公司给员工的住房，属于赠与范畴吗？
导读：小产权房的法律根基本身就受到质疑，也就是讲小产权房是不合法的，应当依法予以拆除。将不合法的东西赠与你，可想而知法律是不保护的。法律只保护合法利益，对违法利益是不保护的。就你所述的行为，从实事求是的角度讲，小产权房若事后被追认合法，其赠与行为

小产权房的法律根基本身就受到质疑，也就是讲小产权房是不合法的，应当依法予以拆除。将不合法的东西赠与你，可想而知法律是不保护的。法律只保护合法利益，对违法利益是不保护的。就你所述的行为，从实事求是的角度讲，小产权房若事后被追认合法，其赠与行为就有效了。从法律上讲，赠与行为有附条件的赠与与不附条件的赠与。若公司在赠与时与你约定你必须在公司工作15年，那你工作10年就离开了，那公司是可以收回赠与的。

企业为职工提供住房，也就是以房屋的形式为职工提供非货币性福利，常见有下列几种方式：以企业自建或外购的房屋奖励给有突出贡献的职工；企业将自有房屋无偿提供职工使用；企业从外部租赁房屋无偿由职工使用等。以上述三种方式为职工提供住房，企业和职工个人将会涉及哪些税收问题？

企业将房屋奖励给职工

为了吸引和留住人才，有些企业将自有房屋无偿奖励给职工。在这种方式下，企业往往与职工签订协议，约定职工为企业服务的年限，职工若没有干完约定的年限，房屋由企业收回。

企业应当缴纳营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定，单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产，应当缴纳营业税，计税营业额按同类房产的公允价值计价。该条例同时指出，如果企业确定的计税价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：

1．按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定。

2．按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定。

3．按下列公式核定计税价格：计税价格＝营业成本或工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率），上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。

如果该房产是企业外购的，则在计算缴纳营业税时，按照《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额”。

企业应当缴纳企业所得税。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条：“企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。”据此，企业将自有房产无偿奖励给职工，应当缴纳企业所得税。企业所得税计税依据为房屋的公允价值与计税成本之差。另外，应该提醒企业注意，对于该房产的净值，应作为“工资、薪金支出”在税前扣除。

职工应当缴纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条：“税法第二条所说的各项个人所得的范围：(一)工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得……”“第十条：“个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益。所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额；无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额。所得为有价证券的，根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额。所得为其他形式的经济利益的，参照市场价格核定应纳税所得额。”根据上述规定，企业将房屋奖励给职工，职工应按上述规定依“工资、薪金所得”税目缴纳个人所得税，税款由企业代扣代缴。

该项个人所得税的计算，可依据《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业以实物向雇员提供福利如何计征个人所得税问题的通知》（国税发〔1995〕115号）等文件执行：“个人取得实物所得应在取得实物的当月，按照有关凭证上注明的价格或主管税务机关核定的价格并入其工资、薪金所得征税。考虑到个人取得的前述实物价值较高，且所有权是随工作年限逐步取得的，经研究，我局意见，对于个人取得前述实物福利可按企业规定取得该财产所有权需达到的工作年限内（高于五年的按五年计算）平均分月计入工资、薪金所得征收个人所得税。”

自有房屋提供给职工使用

在会计处理上，企业将自有房产无偿提供给职工使用的，应当根据受益对象，将该住房每期应计提的折旧计入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬。会计处理为：借：管理费用等，贷：应付职工薪酬，借：应付职工薪酬，贷：累计折旧。在税务处理上，根据《实施条例》第二十五条规定，该房产每期应计提的折旧不应计入相关资产成本或当期损益税前扣除，应作纳税调增。对于职工个人来说，无偿使用企业房产，相当于基于任职或受雇原因而取得的其他形式的经济利益，应当按照公允价格缴纳个人所得税，税款由企业代扣代缴。

从外部租房给职工使用

这种情况在会计处理上，应当根据受益对象，将每期应付的租金计入相关资产成本或当期损益，并确认应付职工薪酬。会计处理为：借：管理费用等，贷：应付职工薪酬，借：应付职工薪酬，贷：银行存款。在税务处理上，根据《实施条例》第二十五条规定，租赁住房供职工无偿使用的，每期应付的租金不应计入相关资产成本或当期损益，应作纳税调增。对于职工个人来说，无偿使用企业房产，相当于基于任职或受雇原因而取得的“其他形式的经济利益”，应当按照公允价格缴纳个人所得税，税款由企业代扣代缴。

如果职工以发票形式向企业报销住房租赁费用，在个人所得税的处理上应当区分外籍个人和非外籍个人两种不同情况。国家税务总局《关于外籍个人取得有关补贴征免个人所得税执行问题的通知》（国税发〔1997〕54号）规定，外籍个人以非现金或实报实销形式取得的住房补贴、伙食补贴等补贴，免征个人所得税。对企业支付给非外籍个人的住房租赁费用，根据《个人所得税法实施条例》第十条的规定，应当并入其当月工资、薪金所得，依法计算扣缴个人所得税。

另外，对企业实报实销的住房租赁费用，如果是合理的支出，在企业所得税方面，根据企业所得税法及实施条例规定，企业发生的合理的工资、薪金支出，是准予在税前扣除的。

近期国内知名家电厂商格力电器的董事长董明珠在接受媒体的采访时表示格力电器在过去两年一直在坚持自已盖房，这些房子作为人才房直接分配给格力电器的高新科技人才，大学生来了就会安排住房，并且在格力电器工作到退休这套住房就成为了个人的私有房产了，这是格力电器吸引高端人才的一个手段，并且条件也是非常直接简单，就是在格力电器服务到退休就可以了，这种及引人力加盟的手段实际上不是格力独创的，我国有很多的高新企业为了吸引好的人才加盟都有类似的政策。

实际上在行业内格力电器的福利一直是居于前列的，这是由于格力电器的市场在近些年增长的非常快，所以企业对待员工的福利也就有了经济的支撑，高福利吸引高水平人团的加盟也就为企业的长远发展打下了坚实的基础，这种做法是十分值得肯定的，毕竟企业发展的根本还是人才，好的人才的加盟才能为企业的长远发展带来长久的动力和创新力。

就在不久前可格力电器的董事、执行总裁黄辉因个人原因向董事会提交了书面辞职报告，董明珠在采访中针对这个表示无论任何时候人都是为企业来服务的，如果不能以企业为中心，并且给企业带来了破坏性的影响就必须要离开企业，这是没有任何商量的余地的，因为志不同则道不合，所以继续留在企业也是没有意义的，她同时目前的想法是培养一个接班人，这个接班人的要求之一就是必须要认同企业的文化，这样才能最大程度的以企业为中心来服务企业，而不是将个人凌驾于企业之上，而做出损害企业利益的行为。

我国市场竞争的非常激烈，从之前的价格战到市场战发展到如今的人才战，每个行业的竞争都很激烈，所以针对吸引和挽留人才的办法上很多企业都有自已的做法，而且这些做法在可见的将来也会成为企业文化的一部分，而格力所做的正是企业通过以房子来吸引人才，同时通过解决人才的住房问题而加深企业与人力之间的联系，以达到人才全心全意为企业服务的目的，这种制度是一种不错的趋势，并且在国家提倡房住不炒的前提下这种制度有更多的发展空间和潜力。

上海一企业过完年之后再送员工两天的看房价，为了鼓励大家去看房，这个公司真的是太拼了，但是这个老板还是非常人性化的，帮助员工选房子，这样也能够让员工更好的工作，遇到这样的老板，大家就偷着笑吧。

一、拿出工作时间给员工去看房，真的是太人性化了

租房子一般都是一年一租，毕竟半年一租的话，房东不是很好找下一位顾客，所以基本上都是一年一租。上海家企业过完年之后还送给了员工两天的看房价，主要就是为了避免员工，因为看房或者是租房不当的情况下影响工作，不得不说这个老板真的是太过人性化了，为了鼓励大家买房公司也是拿出了自己100%的诚意。遇到这样的老板，估计大家内心都乐开了花儿，这家公司其实并不是很大，但是有这样的老板相信他们的公司会越做越大。

二、好好看房，好好工作

在这家公司里面工作应该是非常幸福的事情，看了一下他们发的语言上面写的是老板了解了大概年后很多需要换房子，为了避免大家在租房的时候，出现因时间紧张胡乱定下，后续入住后问题不断，或者是被忽悠签合同等踩雷的情况，所以公司决定给每一个有需要的小伙伴两天看房假，方便大家去考察心仪的房源，也可以根据自己的情况来进行申请。公司理解员工的难处也会受到大家表扬的，大家在工作的时候应该会更用心。

这个公司应该就是别人嘴里的，别人家的公司妥妥的，别人家的老板。每个老板都有每个老板的不容易，只要是我们互相体谅，应该都能够将事业越做越大。也希望大家在找房子的时候能够避免陷阱，不要胡乱签下合同。

在一些公司，老板往往为了招收一些技术很厉害的员工花费了钱。因为一个技术很厉害的员工，将会为老板带来更加丰厚的利益收入，所以这些老板并不在意给员工的工资开的有多高，只要员工能为自己服务，带来更大的利益。公司中那些技术很牛的员工，老板都是如何对待的？

一、给员工升职加薪。

一般一个公司里面如果有非常厉害的员工的话，老板一般都是会给员工升职加薪的。通过升职加薪这种方式，可以让员工留下来，老板们并不担心员工会突然的跑路，因为都是有合同在的。这些技术很牛的员工，可以为老板们带来许多丰厚的收入，而且这些员工有时候会抵得上好几个人，所以对于老板来说，只不过是把同时给几个人的工资，给了一个人而已。这些员工的工作能力非常的强，一会让老板审视很多，所以他们是非常愿意通过升职加薪的方法来留下这些员工的。

二、给员工的日常福利待遇非常好。

每个公司都会有一些福利待遇，针对一些员工。俺对那些技术特别厉害，非常优秀的员工来说。这些老板非常舍得花大价钱来给员工优厚的待遇。有些老板甚至给员工送房子，这也可以看出，有些老板是有多么的大方。但同时也能看出，这名员工对于老板来说肯定是很重，要不然老板也不会花这么多钱，一个员工如果想要得到老板的青睐，那就要不断的增强自己的工作实力。

三、如何成为技术很牛的员工？

想成为一个技术很牛的员工，就要不断的学习，在自己所擅长的领域里，让自己变得更加的优秀。只有在自己擅长的领域里，有了名师，那么就会有老板慕名而来，邀请你加入他的公司。