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导读：根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)，大幅度赠送面积的行为已经不被允许。购买大幅度赠送面积的房屋存在法律风险，购房者一定要注意。开发商“送面积”层出不穷一个高档住宅大盘，近日推出180平方米的大户型，除
根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)，大幅度赠送面积的行为已经不被允许。购买大幅度赠送面积的房屋存在法律风险，购房者一定要注意。
开发商“送面积”层出不穷
一个高档住宅大盘，近日推出180平方米的大户型，除了首层之外，还打造出了一个夹层以及5米层高的地下空间。而整个地下空间包括延伸出的庭院面积全部赠送。另一个别墅产品，也“白白”赠送了层高42米的地下空间。但按照规定，净高超过21米的地下空间，必须算全部面积。除了赠送地下空间，“百变户型”、“N+1户型”等诸多类型产品也层出不穷，且存在政策风险。
房屋赠送面积有哪些形式？
阳台：赠送阳台面积应属赠送面积中最常见的一种形式。但按照国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。而大部分户型中阳台本身就是半封闭的，只能算一半的面积，并无真正的“赠送”一说。
入户花园：即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户花园一般在销售时只计算一半面积的，有的甚至完全赠送。入户花园面积越大，所赠送的面积就越大。
大露台：在一些户型中，一楼或者二楼的地方会设计一个大露台出来。许多开发商针对这种户型会将整个露台全部赠送给业主。但实际上，如果露台是在楼盘的公共区域，就是属于全体业主所有，不能作为某一住户的专门使用。
内庭院：内庭院又称入户庭院，一般出现在别墅或者洋房首层的户型中。内庭院引起的产权纠纷较多，主要矛盾点在于庭院本身属于公共面积，也不包括在业主产权证内。这类内庭院户型，虽是首层，但往往单价较高。
地下空间：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，给购买住宅产权的业主单独使用。
高挑空间(阁楼)：许多顶楼的户型会特意被设计出一个阁楼来。大部分的开发商都会选择直接赠送阁楼，不算面积。但不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。
这些面积你算对了吗？
内阳台：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
大飘窗：窗台与室内楼地面高差在045米以下且结构净高在21米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
地下室：有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在21米及以上的，应计算全面积；结构净高在21米以下的，应计算1/2面积。也就是说，“买一楼送地下室”属于违规。
购房需注意公共“赠送面积”
业内人士表示，赠送部分的面积不属于产权所登记的面积，因此物业管理公司不会收取相应的物业管理费。需要注意的是公共区域的赠送面积，这些面积是位于套内面积以外的公共区域内，比方说走廊的位置，公关露台的位置等，这些使用面积如果管理方要回收，业主是不会得到保障的。
买房送面积一方面可能涉嫌逃避国家税费，另一方面可能违反规划，影响建筑外观甚至内部结构，严格地讲，送面积现象增加有可能产生新的违法建筑。所以“偷面积”所得的面积都不合法，法律上不承认，是不计入产权证的登记面积，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。至于业主能否向开发商起诉，专业律师表示，如果业主不能找到能够证明开发商存在虚假宣传的证据，那么开发商就不涉及欺诈行为，赔偿维权也就没有法律依据。
（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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外卖骑手成为了在家乡县城买房、在大城市赚钱、在家乡小城镇消费的主力军，是一种非常理想的生活状态。在北京、上海、深圳这样的大城市，当外卖司机努力工作，每月最高可赚2万元左右。
在三、四线城市，包括一些小地级市，很多公务员工资每月只有5000元左右，相比之下外卖骑手的工资肯定很高，他们回到家乡买房，被认为是有钱人。小县城的消费很低，教育等资源肯定比农村好。举家搬到县城后，生活变得更加方便，在城里买房成了许多农民工的梦想。全国各地已基本废止城乡户籍制度，通常户口能与房子一起解决，可以在任何有家的地方安家，享受教育和医疗等各种资源。这对农民尤其是农民工来说无疑是个好消息。
大多普通民众都依赖便捷高效的生活方式，在这种情况下，人们真的很期待外卖工作人员的存在，这些看似普通的工作开始能赚钱了，快递小哥成为买房的主力军已不是天方夜谭。对于很多送外卖的工作人员来说，接单是实现城市梦想的开始。在移动互联网带来新职业之前，他们也有兼职工作，但工作和收入并不稳定。住在上海送单的90后自行车手王先生出生于江苏省，他曾在四家工厂工作过，但这些工厂的环保标准都达不到标准。工人每天要在高温下工作，金属粉尘很多。当他所在的第四家工厂因不符合环保要求而被关闭，失业。哥哥让他去上海送外卖。那时哥哥在奉贤区一家超市卖海鲜，下班后要外卖三个小时。
王先生接订单第一个月赚了8000元，第二个月赚了12000元。他持续不断地打工到年底，手头有钱租了房子，带着女朋友一起住在上海。 他开始每个月给家里汇款，在老家买了130平米的房子，那是他的婚房。
每个人都想成功和快乐，但成功和幸福不是来自等待和空想，也不是从天上掉下来的，而是来自努力本身。不管是谁都要脚踏实地，一步一个脚印地往前走，必须弯腰流汗，才能得到想要的财富，拥有向往的生活。但外卖员的工作非常艰苦和考验人的意志力，看似简单，实际不管刮风下雨还是高温酷暑，都需要在外漂泊，很多人往往坚持不下去。大环境的不稳定，实体企业的裁员和缩减部门，让人们意识到工作不好找，跳槽需谨慎，有很多人想通过兼职来增加收入，首选就是外卖员这份工作。
对于一心想买房的外卖小哥而言，只有接单和存款的增长才能带来快乐。由于执行夜单的单价较高，很多人选择在凌晨送外卖，做是真正的夜市交易者。也曾经给客户送过速效救心丸，甚至救了一条人命。在年收入超过百万元的自行车手眼中，大多一线城市是一个付出就会有回报的城市。城市跑得很快，他们必须加快速度才能跟上并站稳脚跟。
买房是人生中的一件大事，也许还是很多人奋斗一生的目标，所以在买下自己的第一套房子时么必然要慎之又慎。新闻上买房被骗被坑的人都不在少数，买过房的人都知道，买房就是和置业顾问斗智斗勇，忽悠和防忽悠的过程。
售楼**们通常都是“嘴巴两张皮，边说边在移”，说是离市中心只需十分钟，实则要时速300公里;说的是学区房，恐怕到时候家长通宵排队抱个几万元的择校费也难挤进去……售姐之言其实猫腻颇多，可谓步步惊心。
今天小编实在看不过去了，搜罗了目前售姐最惯用，也是购房者最容易着道的10个“逼宫”之术，希望能为各大购房者提个醒，提升下购房者的“防御功力”，毕竟咱小百姓买个房不容易。
售姐卖房猫腻一 无中生有——赠送面积过半
“我们的赠送面积过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。
售姐“无中生有”，购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。
售姐卖房猫腻二 浑水摸鱼——样板房面积扩容
“你看的这个户型跟样板房一样大。”售姐在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。
售姐卖房猫腻三：瞒天过海——买好房上名校
“买好房，上名校”，将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。中国家长的这一想法是推动“学区房”火爆的主要原因。售姐就是抓住购房者这一心理，在楼盘介绍中，尽可能地往学区房上靠。售姐不负责任的宣传，导致许多家长遭遇了“伪学区房”。离名校“近”，并不代表就能“进”名校。购房者若遇到售姐如此“海夸”，可别脑袋一热，拍拍手就成交了。凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。
售姐卖房猫腻四：偷梁换柱——离市区10分钟，是开飞机吧
“距离市中心仅10分钟车程哦!”越远离市中心，地价越便宜，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上，那还需要售姐的一张巧嘴，美其名曰“出则繁华入则宁静”，其实她们心头清楚，即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯，10分钟可能都飚不到!
售姐卖房猫腻五：笑里藏刀——物业包你安心
“全国著名的一流物业，保证您24小时安心呢!”你们听说过“王婆卖瓜”的故事吗其实自卖自夸是售姐们安身立命的根本没有不对，不过所谓“一流”这种抽象的词，实在太难预测以后物管的好坏，唯一可以确定一定以及肯定的是，售姐这样说，楼盘的物管费肯定不低!
售姐卖房猫腻六:欲擒故纵——过了这村就没优惠了
“过了这个周末，优惠就收回了!”以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，这也是售姐们常用的“杀客”方法之一，当一个优惠政策出来，售姐前期一定是给客户打电话，故作惊喜把优惠讲一遍，最后再加一句“哎呀张阿姨，我们每个人只有两个名额，你那么好，我专门给你留一个!”，把客户吸引到案场后，如果客户还在犹豫，那么售姐一定是一副痛心疾首的样子“张阿姨，你咋不抓紧机会喃我都替你着急啊!周末一过，优惠就收回了，你要多遭好几万!”售姐，你入错行了，其实你是影后!
售姐卖房猫腻七 欲擒故纵——黄金位置再不买就真没了
“这是我们最后几套黄金位置房源了，采光好，户型好，前几天都卖出去了几套，我给你定一套吧，三天内有效，超过三天就被别人买了!”
黄金位置的房子还卖不出去，这是什么原因难道说现在黄金贬值了，就不值钱了嘛，再说都最后几套了换句话说就是卖不脱的嘛!其实应该算是清场大处理的，非要糊弄消费者，你以为消费者都是傻子吗
售姐卖房猫腻八 趁火打劫——别人家的产品都不好
“对面几家开发商都不支持公积金贷款，户型也没有我们的好，就我们支持公积金，全款、按揭都有优惠”话说你支持公积金贷款买房无疑是优势，但是你说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了。俨然一种趁火打劫的感觉，现在售姐们为能多卖出去房子真是节操掉了一地!
售姐卖房猫腻九 树上开花——和隔壁楼盘共享公共资源
前几天去一个小开发商踩盘，售姐一个劲的介绍一墙之隔的另一个楼盘，商业隔壁甲楼盘即将修建一个大型综合体，绿化隔壁乙公园占地上百亩，售姐一通说完全是隔壁家的优势，在售姐看来这些资源都是可以共享的，问题来了价格和隔壁不相上下，那我还不如去买隔壁的房子，干嘛还在你这里买房。
售姐卖房猫腻十 苦肉计——我是冒着被开除的危险给你优惠
“为了给你最低的优惠点，我差点被领导开除了”这就是典型苦肉计，其实所谓的优惠点，早就是公司制定好了的，然而在给客户介绍的时候，把优惠点，一截一截的放给顾客，在客户面前还一副可怜兮兮的样子，但是事实上所谓的优惠根本就是一场策划好的销售手段!
以上仅代表小编个人观点。必须得提醒网友们注意，要想买到称心如意的房子，除了听售楼**介绍外，实地全面的了解项目详情，多跟有买房经验的人交流，才是最明智的选择。
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现在，买房的人越来越多，对于房子的要求也越来越高啦，在我们买房子的时候，一定会碰到这样一个问题，买顶楼还送阁楼，在卖房子这个寸土寸金的地方，为什么买房的客户就算是多送一间阁楼也不愿意买顶楼呢。
首先，顶楼的价格比较高，因为是顶楼的原因，首先光线好，能够充分的得到阳光的照耀。而且在顶楼视野比较开阔，在心情开心的时候，还可以在顶楼吹吹风，晒晒太阳，更重要的是顶楼方便衣服的晾晒，能够在顶楼看到城市的夜景。
其次，就是因为顶楼的楼层数太高了，如果电梯坏了话，那对于顶楼的客户简直是一个大的灾难。顶楼一般都是三十几层，那爬楼梯下来，腿到第二天估计是不能正常走路啦。
还有就是阳光充足，这是好事也是坏事，在冬天，能得到阳光的照射肯定好，但是在夏天就不行了，夏天的太阳很容易就把单薄的墙壁给晒透了，那么，你每天就必须开空调，而且要比楼下的要开的度数低很多，才能和他们一样的温度。
最后一点就是容易出现墙面老化，底层的住户还好，顶层的用户墙面天天风吹日晒的，雨水容易对墙面造成伤害，甚至会造成漏水的现象。
所以，以上几点就是为什么买顶楼送阁楼，多出来一间房间，也还是有许多人不愿意去购买的原因了。这也是你买房子不买顶层的原因么。
湖漫雅筑楼盘现场。房子北面开发商浇筑好的楼板已被拆除。
地处滨江区的湖漫雅筑9月已经交付，但是很多业主没有收房，问题就出在所谓的“赠送面积”上。按照开发商湖漫雅筑当时给购房者的承诺，有一部分面积是为赠送的“可伸展空间”，可以用来做餐厅或书房。正当开发商将这些“可伸展空间”浇筑成实体的建筑时，滨江区城管对湖漫雅筑“赠送面积”进行了强制拆除，认定这些向外浇筑的扩展空间是违章建筑。
“以后买房看到‘赠送面积’，要留个心。”一位业主说，当初开发商卖房时宣称的赠送面积，为何到头来却成了违章建筑
赠送的书房或餐厅
临到交付成了违章建筑
若不是因为违章搭建被查，湖漫雅筑应与众多楼盘一样，业主已经陆续收房。但目前来看，很多业主恐怕要把收房时间一再拖延了，这和他们当初看中的“赠送面积”有很大关系。
湖漫雅筑地处滨江区长河板块，小区总建筑面积约44万平方米，由5幢板式小高层组成，总户数不到300余户。项目最早是在2013年7月13日开盘，截至上周日，透明售房网数据显示，该楼盘可售房源仅4套。据悉，湖漫雅筑已在9月交付，但很多业主并没有收房，原因是赠送面积成为违章建筑。
“赠送空间的部分工程没完工，前段时间被人举报，现在城管要求拆除。”湖漫雅筑项目施工方一名工作人员对记者说道。
记者查询资料，湖漫雅筑销售的有两种户型：一个是89平方米的三室两厅两卫，另一个是133平方米的四室两厅两卫。户型图上标注“89平方米三室两厅两卫”，其南面是两个房间，另一房间指北面的“可伸展空间”;133平方米户型图显示，在厨房和书房之间的餐厅，注明为“可伸展空间”。
“一套户型送了十二三个平方米，改造后，大户型可多出一个独立的餐厅，小户型多一个书房。”湖漫雅筑的售楼部已经撤除，记者在楼盘的物业处遇到了开发商一位工作人员，他说，“伸展空间”是后期改造的，开发商指定一支建筑队统一施工，改造做好后，就能顺利交付了。但在上个月被城管拆违后，工程显然滞缓了。
“本来这个时间点，楼盘应该已经差不多都收房了，但目前来看，不会那么顺利。”这位工作人员说。
“伸展空间”未经审批
执法大队拆除100多处楼板
上周四，记者在湖漫雅筑小区内转了转，发现每幢楼的北面有一排方正的采光井，有几幢采光井一通到底，空空如也，有几幢个别楼层的采光井被楼板隔开。记者走入一套133平方米边套，室内正在施工，厨房与另一个房间之间隔着中空区域，按户型图所示，中空区域可以用来浇注楼板，完成后，就是伸展出来的餐厅。
“本来楼板已经浇得差不多了，被城管查到，说这是违章建筑，要求拆掉。”记者走入湖漫雅筑其中一幢楼的5楼，与工人攀谈后得知，现在他们准备再浇。记者往采光井的中空区域向上、向下望了望，发现三楼楼板已经浇筑完毕，四楼以上仍是一片透光，外围被护板挡着，不易发现。
随后，记者联系了滨江区城管执法大队长河中队，工作人员告诉记者，9月底，他们接到湖漫雅筑的违建举报，执法大队致函杭州市规划局高新分局，在这份“征求认定意见联系函”中，执法大队指出发现湖漫雅筑共有104户进行了建设改造106处，合计面积394平方米，向高新分局确认是否为“违建”。
对比楼盘审批图纸后，规划局明确以上建筑没有审批，并请城管部门根据《杭州市城乡规划条例》第四十九条处理，该条例明确“在已竣工验收的建设工程用地范围内或者利用建设工程擅自新建、搭建建筑物构筑物的，主管部门责令其限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处违法建设部分所属单项建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。”
10月初，城管长河中队拆除了湖漫雅筑100多处现浇楼板，直到目前，他们仍不允许建筑方继续搭建。
湖漫雅筑的户型图
“赠送面积”很可能有违章风险
购房者多留几个心眼
开发商用“可拓面积，灵动空间”说辞吸引客户眼球，用诱人的赠送面积作为营销手段屡见不鲜。而购房者对“不计入建筑面积”的赠送，也很高兴地觉得“赚到了”。事实上，这里面隐藏着风险。
“主城区相对好点，以前萧山偷面积特别盛行，一般是通过露台或者采光井改造，向外拓展空间。”一位开发商告诉记者，“偷面积”惯用的做法是，等楼盘验收通过后，开发商再让施工队后期统一改造，变出一个甚至几个房间。对此，业主也是心照不宣。
“购房者与开发商签购房合同时，双方还会签一份第三方改造协议，协议中写明验收后由开发商牵头，指定某建筑队后期改造，一般来说，半年时间改造完成。”这位开发商补充道。
楼盘销售前期， 开发商往往只宣扬其卖点，对后期可能隐藏的风险却只字不提，而一旦涉及违规，遭受损失的往往是业主自己。
“只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，职能部门有权进行拆除整顿。”浙江六和律师事务所胡增冬律师提醒购房者，为了保护自己的利益，可让开发商提供规划许可证，对比图纸看一下，赠送空间是否在审批范围内;或者自己到市规划局查资料，了解楼盘审批建筑范围;另外，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。
不过，这份协议实际操作起来很难。“赠送空间基本没有审批过，开发商知道是违章的，不可能来承担风险。”一位不愿意透露姓名的开发商说， 目前他们能报批出的合法赠送空间有露台、阳台、设备平台等，有些打了“擦边球”的，比如私家入户门厅、入户庭院等，虽然不是违章建筑，却是占用了公共空间。
（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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恭喜别人买房子祝福语简单：
1、水往低处流，人往高处走，黄道吉日买房真是好时候。你迁向福源地，会越过越富有，福旺财旺人气旺，健康平安乐悠悠！
2、买房你要乐淘淘，吉星高照福满堂。客厅平安齐到，卧室健康齐罩，厨房美好齐降，阳台好运齐伴，连卫生间也有财气。恭贺乔迁新居！
3、你买房新居，我送一棵石榴树，石榴树上结了四只果。一只果让你幸福美满，两只果让你爱情甜蜜，三只果让你家庭和睦，四只果让你万事如意！
4、买房之喜新福祉，改天换地新财到，房大厅宽新面貌，院新宅新心情妙，新朋旧友齐祝贺，愿你新居新房吉星照，新运新福双双到！
5、新的环境，新的向往，新的房子，新的畅想，新的人生，新的感受，新的祝福，新的问候。祝你买房幸福，年年发财。
6、阳光灿烂，东风送情，笑声连连，共庆买房之喜。
7、良辰安宅，喜到门前，新人新居，欢声笑语。
8、吉日买房，德昭邻壑，恭祝乔迁之喜。
9、平安福地，紫微指栋，亲友相聚，共庆买房喜。
10、三阳日照平安宅，五福星临吉庆门。
