“企业将拥有的房屋无偿提供给职工使用，应将房屋每期计提的折旧计入当期损益”，这句话对还是错？

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“企业将拥有的房屋无偿提供给职工使用，应将房屋每期计提的折旧计入当期损益”，这句话对还是错？,第1张

“企业将拥有的房屋无偿提供给职工使用，应将房屋每期计提的折旧计入当期损益”，这句话对还是错？
导读：“企业将拥有的房屋无偿提供给职工使用，应将房屋每期计提的折旧计入当期损益”，这句话是错的。解析：企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用的，应当根据收益对象，将该住房每期应计提的折旧计入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬。正确的说

“企业将拥有的房屋无偿提供给职工使用，应将房屋每期计提的折旧计入当期损益”，这句话是错的。

解析：企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用的，应当根据收益对象，将该住房每期应计提的折旧计入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬。

正确的说法是：企业将拥有的房屋无偿提供给职工使用，应将房屋每期计提的折旧计入相关资产成本或当期损益。

当期损益即企业在一定时期进行生产经营活动所取得的财务成果，表现为利润或亏损。通常把收入与费用的差额作为当期损益，即把企业营业收入、投资收益和营业外收入等计入当期损益的加项，而将营业成本、期间费用和营业外支出等从当期损益中抵减出来，其余额就是当期损益。

通过当期损益的核算，不仅可以反映出企业生产经营活动和管理工作的质量， 而且可以评价企业的盈利能力，使广大投资者作出正确判断和决策的重要依据。

当期损益是指当期和最终利润直接相关的收益和支出，通俗的说，就是当期的净利润或者亏损。会计科目表中损益类科目在月底都是要结转到本年利润账户中去的。

会计知识：公司给员工租的房子，怎么做会计处理？

现在很多规模比较大福利比较好的公司，都会给员工租公寓，要么就是给员工住房补贴，今天就针对这方面，公司给员工租的房子，应该怎么做会计处理？会计分录怎么做？和小编一起来看看吧。

这部分还分，宿舍是公司本身所有，还是公司从外面租房子给员工住这两种情况。

（一）员工宿舍是公司本身所拥有的房子

借：生产成本

管理费用

在建工程

贷：应付职工薪酬——非货币性福利

借：应付职工薪酬——非货币性福利

贷：累计折旧

房租根据不同的部门，不同的用途，应该计入不同的会计科目，租给行政管理部门的应该计入管理费用，销售部门租用的办公区域的应该计入销售费用。

（二）公司从外面租给员工的房子

借：管理费用——职工福利费

贷：银行存款

（三）员工宿舍的租金应该怎么做会计分录

借：应付职工薪酬——福利费

贷：银行存款

注意：为科技研发人员租房发生的租房费用属于研发费用加计扣除的“其他费用”；

员工取得以个人为抬头的租房发票，公司应该凭发票为其报销租房支出，不能列入职工福利费，不能税前

购买房产再租给员工，现行的法律法规没有对这种行为加以限制的。根据“法不禁止即允许”的原则，这种行为是可行的。

不过要注意：

1、出租的的租金，你企业要缴纳营业税、房产税、所得税等。

2、如果涉及到分配、赠送等产权转移的行为，则要代扣缴个人所得税。

公司将购置的住房作为福利出售给员工，在这项福利政策中，公司和员工该如何纳税？

公司要怎么缴税？

公司购置住房出售给员工，涉及到的税种有增值税及附加税费、土地增值税、企业所得税，以及契税、印花税等。

1增值税

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》规定，公司转让购置的或自建的住房，都需要依法缴纳增值税。

关于核定销售额：根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)规定，纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生视同销售服务、无形资产或者不动产行为的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：一是按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。二是按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。三是按照组成计税价格确定，组成计税价格=成本×(1+成本利润率)，成本利润率由国家税务总局确定。

2土地增值税

《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依法缴纳土地增值税。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。对于纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，应当按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

3企业所得税

《国家税务总局关于企业所得税有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第80号)规定，2016年度及以后年度企业所得税汇算清缴中，企业发生将资产用于职工奖励或福利，移送他人的情形时，即《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)第二条规定情形的，除另有规定外,应按照被移送资产的公允价值确定销售收入。

员工个人所得税要怎么缴税？

根据《财政部税务总局关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税〔2018〕164号)规定：

六、关于单位低价向职工售房的政策

单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税〔2007〕13号)第二条规定的，不并入当年综合所得，以差价收入除以12个月得到的数额，按照月度税率表确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。计算公式为：

应纳税额=职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额×适用税率-速算扣除数

不安全。以公司名义买的房在出售时会受到限制，公司户下的房屋要想售卖，公司需要没有债务并且已交完要交的税；

以公司名义买房成本更高，需要缴纳的税种更多，并且不能享受契税优惠。卖给员工，怎么转到个人名下也很麻烦的,1、以股份的方式转让给个人：公司的房产归属于公司股东所有，转让房产需要公司股东同意，并签订股权转让同意书，因此即便要用公司购房也最好是选择单一股东的公司；

2、以买卖的方式转让给个人：以买卖方式进行房产交易，但是房子一旦升值，转让时需要支付很高的手续费。