)收件清单。
注:领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。
假离婚在法律上是不成立的，孙女在得到了爷爷奶奶的房产之后，爷爷奶奶又想要要回房产，孙女不同意的情况下，爷爷奶奶也没有办法了。这种做法有一些无知，甚至是愚蠢，当初之所以这样做，无非也就是避免一部分的税费或者是为了逃避国家的相关政策，但到最后的结果有可能是竹篮打水一场空。
为什么不考虑继承？
（1）与赠与、买卖相比，继承过户给孙子的税费是最低的。
（2）其实可以考虑继承的方式，只是孙子不是爷爷遗产的第一顺序继承人，想走继承过户给孙子，需要爷爷、奶奶在世且都有行为能力时立下遗嘱，指定由孙子一人继承就可以了，当然，公证遗嘱效力更高些。这样，爷爷奶奶百年后，孙子就可以一人继承，公证遗嘱应该不会有太多纠纷。
（3）需要说明的是：房产证上即使只有你爷爷一人的名字，如果取得房子产权时你奶奶在世，这房子就是你爷爷奶奶的夫妻共同财产，不管是指定孙子继承还是赠与或买卖给孙子，都应爷爷奶奶共同签字同意。
你说了，你还想在北京再买一套房？那么，在买房没有拿到房产证之前，爷爷的这套房子最好先不要过户到孙子名下，不管是赠与还是过户都应等买房的全部手续办好之后再办这房子的手续。因为：如果这套房子过户到了孙子名下，不管是买卖还是赠与，孙子名下都有房产了，再在北京买房，会有限购的限制。
“爷爷的房子是以“买卖”的形式、还是以“赠与”的形式过户给孙子更好？”：
（1）如果这房子孙子以后准备自己住，不准备再转让：就是赠与比较合算，赠与不用交营业税，但要交契税等其他税费，你说得对，直系亲属之间赠与不交个税，爷爷奶奶和孙子女之间赠与属于直系子女。
（2）如果孙子以后准备将这套房子再转让：赠与和买卖的税费差不多，再转让时不用交的税费，到时要补，只是晚交年交。
建议：
（1）先买房，然后再办理爷爷的房子给孙子的事：避开限购措施。
（2）是买卖还是赠与，根据孙子以后对爷爷给的这套房子是留下自住还是准备再转让确定。
另外，房产继承中不是必须先办理继承公证，2016年7月5日，司法部、建设部已经发通知取消了继承房产中强制公证的规定。
梦见健在的爷爷奶奶，预示现实生活中，做梦可能会遇到困难，陷入困境，需要支持。
梦见已经逝世的爷爷奶奶，表示你对长辈的怀念之情，也显示出你心中还有潜在的依赖性，需要更加勇敢独立。
梦见爷爷奶奶给自己零用钱，表示你近期财运好，但可能有浪费的倾向，出门购物要节制。
梦见爷爷奶奶责骂母亲，这是警告你身体健康状况下降，需要注意休息，加强营养，好好照看自己，并保持良好的生活规律，不要盲目相信自己的体力。
梦见爷爷奶奶躺在病床上，这是预示要发生家庭纠纷，父亲或兄弟姐妹不和，手中起争执，这时要多沟通，促进家庭成员和谐相处。
梦见已故的爷爷奶奶要领自己或某位亲人外出，同样要多加小心，这是在警告你或被领走的亲人可能会因意外事故、疾病去世，也可能预示你们将面临其他极其严重的忧患。
梦见已故的爷爷奶奶抚摸孙子，预示生活中梦里的孙子可能会患病，如果爷爷奶奶背着孙子离开了，或领到房间外，预示近期内孙子将会死去。
梦见已故的爷爷奶奶带着家具去种地，或取其他的劳动工具，预示父亲或家里人可能将调动工作或搬家。
可以参考
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