离职售楼经理透露：买房这几层千万不能买，聪明人白送都不会要！
导读： 1、离职售楼经理透露：买房这几层千万不能买，聪明人白送都不会要！2、老婆生日送什么礼物好？3、你买房时关注过电梯吗 电梯安全常识4、买房丨买电梯房要注意什么5、“老婆，让你哥送我们一套房，就不用买了”“你穷疯了吧”，后来如何？6、房子改到

• 1、离职售楼经理透露：买房这几层千万不能买，聪明人白送都不会要！
• 2、老婆生日送什么礼物好？
• 3、你买房时关注过电梯吗 电梯安全常识
• 4、买房丨买电梯房要注意什么
• 5、“老婆，让你哥送我们一套房，就不用买了”“你穷疯了吧”，后来如何？
• 6、房子改到老婆名下要交税吗

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼**透露的买房注意细节。

买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼**透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。

1、隐私性差

低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。

2、噪音污染严重

低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？

3、潮湿

低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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玫瑰花。

老婆过生日，可以赠送玫瑰花礼物，来表示对老婆的爱，是一种浪漫的礼物，表达夫妻之间纯洁美好的感情。

老婆生日礼物赠送玫瑰花，优点是玫瑰花中有丰富的维生素C，能增强人体免疫力及抗病能力，泡水饮用可以增加皮肤的弹性，美白皮肤。

　　在购置房产时，我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等，但容易忽视所用的电梯。电梯的品质和配置，直接影响出行的安全和舒适，我们在购房时应重点关注。接下来就和小编一起去看看吧!

　　

　　首先要看电梯的品质。电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，价格从十几万到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。电梯制造企业为抢占住宅电梯市场，也会通过降低材料成本、减少配置来降低价格。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。

　　其次要看电梯的数量配置(“一梯几户”)。如果住宅楼每个单元电梯配置数量少，使用频率就会增加，电梯机械电气部件磨损、老化就会加快，故障率就会加大，使用寿命就会降低。国家相关设计规范将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯;当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。

　　《全国民用建筑工程设计技术措施》规定：乘客电梯台数的确定，需要根据不同建筑类型、层数、每层面积、人数、电梯主要技术参数等因素综合考虑。住宅楼电梯数量配置按经济级90-100户/台;常用级60-90户/台;舒适级30-60户/台;豪华级<30户/台。

　　谁是电梯的主人

　　业主既是住宅电梯的使用者，也是住宅电梯的主人。《物权法》规定，住宅电梯作为建筑物的附属设施属于业主共同所有，业主对电梯享有权利、承担义务。

　　对于住宅电梯，业主通常委托物业公司来履行电梯的安全管理职责;新安装电梯尚未移交产权单位(人)或物业管理单位的，项目建设单位应作为使用管理单位，履行义务、承担责任。

　　业主把电梯的管理职责委托给物业公司后，并非万事大吉，可以撒手不管。要发挥主人翁作用，按照物业服务合同，按时缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费，督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。

　　《特种设备安全法》第十三条规定：“特种设备使用单位及其主要负责人对其使用的特种设备安全负责”，同时第三十八条指出“特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任”。

　　检验合格电梯会出故障吗

　　电梯检验是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实电梯安全主体责任情况的查证式检验。检验机构出具检验报告的最终结论，是对电梯生产和使用单位落实相关责任等工作质量的判定。

　　犹如人的“体检”和汽车年检，电梯检验是一种验证式、诊断式的技术行为，主要是发现安全隐患、提出整改意见，并督促生产使用管理单位和维保单位加强管理和维保，最终消除隐患。其检验合格结论仅是针对电梯当时的安全状态所作出的判定，不是电梯一年内安全合格的保证，也不是电梯可以无故障运行的承诺。

　　即使通过年检合格的电梯，在日常运行过程中，如果使用不当、管理不善、维保不到位，仍会发生故障。发生故障后，该修理的要及时修理，该更换零部件的要及时更换，尤其对于使用年限长、使用频繁、故障率高的电梯，要及时进行大修、改造、更新，及时消除安全隐患，使电梯达到一个较好的安全状况。

　　电梯大修、改造、更新后，须经电梯检验机构监督检验合格后，方可投入使用。

　　电梯安全常识

　　Q：电梯为什么会“困人”

　　A：电梯设计最重要、首要的理念是保证安全。因此，电梯设计有很多安全保护装置。电梯控制系统或安全保护装置感应到可能发生危险时，就会立即启动，使电梯停止运行。所以，“停梯困人”实际上是电梯对轿厢内乘客采取的安全保护措施。

　　Q：突然停梯被困轿厢怎么办

　　A：及时按压轿厢内的“紧急通话按钮”，与电梯使用管理单位联系，如无人接听，则拨打轿厢内张贴的维保单位应急救援电话，等待救援。请记住：轿厢是通风、安全的空间，千方百计“逃出”轿厢自救往往是危险的选择。

　　Q：电梯为什么会突然下坠，下坠时怎么办

　　A：电梯工作原理，通俗地讲是由数根曳引钢丝绳通过曳引轮一端连接轿厢，一端连接对重装置;轿厢与对重装置的重力使曳引钢丝绳压紧在曳引轮槽内产生摩擦力，电动机转动，带动曳引轮转动，通过摩擦力驱动钢丝绳，拖动轿厢和对重作相对上下运动。

　　为预防电梯超速上行或下行，电梯都设置有制动器、限速器、安全钳、上行超速保护装置、上下极限开关、缓冲器等多重机械和电气安全保护装置。当电梯出现异常情况时，这些保护装置就会动作，使电梯停止运行。一旦轿厢超速下坠，限速器就会启动安全钳，将轿厢制停在轨道上。

　　有时，由于信号丢失、曳引力不足、制动器磨损等原因，会导致电梯不能在相应楼层停靠，出现溜梯、错层，让人感觉电梯在失控坠落。实际上，多重机械和电气安全保护装置同时失效的极端情况，几乎不可能发生，因此，电梯不会发生自由落体式下坠。

　　如果乘梯时感到电梯突然下坠，可以迅速把每一层楼的按键都按下，同时站稳、扶好，保持身体平衡，防止摔倒。

　　Q：电梯运行时轿厢晃动，会发生事故吗

　　A：电梯有时会因导轨磨损、导靴与导轨间隙过大、钢丝绳张力不均等原因造成晃动，遇到此种情况不必惊慌，不会因此发生事故。如要减少晃动，可以请维保单位对电梯相关部件进行调整修理。

　　Q：长时间用手或用物品挡门，有没有危险

　　A：长时间用手或用物品挡门，会引起电梯门机烧坏。如果电梯轿门保护装置失效，就会夹人，一旦电梯异常上行或下行，就会造成剪切，这是非常危险的动作。

　　许多电梯事故都发生在乘客进出电梯瞬间，因此不要在轿厢门口逗留，特别是在拥挤时不要抢进抢出。

　　安全乘梯从我做起

　　严禁携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘用电梯。

　　候梯时，请勿将身体倚靠在电梯层门上，待电梯门打开，确认电梯已经到达并平层停稳后再进入。文明乘梯，先出后进。

　　请勿频繁按呼梯按钮，如果按钮已被按亮，无需重按。反复多次按压呼梯按钮，可能会对按钮造成损坏。

　　电梯运行中不要用手、脚或其他物件强扒电梯门，以免发生事故。

　　乘坐电梯时不要打闹、蹦跳，或进行其他危害电梯安全运行的行为。

　　不要让儿童和无行为能力的人单独乘梯。

　　遵守额定人员、额定载重量等规定，严禁超载。

　　地震、火灾时，千万不要使用电梯逃生。

　　以上就是小编的介绍，希望能够帮到你哦!

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1、电梯数量

电梯数量是被很多购房者忽略的一点事项，但却可以产生不小的影响，所以一定要注意。一般来说，住宅层数在12层以上，18层以下的，电梯不应少于两台；在19层以上，33层以下的，电梯不应少于3台。

2、保安措施

选购电梯房不仅要担忧电梯会不会突然出现故障，还要考虑到碰见不怀好意之人的可能性，毕竟现在女性在电梯遇见坏人的事情也已不少见。所以，选购电梯房的时候还要看保安措施做得如何，有没有人巡逻，监控设置是否合理等。

3、采光效果

你们是不是觉得楼层越高，采光就越好？其实并不是这样。即使楼层越高，有了遮挡物，一样可以造成采光不足的问题，所以别以为选了高楼层的电梯房，你就可以后顾无忧，选房的时候一定得看好采光效果，保证冬天也有阳光照进室内。

4、性价比

一般来说，低楼层的单价更，高楼层的价格更高，但买房不能只看价格，而是要看综合性价比。哪一间房更符合你的需求，而且各方面条件都合适，你就可以考虑购买。

按理说，父母和孩子应该团结一致，应该和外界保持一致，应该为了整个家庭而携手共进。但是，说到婚姻，父母和孩子的关系有时并不是同心的，因为中间有算计。从理想化的角度来看，父母认可并支持孩子的婚姻。他们不去数孩子，还给予帮助。婚姻会顺利开始，操作起来不会太麻烦。但是，并不是所有的婚姻都有这么好的运气，有的父母很贪心，想通过和孩子结婚发财。

这种问题婚姻的具体表现就是不仅男方父母算女方，女方父母也算男方。说白了就是一切为了钱，一切为了利益，总想让对方为自己承担费用。比如有的婆婆让媳妇给嫂子或者姐夫买房，这是婆婆作为父母应该承担的责任和义务，但是让媳妇替她承担是不合理的。另一方面，也是如此。有些婆婆让女婿给嫂子或者姐夫买房也是不合理的。有很多婚姻因为这样的问题而毁了。更有甚者，这样的问题在婚姻开始前就已经出现，往往从一开始就导致孩子婚姻的毁灭。婆婆命令准女婿给小侄子买房，却意外惹恼了女儿：我看你穷疯了

欢欢的妈妈曾经因为算计毁了欢欢的婚姻。欢欢虽然选择了放弃婚姻，但那是因为妈妈的算计。她说她想和别人一样和父母在一起，但是她妈妈命令男友阿莫给姐夫买房子，说这是他作为姐夫的义务，这是他娶欢欢应该付出的代价。阿莫斯之所以没有果断选择放弃婚姻，是因为他爱找乐子。他想看看能不能排除婆婆的障碍，但是得不到自己想要的结果。他也想过接受婆婆的要求，但如果那样的话，他和欢欢的婚姻质量会大打折扣，他养家糊口的梦想也会破灭。

相比之下，欢欢更爱阿莫。她不想让亲人难堪，也不想因为母亲的算计而让婚姻不幸福。于是当妈妈第五次命令阿莫给姐夫买房时，欢欢做出了分手的决定。她先吐槽她妈说：“我觉得你穷疯了。”然后她主动和阿莫分手。分手的时候，她是这样说的：

“我爱你，特别想娶你，但我不忍心看着我妈算计你。没办法。分手是最好的选择。你可以继续找不算你嫁的人。我也可以重新考虑如何让妈妈不要再算计了。你不用等我，因为根据我妈现在的样子，她无法打消她的算计。如果我们结婚了，生活肯定会很艰难。分手后还不如分道扬镳，就当我在练习那句“有一种爱叫放手”。

Amo还是想坚持一段时间，再试一次。但是，他已经下定决心，再也没有关注过阿莫，以至于他们的关系走到了尽头。这个感情的结局听起来很可笑，但对于欢欢来说，她选择放弃婚姻是出于自己的原因：“第一次带男朋友回家见爸妈，我妈就开始算计，让他给我哥买房。虽然我反对，但是没用。我妈坚持让我男朋友给我哥买房。男朋友想娶我，又担心我妈的命令，让我很尴尬。虽然我不能理解我妈的做法，但我也不能完全解决问题。最后，我别无选择，只能和男朋友分手。否则，如果你继续走下去，对我和我爱的人都没有任何好处。』

可能有人会觉得欢欢很傻，觉得她不应该放弃婚姻。反正一个男人愿意做出牺牲，这样他才能做出牺牲来帮助家人。有些人会觉得开心是明智的，觉得长痛不如短痛，不如放弃一开始就不会长久的婚姻。如果欢欢像她妈妈一样算计，从“算计”上来说，她想和妈妈在一起，肯定不会轻易放弃婚姻。但问题是，如果她有自己的算计，就放不下。阿莫肯定会选择放手，因为她的算计会让阿莫觉得不值。

正是因为欢欢和她妈妈不一样，她不想算计阿莫，所以阿莫在面对婆婆的算计时没有果断放弃婚姻，因为在他看来，欢欢值得他爱。但问题是，爱是一回事，被算计是另一回事。当这两样东西混在一起，任何人都会陷入两难的境地。在这种情况下，只有两条路可走：要么彻底解决问题，消除婚姻道路上的障碍；或者只能分手，一别两宽，谁也不算谁，谁也不欠谁。

总的来说，欢欢放弃那段婚姻没有错，因为在她不能完全消除母亲算计的情况下，不适合结婚开始。不然就算她妈婚前算计不成功，婚后继续算计，婚姻迟早会因为她妈的算计而走到尽头。不是说一定要放弃这种问题。重点是大家要有防范意识，提前考虑相关问题，多做准备。不是什么坏事，这样遇到问题可以直接用自己已经准备好的方式去处理，不至于因为不知道怎么解决而放弃婚姻。

房子改到老婆名下要交税吗

房子改到老婆名下要交税吗？夫妻之间如果要将自己名下房子过户到对方名下也是可以的，不过在去办理的时候要注意了解办理流程和需要哪些材料，还有税费问题，那么房子改到老婆名下要交税吗？

房子改到老婆名下要交税吗1

一、 房子改到老婆名下要交税吗

1、如果夫妻关系存续期间，丈夫将房产过户给自己老婆是可以的，直接到房产交易中心那边办理更名手续就可以，因为关系是存续期间，所以在过户时是不需要交纳税费的，大家不用担心。

2、不过需要交纳手续费费用并不是很高，差不多是几百元左右，大家可以多带一点过去现场交给工作人员，另外也要准备好相应材料，比如申请书，还有两个人的身份证，户口本，结婚证，房产证等等，交给工作人员之后他们会进行审核。

3、当手续费交纳完毕还有材料审核没有问题的情况下，工作人员现场就可以办理成功，不过需要隔一段时间才能领取新的房产证，可能需要等15天到20天左右。

二、有房贷怎么过户给配偶

1、在有房贷的情况下，想将房产过户给配偶也可以，不过建议大家将房贷也就是贷款全部还掉之后领取到房产证，再到房产交易中心那边办理过户手续，因为在办理过户手续时提供的材料必不可少的就是房产证。

2、当然也有其他相应方法可以解决，比如按照正常交易买卖流程来操作，然后需要对房子进行评估，当然在售卖房子的时候要缴纳相应税费，最后就能正常将房产过户给自己的配偶，不过通过这种方法过户，缴纳的费用相对来说也比较高。

房子改到老婆名下要交税吗2

房产证更名给妻子要交税吗？

每个人买房子的时候，肯定都会在房产证上写上房主的名字，但有些人在开发商办理房产证时，又想把上面的名字改成别人的名字，这时大家就不知道自己该办理房产更名还是房产过户了，那么房产更名是什么？房地产更名与房地产过户有何不同？下一步我们将一起去了解。

一、何谓房产更名一般而言，大家所说的房产证更名都是指在房产证还没办好的情况下，大家将房屋买卖合同中的产权人变更为房产所有人，使房产的所有者通过签订合同的形式进行转让。房地产变更的一个重要前提是“房地产证书没有办好”，通常存在于新房交付或交付初期。

但这里仍然有两个特殊情况需要大家注意，一是大家在买房时都是在结婚状态，那么房产属于夫妻共有财产，如果房产证书上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，请携带相关资料到房产交易中心变更登记窗口办理，这种情况不属于房产更名。另一种情况是，夫妻离婚后，只能以赠予的方式更改名字，从而改变了房产所有人。

若要办理房产更名，则一般是在房产房产证还没办下来的时候，一般只需到开发商处进行登记，重新签订购房合同即可。但是，房地产转移是建立在原所有人已经拥有房屋不动产证的前提下，通过房屋所有权的转移来实现的。

二、运行模式：房地产更名一般开发商那边就可以为大家改好，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，把房子的所有权转移给另一方或多方共有，这一过程中房子的所有人并没有改变。如需办理房产转移登记，需到各自所在城市的房地产交易中心办理，通过转移登记，房屋所有权发生转移，所有权人发生变更。

三、费用：无论办理房产更名或房产过户，在办理过程中都会有相应的费用产生，房产更名是开发商和购房者重新签订合同后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名的人一起办理不动产证。

这篇文章给大家介绍的是房产证更名给妻子要交税吗？有哪些相关问题，通过这篇文章可以看出，房产更名与房产过户，但不管需要办理哪一个，都是要收费的，所以大家买房子时一定要考虑清楚房产证上写的是谁的名字。

房子改到老婆名下要交税吗3

房产证加老婆名字的利弊

1、从法律角度来看

夫妻买房，户主写两个人的名字还是写一个人的名字都一样。根据规定，婚后财产属于夫妻共同财产，所以谁写的都是一样的，也就是说，如果房子离婚了，就是一个半，即使房产证上只有一个人的名字，也不妨碍房产证上没有写明的人的权益。

2、从夫妻双方的心理角度来说

大部分人对规定理解不透，总是对不写自己的名字感到不安和焦虑。现在房子是普通人最重要的经济投资，房价一路飙升。一旦遇到婚姻危机，房子往往会成为夫妻争论的焦点。对于房产证上没有我们自己一个名字的婚姻当事人一般来说，会觉得很不安。

3、从普通工作的效率来看

如果房产证上有两个名字，有时涉及贷款和办理手续，两个名字需要两个人同时办理。但房产证是一个人的名字，这些手续只需要一个人。并且企业增加了我们做事的便利性。至于房产证上写的是两个人的名字还是一个人的名字，就看婚姻双方了。但注意不要伤害夫妻关系。

4、从买第二套房的角度来说

不利于你们两个买第二套房子，因为我们都知道，你买第一套房子的时候会有更高的折扣，利息会相对少一些，但是你买第二套房子贷款的时候，他的利息会高一些。所以，如果书上写下了两个人的名字，你想卖掉第二套房子，只能有更高的利息，这是一件很不划算的事情，所以你要多付几万或者几十万的利息。

5、从财产所有权的角度来看

现在房子的产权主要由不动产登记决定，财产所有权的最高效力实际上来自不动产登记。如果不注册，就没有法律效力。即使房产证上有你的名字，也不代表房子是你的。房地产登记有你的名字才算靠谱。