企业卖房要交哪些税费？公司买房与个人买房有哪些区别？
导读：有一些企业为了让员工居住的舒服，就会一次性团购很多的房子，作为福利让员工居住，一般在国企或者是国家机关单位比较常见。当然了，出现一些其他的问题，房子想要卖掉的话，企业也是需要交纳一部分的税费的，那么企业卖房要交哪些税费？公司买房与个人买房有

有一些企业为了让员工居住的舒服，就会一次性团购很多的房子，作为福利让员工居住，一般在国企或者是国家机关单位比较常见。当然了，出现一些其他的问题，房子想要卖掉的话，企业也是需要交纳一部分的税费的，那么企业卖房要交哪些税费？公司买房与个人买房有哪些区别？

企业卖房要交哪些税费

企业卖房要交增值税，企业所得税，印花税，土地增值税等都是需要缴纳的税费。

1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11％，小规模纳税人税率为5％。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为销售额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为销售额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

3、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0．5的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50％。应纳税额＝增值额30％。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

公司买房与个人买房有哪些区别

1、公司买房与个人买房从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利。

2、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。

通过介绍我们对于企业卖房要交哪些税费？公司买房与个人买房有哪些区别？对于买房的问题我们已经了解，不管是公司买卖房屋还是个人买卖房屋，大家需要注意的是选择一个号的中介，避免在交易过程中的陷阱，特别是一些黑心中介会泄露个人信息，所以大家一定要选择靠谱的中介进行交易。

1、卖房子可以是一手房销售，也可以是二手房，我们以一手房销售为例说一下提成。一手房销售：提成一般是千分之三至千分之五，即月销售额1000万，提成3-5万，月销售额500万，提成15万-25万，以此类推；

2、有的开发商的售楼部置业顾问是按照提成是按任务的，一般一个月2套任务，完不成是16‰，完成了是18‰，超过任务的部分是按2‰。底薪2500，如果在三四线的小县城，房价8000，一套房也就一百万左右，完成任务的情况下，两套房拿3000多提成，带上底薪共六千左右；

3、如果房地产销售员的业绩比较理想，那么即使底薪不高，提成较高，月薪也是非常可观的。总体而言，置业顾问底薪只有2200到3500左右，提成是千分之二到千分之四不等，当然了每个城市中的消费水平不一样，所以工资提成也不相同，每一家中介的提成规定的也是不一样的。

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提成工资制即将企业盈利按照一定的比例在企业和员工之间分成的方式，这种方式具有一定的激励性。实行提成制首先要确定合适的提成指标，一般是按照业务量或销售额提成，即多卖多得。

1方式

提成的方式类似计件制，有全额提成和超额提成两种。全额提成即按照总的销售额的一定比例提成，浮动工资制；超额提成顾名思义即保证完成一定的基本业务量，超额部分会有提成的奖金，当然这种方式员工会有一定的基本工资。可以按照个人业绩提成，也可以按照群体的业绩提成。

2比例

对于提成制来说，确定合适的提成比例是非常重要的，合适的提成比例会对于业务员产生努力工作的诱因，比例太低不具有激励性，比例太高影响企业盈利，所以考虑市场行情和企业战略确定合适的提成比例是很重要的。提成比例一般有固定提成比例和累进或累退提成比例两种方式。固定提成比例即所有的业绩按照固定的比例分成，累进或累退方式即在不同的业绩区间使用渐增或渐减的分成比例以提高激励，当然这要根据产品的特性和成本结构来决定。

3形式对比

提成：提成率很透明，有助于提高员工的积极性，对于提升单店的业绩显有成效。但是，由于过于急功近利，造成拔苗助长之短，属于慢性毒药迟早要面临客源枯竭且使团队精神名存实亡。

奖金：奖金配比无据可依，给员工的概念很模糊，容易引起争端，形成做多了也没意思的概念，对于积极性提升做用不大。但是可以营造较良好的团队，每个人都有你进我也进、你退我拉你一把的思想。

无提成：基本无法提高员工积极性，你多做说明你在拍老板马屁，你咬着我也决不松口的感觉。但是不会引起员工的争端，对团队凝聚力培养最有利，可惜是一个没有积极性的团队。

4弊端

但是这种各扫门前雪的激励制度也会有一些弊端。员工会注重个人的业绩忽视团队的凝聚力，或者只关注销售的方面和影响业绩的因素而不愿承担团队的其他辅助性工作，过于急功近利，

故具有激励性的提成制度也需要配套的管理制度改善它可能衍生的管理的弊端。

具体以合同的约定为准。卖房的钱要被员工拿走了，通常情况下处理方式如下，卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金，具体以合同的约定为准，员工卖房后拿到佣金，后来买房者退房，员工不需要把佣金返还给公司，因为员工的业务已经做成，和买房者退房是没有关系的。

因为很多房地产公司想通过新人自身的资源为自己带来客户，所以他们每一天都在不断的招新，也愿意培养新人。

一、新人更有活力，更努力。

房地产公司的销售是一个非常锻炼人的职业，因为很多新人都需要沉淀六到七个月才能真正的卖出去一套房子，也有很多销售在维护客户的中途，就选择了退出这个行业。所以房地产公司会不断的招新人，才能满足自己公司对销售人员的需求。很多房地产公司的老销售已经被客户打磨的没有了棱角，他们对这份工作也没有太多的热情，每天坐在公司里有客户就聊一下没有客户就干坐着，所以房地产公司需要不断的注入细心新人，用他们的热情带动老销售们共同开展业务。很多刚刚进入房地产行业的销售都对这份工作的提成有很大的期待，所以他们会不断的努力，也会把自己原有的资源带到自己的房地产公司里面，也能帮助门店提升业绩。

二、房地产的工资大多靠提成。

房地产公司之所以能够容纳很多人，是因为这些员工的基本工资很低，他们每个月的工资大多都是靠自己的业绩提成，所以即使人特别多的情况下，也不会给公司带来巨大的压力。现在有很多城市的房产中介，在入行第3个月以后就没有底薪，所有的工资都是要靠自己工作的提成决定的，所以公司的员工越多，公司赚的钱也就越多，他们就会不断的招新人。

每一个新销售都有属于自己的资源，当他们身边的人知道他们开始卖房或者租房子的时候，就会纷纷把自己的需求告诉他，所以这些房地产公司招新人也是想要他们带自身的资源过来，这样就能帮助门店更好的提高业绩。

很多企业为了留住人才花费了很大气力。只有留住人才，企业才能取得长远的发展。实际上，董明珠的诺言也是一点一点兑现，第一批3000多套员工住房即将交付使用。现在，周边的配套设施也正在建设，很快就可以投入使用。

对于格力分房的事情，主要有两个原因：第一，现在的科研队伍正在扩大，科研人员有一万多人，这些人都是一些知识分子，希望通过自己的努力为企业和国家做出贡献，他们应该有一个比较稳定的生活环境，这样更有利于他们的工作；第二，一些年轻人喜欢学习，喜欢专研，好几个人的宿舍不适合学习，公司应该为他们提供更好的学习环境，每个人都应该有一个单独的房间，但是一个房间并不能安家，所以提出了一个人一套房的规划。

关于产权的问题，一开始的决定是，只要员工工作到退休，房产就归个人所有。但是现在看来当时的决定有点不是很合适，因为格力的员工太多了，盖的房子又太少了，只能是一些优秀的人才能先分到房子，这对于一些普通的工人来说不是很合适。还有的员工急需房子，所以就提出建议，只要半价就可以了，没有必要分房子。不知道是哪些员工提出来的这些建议，现在打算这么干了。

有一些人认为这是董明珠在给员工画大饼，有些网友说，很多在格力工作五年的员工依然没有分到房。其实，对格力来说，每个人都分到一套房，压力确实很大。现在的房价那么高，企业自己建房子也是有很多成本的，一般的企业根本没有这个能力复制这个模式。

董明珠表示，公司会慢慢努力，那些不优秀的员工也是有机会分到房子的，但是需要慢慢等待。只要你足够优秀，就能优先。不知道各位网友怎么看，这个梦想什么时候才能够是实现。其实，实现这个梦想是有代价的，就是你不能离开格力，没有尝试其他工作的机会了。

1、如果地皮是破产企业的那么他有权利卖。如果不是那么你可以告破产管理人。

2、如果您的房子也给卖了，那么你可以提供相关证明，证明此房子实际归您所有，然后去找法院投诉破产管理人。

3、如果房子没给卖，那么您不用担心，做好心理准备和买地皮的买受人砍价吧。他买了地肯定要来劝您卖房子的，如果买受人强硬要赶你走，你就去政府上访。