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导读： 1、一岁萌娃喜提爷爷送的别墅，是否具有法律效应？2、爷爷赠送出去的房子,孙子能否收回,房产证依然是爷爷名下3、爷爷的房子能直接赠予给孙子吗4、爷爷奶奶可以赠予房子给孙子吗5、爷爷将房子赠与孙子要些什么费用6、爷爷给孙子房产怎么办最合适1岁
- 1、一岁萌娃喜提爷爷送的别墅，是否具有法律效应？
- 2、爷爷赠送出去的房子,孙子能否收回,房产证依然是爷爷名下
- 3、爷爷的房子能直接赠予给孙子吗
- 4、爷爷奶奶可以赠予房子给孙子吗
- 5、爷爷将房子赠与孙子要些什么费用
- 6、爷爷给孙子房产怎么办最合适
1岁萌娃什么都不懂，在法律上不具有效益。但别墅是爷爷买的，在孩子没有懂事前，别墅可以由代理人代为实施。不管怎么说，这都是自家财产。
在江苏南通有一个1岁的萌娃，在网上迅速走红。不是因为萌娃有什么才艺，而是爷爷送给他一套别墅，并且牵着孩子的手在购房合同上按下了手印。小小年纪，就直接走上了人生巅峰，甚至可以说往后都不用继续奋斗了。
不过网友在羡慕的同时，还考虑到另外一个问题，那就是孩子的年龄，这样的行为是否符合法律规定，是否有法律效益。
1、爷爷送孩子别墅
网上有一个视频很火，内容是一家人买房子。按道理来说，这没什么可看的，但买房人的年龄引起了网友的关注。在视频里，按手印的是一个一岁多的萌娃。虽然什么都不懂，但是在合同上按下了手印。
按照一家人的说法，这是爷爷送给孙子的别墅，家里人都想把最好的东西，送给这个孩子。而这个孩子的起跑线，已经远超同龄人。不少网友纷纷开始羡慕，说这个孩子现在就不用努力了。甚至还有网友吐槽，说刚出生就能退休，一时间热议不断。
2、法律规定
按照《民法典》的规定，有两个年龄段是界定公民民事法律行为的节点，分别是八岁和十八岁。十八周岁以上就是成年人，属于完全民事行为能力人。从视频里的内容来看，若是把别墅送给一个十八周岁的人，那么别墅完全由自己掌控。
八岁属于未成年，是限制民事行为的能力人，他所有的行为都要有法定代理人或者经过法定代理人同意。虽然是如此，但纯获利益的行为是可以享受的。也就是说只要满八岁，这个别墅也算是赠送给了孩子。在八岁以下，不可以独立实施民事法律行为。
3、是否有效
法律中规定，在八岁以下不能实施民事法律行为，即使是纯粹获利也不可以。但我们要考虑到一个情况，那就是在接受房子的时候，父母（默认代理人）都在旁边，或许也可以算作父母代理实施。
就算不是父母代理实施，房产还是属于自家人。等到孩子到八岁的时候，还能够再次实施赠与。到时候就算代理人不在，当事人也能够自主接收这种纯获利的行为。
房产证依然在爷爷名下，则房子还是属于爷爷的，爷爷有权收回，其他人没有权利。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
法律主观：
爷爷的房子，是可以直接过户给孙子的。爷爷可以依法订立赠与合同，将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受，或者其法定代理人表示接受后，该赠与后就成立生效。双方可以依法办理房产的转移手续。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国民法典》第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
法律分析：只要爷爷奶奶同意,是可以把自己的房产赠与给你孙子的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
爷爷将房子赠与孙子需要的非要用如下：
1、赠与书公证费：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元。
2、评估费：国家有专门的标准，实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
3、契税：占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付15%。
4、印花税：占成交价005%，双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
5、过户手续费。
6、其他：包括100元的登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价005%的合同印花税。
将爷爷的房产作为资产由父亲继承，然后再从父亲那继承该房产最划算，不需要收取额外费用。
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在孙辈继承上，很多人存在误区，以为孙辈是直接法定继承人，其实不是。不过，在两种情况下，孙子女、外孙子女是可以取得老人的遗产的。
第一种情况是老人的子女先去世的。我国《继承法》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，其遗产可以由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。但代位继承只适用于法定继承，不适用于遗嘱继承或遗赠。另外，代位继承只发生在第一顺序法定继承人的继承中。
第二种情况是，老人去世后，子女也去世的，老人的遗产也可由孙辈转继承。转继承和代位继承的不同是，转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承中。还有，转继承人的范围包括被转继承人的所有法定继承人，不仅包括原继承人的晚辈直系血亲，还包括其他法定继承人，如配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
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