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导读：买房要算首套，应该将名下房产转出。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；三、全款
买房要算首套，应该将名下房产转出。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房，算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
在我的祖辈和父辈，有一种观念根深蒂固，就是养儿防老，想着自己年老的时候，失去工作能力，甚至失去行动能力的时候，身边有子女照顾自己，让自己安度晚年。
他们曾经坚信，养孩子是最好的养老方式，以至于一些失独的夫妻，不惜高龄产子，只为留一个后人，同时为自己的老年买一份保险。
但现实却是一次次打脸，越来越多的老人退休后是自己养自己，不仅如此，他们还要继续养成年的儿女，接受儿女的啃老。
现在啃老已成为一种广泛的社会现象。
据中国老龄科研中心的统计，中国目前有30%的年轻人依靠啃老生活，65%以上的家庭存在啃老现象，这仅是统计数据，现实的比例可能更高。
有明着啃老的：向父母要钱买房买车。
还有隐性啃老的：跟父母同住蹭吃蹭喝，让父母倒贴着帮着带孩子。
老人的想法很简单，想着给子女分担一些压力，在生活上，经济上，能帮就帮，毕竟自己平时开销也小，补贴一点，也不会影响自己的生活质量。
的确，现在很多老人的退休金远超过年轻人起早贪黑一个月的工资。所以，他们还有一定的资本来帮助儿女。
但问题就来了，父母能帮到何种程度呢？
这不，邻居张大爷家就闹开锅了，一家人吵得鸡飞狗跳。起因就是，张大爷家的孙子马上要读小学了，老两口的房子是学区房，按地段来划，他们家孙子可以读家附近的一所在当地排名第一的重点小学。因为之前的政策说，只要孩子的户口满足条件就可以对口入学，所以，儿子、儿媳和孙子的户口都上在张大爷两口子的户口上。
谁知，临到孩子要入学，才听说，政策可能有变，除了孩子的户口要满足要求，还要求房子必须在孩子的父母的名下才能对口入学。
如果户主是爷爷奶奶，那么，孩子只满足就近入学的条件，但不能对口入学，只能统筹入学，简单来说就是，孩子最终会被划到片区内其他有缺额的小学里就读，想读这所重点小学，根本不可能。
为人父母的，谁不想孩子读最好的学校呢，张大爷的儿子儿媳就开始给张大爷老两口做工作，希望他们能把房子过户到自己名下，这样可以确保孩子进最好的小学读书。
张大爷的儿子原以为他爸肯定二话不说去过户，毕竟是关系到孙子读书的大事，而自己又是独子，没有别的兄弟姐妹，张大爷百年之后，这房子还是会留给他，现在只不过是把这个时间提前了而已。而且，以后若办理继承，还要缴纳一大笔遗产税，现在过户，相对还划算一些。
没想到，张大爷两口子一口否决了，表示，坚决不过户。
为这事，张大爷跟儿子大吵了一架，儿媳也气得再也不带孩子来看老两口了。
原本和睦的一家人，现在变得像仇人见面。
也有人劝张大爷：你就一个儿子，何必呢，反正以后房子也要留给他，现在孙子要上学，早过户晚过户有什么关系呢？
张大爷很无奈说：一直以来婆媳关系就不太好，虽说没撕破脸吵过，但大家相处总是磕磕碰碰，老伴担心，过户了，以后房子就是儿子儿媳的了，自己就成了寄人篱下，搞不好哪天儿媳妇翻脸，把我们赶出家门，岂不成了无家可归？
这风声吹到儿媳的耳朵里，儿媳又好气又好笑，当即表示：你要是担心我分你们的家产，我可以跟你儿子离婚，这房子就是你儿子的个人财产，我一分也分不走，我只要解决我儿子的读书问题就好。
可即便儿媳表态了，老两口还是没有改变主意，因为，他们还有另一层顾虑。
他们考虑过，儿子儿媳离婚后去办理过户，的确能保证这房子是儿子的个人财产，不会被分走，但问题是，他们并不信任自己儿子，并不敢把自己将来的养老交托给儿子。
张大爷的儿子大学毕业后就在一家化工企业工作，收入从最初的2000多，涨到4000多，因为嫌工资太低，他儿子放弃了这份稳定的工作，转行做了二手房经纪。
张大爷一直苦劝儿子不要辞职，现在能有一份收入稳定，还给买五险一金的工作真的很不容易，但儿子却一意孤行，这让张大爷很是恼火。儿子转行以后，正遇上这几年房地产不太景气，偶尔有个把月能挣到两三万，但更多的时候一个月只有3000左右，没社保，开销又大，别说养家，就连养他自己都成问题。
至于儿媳，在一家普通的私人公司打工，起早贪黑一个月收入也只有4000左右，有了孩子以后，开支大了很多，除开养孩子，供房子和车子，小两口一年也存不到2万块。
现在小两口都还在啃老，张大爷夫妇时不时在经济上补贴一下，而女方父母则是倒贴着钱帮着两口子带孩子，安排一日三餐。
在这种情况下，张大爷咋敢指望儿子给自己养老，儿子能养活自己，不让自己倒贴就是万幸了。所以，张大爷早早就跟老伴合计好了，平时省吃俭用，多存点钱，偶尔贴补一下儿子，救个急就行了，同时好好保养自己身体，老两口互相照应着，到了两个人都行动不便的时候就一起去住养老院，也不拖累子女。
他们早就打听过养老院的费用，发现，养老院的费用并不便宜，最差也要一两千，条件好一点的，要四千左右，两个人的退休金有近一万，但若生个大病，这点钱也是杯水车薪，把两人的存款全砸进去也未必够呢。
他们名下这唯一的一套房，能给他们极大的安全感——现在可以有个落脚的地方，将来有个啥事需要钱，实在不行了还可以卖房。
若把房子过户了，你能保证儿子儿媳到时候舍得卖房救命？
有张大爷这种想法的老人并不在少数。
对这些老人来说，在一定范围内帮帮子女，他们是乐意的，但若是要影响他们的将来的养老，他们还是会特别慎重。毕竟，人都是自私的动物。
从前的养儿防老，已慢慢变成，养老防儿。
老人也有苦衷：不防不行
1、 不指望儿女陪伴。
现在的年轻人除了体制内的一小部人外，大多都是给私人企业打工，996的工作是常态，要面临多重压力，自己的小家尚顾不上，更别说陪伴自己的父母了。
若跟父母是分开住的，可能几个月也未必见一次面。
生活的压力只会越来越大，现在无法陪伴，以后更加指望不上了。
以后老了，生病需要住院，这一代人都是独生子女，要儿女在医院陪床，真是于心不忍，既耽误上班挣钱，又要消耗大量的精力。
而且常言说得好，久病床前无孝子。
守一两天还行，要是时间长了，你能保证儿女不嫌弃你拖了他的后腿，对你埋怨，跟你甩脸色？那种心酸，想想都难受。还不如请护工，总是笑脸相迎，说话也客客气气的，毕竟你是甲方。
只是护工按天算，三线城市100-200/天不等。
若是住家护工，陪着说个话，帮着做个家务，做一些基础的护理，基本都是4000起。
到处都要用钱，不留点在身上，怎么行？
不防儿女，行吗？
2、 不指望儿女的经济支持。
现在的年轻人，除了少数收入尚可以外，绝大多数还是拿着辛苦工资，现在的生活成本又高，房贷，车贷，衣食住行，医疗，孩子的养育成本，教育成本早就把年轻一代压得喘不过气。
过去，成年子女一旦工作，在没结婚前，基本都是要给父母上交一部分甚至全部工资的，要帮着带弟弟妹妹，要帮着分担家务。
现在，成年子女即便工作了，基本也是月光，在结婚前，大多都跟父母住，不给一分钱生活费是很平常的，等到谈婚论嫁了，父母就要准备一大笔钱给孩子买房买车。
等儿女生娃了，又要帮着带孩子，补贴家用。
所以，很多父母都说，不指望他们给我钱，他们能不向我要钱，我就谢谢了。
说实在的，现在很多年轻人，自顾不暇，并不具备给父母支付医疗费，给父母养老的能力，并不是他们不孝，而是确实有心无力。
独生子女这一代的父母，都比较宠孩子，经常听公园里的老人说，现在哪里有啥孝子，我们才是真正的孝子——孝敬儿子。
他们操劳了一辈子，供孩子上学，各种找关系走后门帮子女解决工作，为孩子准备结婚的房子，车子，彩礼或嫁妆，帮儿女带孩子。原以为，总会有个头吧，可越往前走，越发现，路没有尽头。
原以为帮一帮就好了，没想到这一帮就帮了一辈子，那最后谁来帮扶自己呢？
不防着子女，不留一手，自己可能会老无所依。
如果说你的婆婆只给钱给大儿子买，房子不拿钱给你们买房子，你可以当着婆婆的面跟婆婆沟通一下，给大儿子买房子拿钱也要跟我们出钱买房子。告诉他你心要平等，大儿子也是你的儿子，小儿子也是你的儿子，如果你现在只对大儿子好，将来我们就不赡养你，你可以跟你的婆婆沟通一下。让你的婆婆做事要先公平一点，对大儿子怎么样对你们也要一样。
以后他老的时候你们也会孝顺，他不能作为一个不孝顺的孩子，如果说平时你对老人不好，老人心里肯定不舒服，就算有钱也不会给你们花。因为老人家有钱，他给谁发都是他的自由，你们孩子是不能强求的。而且孩子都有赡养父母的义务，就算老的时候他不给你们任何东西，你们做孩子的做晚辈的都有赡养父母的义务。
