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导读：这意味着各大城市的“人口争夺战”中，“父母争夺战”增加、拓宽了“买房加杠杆”的优惠。城市的“人口争夺战”带给楼市的影响是，相当于绕开限购，向增量人群（迁移大的） 合法发放了房票。但这些房票要获得兑现，受到贷款政策的限制，尤其是贷款年限的限制
这意味着各大城市的“人口争夺战”中，“父母争夺战”增加、拓宽了“买房加杠杆”的优惠。
城市的“人口争夺战”带给楼市的影响是，相当于绕开限购，向增量人群（迁移大的） 合法发放了房票。但这些房票要获得兑现，受到贷款政策的限制，尤其是贷款年限的限制。
比如有的城市规定，只有父母退休后，才能跟着孩子随迁。这样，随
迁父母的年龄至少在55 （母）到60岁（父），能贷款的年限非常短。如果贷款年龄可以普遍延长到80岁，则意味着很多人将获得“楼市加杠杆”的资格。
很多生活在一线城市、二线城市的人，之所以要迁父母的，往往是为了“借名买房”。尤其在新房价格倒挂，买到就是赚到的“摇号时代”，父母迁入，至少意味着中签率提升100%到200%。而且，还获得了一次“首套房”的机会，在一些城市里有优先摇号、低、低房贷利率上浮、低契税的一系列优惠。
用父母名宇买房，的痛点就是“贷款年限短”。80岁贷款上限的出现，很好地解决了这个痛点。
哪个城市率先实现“80岁货款上限”，哪个城市就将吸引更多人口大，稳增长也就更容昜实现。如果央行不叫停这种做法，相信会有更多城市出台这项政策。
前段时间，一个中国父亲打算用500万给6岁的儿子买房入学，却遭到房主临时加价30万，愤而决定移民美国。临走前一封《再见北京》刷爆朋友圈，其心路历程在大量中产家庭中引起轩然大波。
近，北京又有一间150万的校园片区过道刷曝了各位家长的朋友圈，这一过道位于北京市第一实验小学前门分校范围内的大耳胡同里。于是，一时间，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地以校园片区为卖点的过道都让网友们给扒了出来。
传说中的校园片区过道长这样：
其实，对于上述的校园片区过道，落户就存在着诸多不确定性。当地的派出所房管科工作人员表示，一般情况下，在产权证上规划用途一栏注明住宅的房本可以办理落户，如果房本中含房屋和过道两项明细，房主拆开出售过道时，应注意规划用途是否改变，非住宅则不能办理落户。
如买房者单独购买过道，在办理落户手续时可能会遇到意想不到的麻烦，落户时社区民警会亲赴实地考察，如果发现落户地实为过道，不能住人，可能不予落户。也就是说，真为了读书买下这过道，这150万有可能就打水漂了。
北京购房入学应该要注意什么
首先、注意北京新的入学政策。
一套房子6年之内仅可让1名学龄子女入学（二胎除外）。所以，作为父母买受人需要全面了解相关的教育政策和环境。
校园片区的房并不是一成不变的,教育部门或是相关学校会不定期的对校园片区的划分做出相应调整,以便适应不断波动的生源变化。同时,相关部门还可能会对校园片区内的入学标准问题进行调整,比如北京市海淀区现阶段规定了7年内一套校园片区内住宅只能解决一胎的入学问题,原来的规定则是6年。
因此,买受人在购房前,应当积极的了解相关政策,并谨慎评估相应变化,尽到审慎的审查、注意义务。如果家庭想购买二手校园片区的房，那么一定要咨询清楚该房屋6年之内是否已经用过就学名额。该名额一旦已经使用过，那么即使买了房，孩子也是无法就学的。
第二、北京一部分名校是根据孩子学籍所在地进行派位的。
也就是说，想要买房入学的家庭千万不要想着先买房再转学籍，因为很有可能房已经购置成功了，但是由于学籍还在原处而学校又只认学籍，因此孩子也无法就读名校。
第三、空口无凭一切以合同为准。
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，事后追究才有依据。
因房子附带的教育利益是大部分房屋买受人所追求的实际交易目的,因此应当在合同中对房子附带的教育利益,尽量明确的予以表述,以防日后产生纠纷。
需要注意的是,由于校园片区的房价格远高于市场价,导致市场上出现了以距离学校近为特点的准校园片区的房,这种房屋通常也会标上校园片区的房的标签,参与到市场中,但这样的房子不能带来附加教育利益。
所以，为了保证自己的合法权益,消费者应该尽量将自己的真实目的明确地写在合同中,并将其纳入约定解除合同的条件中。
第四、离学校近不一定就能上这个学校。
很多购房者对校园片区的房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是校园片区的房，只要买了学校附近的房子就一定能入学。校园片区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配的，与距离远近有一定关联，但并不是绝对的。
第五、户口若是迁不进花多少钱都白搭。
即使房子所属区域在校园片区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订房屋买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
虽然北京市很早就开始推行房屋买卖合同的标准化,现在市场上通常使用的也都是市住建委发布的2007版合同,其中对户口问题有所约定,但是这些格式条款并不能涵盖所有复杂多变的交易情况。
现实往往是双方产生了纠纷后才发现合同中没有明确约定,究其原因就是为了尽快完成交易而忽略了针对校园片区的特别约定。因此,交易双方还是应该根据各自的实际需求设置具体条款,比如交易住宅是否在规定年限内使用过校园片区名额、对于政策变化导致的问题如何处理和承担责任等。
随着经济市场的动荡，房子的价格波动也是非常大的，许多年轻人工作都是为了购买属于自己的房子，压力非常大。也有父母用自己的积蓄为自己的孩子买房。当然，也有父母把自己名下的房子过户给自己的子女。但是大家知道北京房产过户给子女的流程有哪些需缴纳哪些费用接下来小编就来为大家详细介绍北京房产过户给子女的相关内容。
北京房产过户给子女时所需材料
一、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。
二、办理房产转移登记需要提交的材料有：
1房地产登记申请表;
2申请人身份证明;
3房地产权属证书;
4房地产买卖合同，或房地产赠予合同，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或机关决定书，或份额转移协议书等。其中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。
三、除
四、房产转移登记所需要的缴纳的税费种类有：契税、个人所得税、销售营业税、城市维护建设税、费附加、地方附加、个人所得税、土地税、房地产交易手续费、《房地产证》贴花、房屋登记费。由于信访人未说明房产具体情况，具体应缴纳税费种类信访人可持相关资料在办理房产登记时现场咨询。
北京房产过户给子女刻采取的方式
一种是以出让的方式办理过户，也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。
出让的方式及费用：主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。
2、产权满五年但为二套房产，更名过户需要缴纳个人所得税。
第二种是以赠与的方式办理过户，需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，后办理过户手续。
赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和115%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
北京房产过户给子女需缴纳哪些费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价15%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳。
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：8000元。
(7)房屋评估费;按评估额05%缴纳
上面小编为大家介绍了北京房产过户给子女的流程有哪些以及需缴纳哪些费用相关内容，相信大家都能够对北京房产过户给子女的相关内容有更加深入的的了解和认识。父母总是希望自己的孩子过得好，倾尽自己的所有为孩子提供一个温暖舒适的家，把房产过户给自己子女也是爱孩子的表现之一，但是在办理相关手续的时候，应该要认真仔细咨询清楚。
北京户口的孩子未满18岁可以买房，法律上并没有规定房产所有人的年龄。根据相关法律法规，因此可以通过过户或者赠与办在孩子名下，或者让其成为房产共有人。
法律分析
数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额作相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
