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导读：前买的房子婚后过户给妻子，不属于夫妻共同财产。具体如下：1、婚前购房如果是一次性付款的话，婚后办理房产证是属于个人财产的，除非加上对方的名字，才属于夫妻共有财产。2、如果是婚前按揭贷款的，婚后夫妻共同还贷款，该房产的按揭部分是属于夫妻共有的
前买的房子婚后过户给妻子，不属于夫妻共同财产。具体如下：
1、婚前购房如果是一次性付款的话，婚后办理房产证是属于个人财产的，除非加上对方的名字，才属于夫妻共有财产。
2、如果是婚前按揭贷款的，婚后夫妻共同还贷款，该房产的按揭部分是属于夫妻共有的。
在认定婚前财产时符合以下条件：
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产；
2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外；
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支
婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。
下列财产为夫妻一方的个人财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、其他应当归一方的财产。
综上所述，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十六条
婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
综上所述，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十六条
婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
房屋产权过户给老婆办理手续的方法分以下两种情况：
1、婚姻存续期间夫妻单方名下房产过户给对方的，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理；
2、离婚后过户的，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。
办房产证流程都些什么：
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；
2、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
200元左右，需要双方身份证，户口簿，结婚证，住房房产证，契税证，土地证。由双方一起到住房所属房管局申请办理夫妻住房更名过户，或者加名字。只要手续齐全，收费200元左右，没有任何税费。前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。
夫妻房产证更名如何操作呢？
1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
夫妻房产证过户需要的手续：
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理》 第三十七条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
婚前的房子更名给妻子可以采用以下两种方式，以达到划算的目的：
1作为婚前财产的一种，房产可以采用通过公证的赠与方式，办理房屋财产权的过户手续。可以作为婚前财产的赠与，从而保证房屋的产权安全有保障，也可以在税赋方面获得较多的优惠，同时，对于房屋的办理和变更过程中的税费，也可以降低一定的成本。
2将房产进行购买子女名下的形式，实现房屋的转移。但是，需要注意的是，此方法存在一定的风险，需要妥善处理好购买合同的签订、保管以及拨款等环节，并在财产转让的过程中遵守法律规定，保障产权合法性。
法律主观：
夫妻房产证更名一般不需要交纳契税，需双方同时到不动产交易部门办理手续。办手续时需要携带的材料包括：
1、夫妻双方身份证原件、复印件。
2、结婚证原件、复印件。
3、房产证。
4、夫妻双方共有房屋协议。
5、如果是已购公房，需提供原售房单位的证明，写明变更原因；如果是商品房、经济适用房、夫妻双方写变更申请和原因。
6、如果是已购公房，需提供原购房合同原件和复印件。
夫妻双方房产过户和正常房产过户有一定的区别，夫妻双方的房产还是属于双方的共有财产。房产如果过户到另一方的名下，那么一旦后期产生离婚的话，两个人就需要通过协商的方式来处理房产。
法律客观：《城市房地产管理法》 第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 3、法律依据：《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产证过户给妻子需要的手续如下：
1、到房产所在地的不动产登记机构提出书面申请；
2、提交申请表、房产证、身份证明等材料；
3、受理申请，审验材料；
4、符合条件的，办理过户登记。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；
2、到交易核心办理转绘（一般即日可出）；
3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；
4、办理析产登记手续（约7个工作日）；
5、取证。
房产证加名字属于夫妻共同财产，具体如下：
1、加名的行为可以视为是男方对女方的赠与，被加名字的女方有权在离婚时对房子主张所有权；夫妻共同财产的认定方式：
（1）男女双方约定为夫妻共同财产的个人财产，应当为夫妻共同财产；
（2）夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、投资的收益、继承或者受赠的财产等，应当认定为夫妻共同财产。
2、夫妻双方在离婚时能够就房屋的分割问题达成一致的，按照协议的结果分割房产；
3、夫妻双方在离婚时能够就房屋的分割问题不能达成一致时，由法院对房产进行分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则对房屋进行分割。
综上所述，一般情况下婚前的房产是一方的个人财产，除非婚后通过特殊约定或者赠与等方式，房产证上加了配偶的名字后，会转化为夫妻共同财产；婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要相关规定进行分配。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
作为女方的我们来说，肯定是会告诉你应该答应她。毕竟她是你的妻子，而且你也说了你和你妻子的感情很要好，所以我觉得把房产给她不为过啊。但是对于男人们来说肯定就是不会让你把房产给她了啊，因为你总去要给你自己留一条退路啊，再说了这房子是你自己贷款买的，是不属于夫妻之间的公共财产的啊，所以你可以选择不答应你妻子的要求，不过有可能你妻子真的会和你离婚的啊，这就说不准了啊。
我觉得这种事情就应该在结婚前商量好了，不然结婚后又因为这种事情闹得鸡犬不宁的多不好啊，而且还严重的影响了你们夫妻之间的感情啊。不过现在房产证上写的不都是女方的名字啊，其实这也很正常的。女人们就是怕哪一天自己的老公出轨了，然后把所有的东西都给了小三，而自己和孩子什么也没有留着，那可就惨喽。当然了人为财死鸟为食亡啊，每个人都会想着给自己留着后路的啊。因为这世界上的情况千变万化的，你怎么可能会有想到明天会发生什么事情啊。
不过你不给你老婆房产也是可以理解的，毕竟这是你自己花钱买的当然了如果结婚后你老婆愿意和你一起还房贷的话，那我觉得你就是应该把房产给你老婆的。毕竟她为了这个家也是付出了自己的青春和金钱啊，这样的女人肯定对你也是真心的。但是你的老婆是什么人你应该是最清楚的了吧，不行就你们两个人一人各占一半不就行了啊，这样多公平啊。说实话我是真的担心你啊。我就怕你老婆和马蓉一样，慢慢的把你的家产对给转走啊。当然了你自己还是要留一个心眼儿啊，防人之心不可无啊。
